Сельская ипотека от 3%
Программа Минсельхоза для покупки дома в сельской местности. Ставка фиксирована на 25 лет, ПВ от 10%, можно использовать маткапитал.
Сельская ипотека — что это
Сельская ипотека — госпрограмма Минсельхоза РФ для поддержки развития сельских территорий. Запущена в 2020 году постановлением № 1567. Ставка от 3%, сумма до 6 млн ₽.
Условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | от 3% годовых |
| Сумма | До 6 млн ₽ для Ленобласти, ДФО, Ямало-Ненецкого АО; до 3 млн ₽ для остальных регионов |
| Срок | До 25 лет |
| Первоначальный взнос | От 10% |
Что можно купить
- Готовое жильё в сельской местности (село, посёлок, рабочий посёлок, посёлок городского типа с населением до 30 тыс)
- Строящееся жильё в сельской местности
- Дом на своём участке + земля
- Покупка участка + строительство дома
- Завершение строительства уже начатого дома
НЕ подходят: квартиры в городах с населением свыше 30 тыс, апартаменты, дачи на землях СНТ.
Где входит «сельская местность»
Реестр одобренных населённых пунктов утверждает Минсельхоз каждого региона. Проверьте свой будущий населённый пункт на сайте регионального министерства или через банк-партнёра.
Кому положена
- Гражданин РФ (без ограничений по возрасту, статусу, профессии)
- Не участвовали ранее в данной программе
- Соответствуют требованиям банка по доходу и КИ
Расчёт платежа
На дом 4 млн ₽ с ПВ 10% (400 тыс) и кредитом 3,6 млн на 25 лет под 3%:
- Ежемесячный платёж: ~17 000 ₽
- Переплата за 25 лет: ~1,5 млн ₽
- Сравнение со стандартной 15%: платёж 46 000 ₽, переплата 10,2 млн ₽
- Экономия 8,7 млн ₽
Главные ограничения и «подводные камни»
- Лимит программы. Финансирование выделяется на год. Когда лимит исчерпан — программа приостанавливается до следующего бюджетного года. Подавайтесь рано в году.
- Аккредитация банка. Не все банки работают по программе. Список аккредитованных Минсельхозом банков — ограниченный.
- Население населённого пункта. До 30 тыс. Большие сёла и райцентры могут не подходить.
- Условие проживания. Обязательно прописаться и жить в приобретённом жилье — это контролируется.
Банки-партнёры
- Россельхозбанк — основной партнёр программы
- Сбербанк
- ВТБ
- Дом.РФ
- Альфа-Банк
- Региональные сельскохозяйственные банки
Документы
- Паспорт РФ
- СНИЛС, ИНН
- Справка 2-НДФЛ
- Документы на приобретаемое жильё (договор купли-продажи, ДДУ, проект дома)
- Документы на земельный участок (для строительства)
- Подтверждение, что населённый пункт включён в программу — справка из администрации
Совмещение с другими программами
- Сельская + маткапитал — используется как часть ПВ
- Сельская + Дальневосточная — нельзя совмещать, выбирайте более выгодную
- Сельская + жилищная субсидия молодой семье — возможно в некоторых регионах
Подобрать кредит в банках-партнёрах
AI-скоринг покажет, в каких банках вас одобрят. Без отметок в БКИ.
Частые вопросы
В моём посёлке 25 тыс жителей — подойдёт?
Да, до 30 тыс жителей — программа действует. Главное, чтобы населённый пункт был в реестре Минсельхоза региона. Проверить можно в администрации или у банка-партнёра.
Дача на землях СНТ подходит?
Нет. Только земли ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в сельской местности. Дачи на СНТ — отдельный режим, под сельскую ипотеку не подходят.
Если переехать в город — ставка повысится?
Зависит от условий. Программа требует фактического проживания. Если выписались из приобретённого жилья через короткое время — банк может потребовать пересмотра условий.
Можно ли построить дом, а не купить готовый?
Да. Программа допускает строительство — банк выдаёт деньги траншами на этапе строительства. Главное — иметь проект и аккредитованного застройщика.
Подобрать кредит за 3 минуты
банки-партнёры посмотрят вашу заявку. AI-скоринг покажет лучшее предложение.
Подобрать кредит →