IT-ипотека от 5% для сотрудников IT-компаний

Что такое IT-ипотека

IT-ипотека — это льготная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Запущена в 2022 году постановлением правительства РФ № 805. Ставка от 5%, сумма до 9-18 млн в зависимости от региона.

Условия программы

Параметр	Значение
Ставка	от 5% (фиксирована весь срок)
Сумма	До 9 млн ₽ (регионы), до 18 млн (Москва, СПб, города-миллионники)
Срок	До 30 лет
Первоначальный взнос	От 20%
Возраст заёмщика	18-50 лет
Минимальный стаж в IT-компании	3 месяца

Кто может получить IT-ипотеку

Требования к заёмщику:

1. Гражданин РФ
2. Возраст 18-50 лет
3. Работает в аккредитованной IT-компании из реестра Минцифры. Проверить компанию: digital.gov.ru
4. Минимальная зарплата (для Москвы, СПб, городов-миллионников) — 150 тыс ₽ до вычета НДФЛ. Для остальных регионов — 90 тыс ₽.
5. Минимальный стаж работы в текущей IT-компании — 3 месяца

Требования к недвижимости

• Только новостройка от аккредитованного застройщика (договор ДДУ или ДКП)
• Жильё на вторичном рынке — НЕ подходит
• Допускается покупка строящегося дома по ДДУ

Что считается аккредитованной IT-компанией

Компания должна быть в реестре Минцифры, который ведётся на digital.gov.ru. Условия аккредитации:

• Основной ОКВЭД из списка IT-видов деятельности (62.01, 62.02, 62.03, 62.09, 63.11, 63.12, и другие)
• Доля доходов от IT-деятельности > 30%
• Среднесписочная численность сотрудников от 7 человек
• Средняя зарплата по компании не ниже средней по региону

Условия сохранения льгот

Если вы увольняетесь из IT-компании, есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную IT-компанию. Иначе ставка повышается до стандартной рыночной (14-16%).

На период отпуска по уходу за ребёнком IT-ипотека сохраняется. Декретный отпуск также не считается «увольнением» из компании.

Сравнение: IT vs стандартная ипотека

Кредит 5 млн на 20 лет:

Программа	Ставка	Платёж	Переплата
Стандартная	15,5%	~67 700 ₽	~11,2 млн ₽
Семейная	6%	~35 800 ₽	~3,6 млн ₽
IT-ипотека (5%)	5%	~33 000 ₽	~2,9 млн ₽

Экономия IT vs стандарт за 20 лет: ~8,3 млн ₽. Это стоимость второй квартиры.

Банки-партнёры IT-ипотеки

• Сбербанк
• ВТБ
• Газпромбанк
• Альфа-Банк
• Россельхозбанк
• Дом.РФ
• Открытие
• Совкомбанк
• Уралсиб

Документы для заявки

1. Паспорт РФ
2. СНИЛС, ИНН
3. Трудовой договор с IT-компанией
4. Справка с места работы (с указанием должности и зарплаты)
5. Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев
6. Выписка из реестра Минцифры (подтверждение, что ваша компания аккредитована)
7. Документы на объект недвижимости (ДДУ, ДКП)

Сочетание с другими программами

• IT + маткапитал — можно использовать маткапитал как часть ПВ
• IT + жилищная субсидия — редко, нужна проверка совместимости
• Нельзя совмещать с другими льготными программами (семейная, дальневосточная) — выбирайте одну, самую выгодную в вашем случае

Главные ошибки заёмщиков

1. Не проверили аккредитацию компании. Проверьте на digital.gov.ru ДО подачи заявки.
2. Не дотягивают по минимальной зарплате. Для Москвы 150 тыс ₽ до вычета НДФЛ — это после учёта премий, бонусов, надбавок.
3. Берут вторичку. Только новостройка от аккредитованного застройщика. Если жильё уже введено в эксплуатацию и принадлежит физлицу — не подходит.
4. Не учли период «6 месяцев на трудоустройство» при смене работы. Уволились без плана — рискуете потерять ставку.