Сколько денег дадут под залог квартиры
Сумма почти никогда не равна стоимости квартиры. Она складывается из оценки объекта, коэффициента LTV банка и вашей платёжеспособности. Считаем на конкретных примерах.
📅 18 июня 2026 • Категория: Кредит под залог • ⏱ ~6 мин чтения
Самый частый вопрос заёмщика: «У меня квартира за N миллионов — сколько я смогу получить?» Ответ почти никогда не равен полной стоимости. Сумма складывается из оценки объекта, коэффициента LTV банка и вашей платёжеспособности. Разберём расчёт на конкретных цифрах.
Формула суммы кредита
Упрощённо: Сумма = Оценочная стоимость × LTV, но не больше того, что позволяет ваш доход.
- Оценочная стоимость — то, во сколько объект оценил аккредитованный оценщик (часто ниже цены на Авито).
- LTV — доля стоимости, которую банк готов выдать. По квартирам обычно 60–80%.
- Платёжеспособность — даже при дорогом залоге банк не даст сумму, платёж по которой вы не потянете.
Расчёт на примерах
| Квартира (оценка) | LTV 60% | LTV 70% | LTV 80% |
|---|---|---|---|
| 4 000 000 ₽ | 2 400 000 ₽ | 2 800 000 ₽ | 3 200 000 ₽ |
| 7 000 000 ₽ | 4 200 000 ₽ | 4 900 000 ₽ | 5 600 000 ₽ |
| 12 000 000 ₽ | 7 200 000 ₽ | 8 400 000 ₽ | 9 600 000 ₽ |
Видно, что разница в LTV между банками легко меняет доступную сумму на сотни тысяч и миллионы рублей за один и тот же объект.
Что повышает доступную сумму
- Ликвидный объект. Городская квартира в хорошем районе → выше LTV.
- Подтверждённый доход. Снимает ограничение по платёжеспособности.
- Хорошая кредитная история. Банк готов дать больший процент стоимости.
- Длинный срок. Растягивает платёж, позволяя одобрить большую сумму (но переплата выше).
Что снижает сумму
- Нестандартный объект: доля, комната, дом в удалённом месте, апартаменты.
- Плохая кредитная история → LTV режут до 50–60%.
- Высокая текущая долговая нагрузка.
- Неузаконенная перепланировка, юридические дефекты.
Как узнать свою сумму точно
- Закажите предварительную оценку — банк прикинет стоимость по кадастру и аналогам бесплатно.
- Сравните LTV нескольких банков по вашему типу объекта.
- Учтите свой доход и текущие платежи.
Поскольку коэффициенты у банков разные, подбор банка под конкретный объект часто даёт ощутимо большую сумму, чем заявка в первый попавшийся банк. Итоговую сумму определяет банк после оценки.
Частые вопросы
Почему банк оценил квартиру дешевле рынка? Банк считает не цену продажи, а сумму, которую сможет быстро выручить при необходимости. Это нормальная практика.
Можно ли получить 100% стоимости? Нет, полную стоимость под залог не кредитует ни один банк.
Влияет ли ремонт на сумму? Слабо — банк оценивает объект, а не отделку.
Заполните анкету на главной — подберём банк-партнёр под ваш объект и ситуацию. Оплата только при выдаче, итоговое решение принимает банк.