Документы для кредита под залог недвижимости
Кредит под залог требует больше документов, чем потребкредит, но список предсказуем: по заёмщику, по объекту и по сделке. Собрав всё заранее, вы ускорите одобрение.
📅 18 июня 2026 • Категория: Кредит под залог • ⏱ ~6 мин чтения
Кредит под залог недвижимости требует больше документов, чем потребкредит, — но список предсказуем и логичен. Он делится на три группы: по заёмщику, по объекту и по сделке. Собрав всё заранее, вы заметно ускорите одобрение.
Документы по заёмщику
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС или ИНН (по требованию банка).
- Подтверждение дохода — справка 2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка по счёту. Часть банков под залог работает без подтверждения дохода.
- Для ИП и самозанятых — налоговая декларация, справка из приложения «Мой налог», выписка по расчётному счёту.
Документы по объекту залога
| Документ | Зачем |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает право собственности и отсутствие обременений |
| Документ-основание | Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. |
| Технический / кадастровый паспорт | Характеристики объекта, выявление перепланировок |
| Отчёт об оценке | Заказывается у аккредитованного оценщика |
| Согласие супруга | Если объект в совместной собственности (нотариальное) |
| Разрешение опеки | Если есть доля несовершеннолетнего |
Документы по сделке
- Кредитный договор и договор залога (ипотеки) — готовит банк.
- Полис страхования (по требованию — объект, иногда жизнь/титул).
- Заявление и согласия на обработку данных, запрос в БКИ.
Что ускоряет одобрение
- Свежая выписка ЕГРН без сюрпризов в разделе обременений.
- Узаконенные перепланировки (или их отсутствие).
- Полный комплект по объекту с первого раза.
- Заранее снятые старые обременения и аресты.
Если чего-то не хватает
Утерянные документы восстанавливаются: выписку ЕГРН заказывают в Росреестре или через Госуслуги, дубликаты правоустанавливающих — там же или у нотариуса. Лучше восстановить до подачи, чем получить отказ из-за неполного пакета.
Частые вопросы
Обязательно ли подтверждать доход? Не всегда. Часть банков под залог недвижимости работает без справок, компенсируя риск самим залогом, но ставка может быть выше.
Нужен ли нотариус? Зависит от сделки: согласие супруга и некоторые операции с долями требуют нотариального удостоверения.
Кто заказывает оценку? Обычно заёмщик, у аккредитованного банком оценщика. Список аккредитованных компаний даёт сам банк.
Точный перечень зависит от банка и объекта — финальные требования устанавливает банк.
Заполните анкету на главной — подберём банк-партнёр под ваш объект и ситуацию. Оплата только при выдаче, итоговое решение принимает банк.