«Кредит Просто» - любые кредиты на любые цели.
понедельник 30 декабря 2013 | Просмотров: 1152

Как можно получить ипотечный заём на покупку загородной недвижимости.

Не секрет что плотность населения мегаполисов и крупных городов увеличивается с каждым годом, между тем как показывает практика коренные жителей больших городов всё чаще и чаще начинают изъявлять желание приобрести себе загородный домик подальше от опостылевшей городской суеты. При этом многие жители города ошибочно думают, что загородная недвижимость в веду её удаления от крупных городов стоит значительно дешевле, чем городская недвижимость и её можно приобрести если не за собственные финансовые сбережения, то при помощи кредита, полученного в банковской организации, уж точно. Однако при более пристальном рассмотрении данного вопроса оказывается, что ценовая планка загородной недвижимости не намного дешевле городской, а порой даже и дороже, к тому же получить в банковской организации кредит на покупку загородной недвижимости очень и очень проблематично.


загородный домик

Почему российские банковские организации неохотно идут на предоставление займов на покупку загородной недвижимости?

Как отмечают финансовые аналитики, ипотечные займы на покупку загородной недвижимости предоставляются российскими банковскими организациями уже на протяжении долгого времени, однако данный вид недвижимости остаётся у российских финансовых учреждений до сих пор, что называется, не в почёте. Как показывают статистические выкладки, более восьмидесяти соискателей на получение ипотечного займа для покупки недвижимости ожидает отказ в оформлении финансовым учреждением данного займа. Нужно отметить, что недоверие банковских организаций, прежде всего, связано с тем, что загородная недвижимость, которая будет выступать в качестве залогового обеспечения при получении ипотечного займа, имеет недостаточный уровень ликвидности и реализовать её на вторичном рынке недвижимости не так уж и легко. А ведь именно возможность продать недвижимость интересует финансовое учреждение прежде всего. Так как при оформлении ипотечного займа это единственная реальная возможность в случае возникновения у заёмщика форс-мажорных обстоятельств вернуть денежные средства, предоставленные в долг. Как отмечают финансовые аналитики, для того чтобы у соискателя появился реальный шанс на получение ипотечного займа, район, в котором должна приобретаться недвижимость, должен иметь все необходимые коммуникации, например удобные подъездные пути, электро и газоснабжение и т.д. С более высокой вероятностью потенциальный заёмщик сможет получить ипотечный заём на покупку недвижимости, расположенной в так называемых обжитых дачных посёлках. Максимально допустимое расстояние от такого посёлка до ближайшего мегаполиса не должно превышать пятидесяти километров. При этом очень важно чтобы земля, на которой стоит данный дом, принадлежала именно владельцу данного строения, а не дачному товариществу. Кроме того огромную роль при оформлении займов сыграет и состояние самого строения, и материал, из которого данный дом построен.

Что необходимо потенциальному заёмщику для того чтобы получить ипотечный заём на покупку загородной недвижимости?

Как показывает практика, процесс оформления данного ипотечного займа будет намного сложнее для потенциального заёмщика, чем, например, при оформлении кредита на покупку городской квартиры. Ведь помимо того что потенциальному заёмщику необходимо заранее побеспокоится о ликвидности покупаемого строения, на его пути будут стоять и многие другие сложности. Даже в том случае если финансовое учреждение захочет предоставить кредит на покупку загородного дома, оно обязательно потребует со своего клиента выплату первоначального взноса. И если для покупки городской недвижимости в качестве первоначального взноса можно заплатить сумму равную 10 процентам от общей стоимости недвижимости, то в случае с загородным домом потенциальный заёмщик в качестве первоначального взноса обязан будет выплатить не менее 30 процентов от общей стоимости будущего приобретения. Помимо затрат связанных с выплатой банковской организации первоначального взноса, потенциальный заёмщик ещё не должен забывать и об оплате страхового полиса. К тому же из-за высокой степени риска финансовое учреждение, предоставляя ипотечный кредит на покупку загородной недвижимости, обяжет своего клиента купить дополнительные страховые полисы, помимо обязательного, который будет предполагать под собой выплаты компенсаций банковской организации в случае серьёзного повреждения и разрушения недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения. Впрочем, даже основной вид страхования недвижимости влетит заемщику, что называется, в «копеечку», особенно в том случае, если недвижимость не новая. Далее потенциальному заёмщику придётся убеждать банковскую организацию в законности прав собственника дома на земельный участок. В том случае если с земельным участком происходили какие-либо неприятности связанные с документами, то, скорее всего банковская организация решит не идти на риск и откажет в приобретении именного этого дома. И, конечно, актуальными остаются такие общие моменты кредитования, как уровень заработной платы и общий стаж трудовой деятельности потенциального заёмщика.

Замена залогового обеспечения – выход из ситуации.

По мнению финансовых аналитиков, все хлопоты, которые сулит покупка в кредит загородной недвижимости, отталкивают от получения подобных программ кредитования многих потенциальных заёмщиков. Впрочем, справедливости ради необходимо отметить, что при желании потенциальный заёмщик имеет возможность найти выход даже из такой, казалось бы, безнадёжной ситуации. Причём наилучшим решением данной проблемы будет оформление ипотечного займа на загородную недвижимость под залоговое обеспечение более ценной недвижимости, например городской квартиры. Как отмечают финансовые аналитики, хлопот с таким залогом у потенциального заёмщика будет намного меньше, а шанс получить в финансовом учреждении одобрение заявки на получение кредита гораздо больше, при этом заёмщик сможет избежать таких неприятностей как высокая процентная ставка займа или крупный размер первоначального взноса.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru

RSS канал новостей
Подписка на e-mail
Все статьи >>>


Комментарии: 0



Поиск

Loading..





Контакты

Москва:
+7 (499) 703-15-42
Санкт-Петербург:
+7 (812) 244-86-46