Кредит под залог квартиры в Москве

Сколько денег дадут под залог квартиры в Москве

Сумма займа считается от рыночной стоимости квартиры. В Москве банки готовы выдать до 70% оценки — это выше, чем в большинстве регионов, потому что столичное жильё продаётся быстро и считается надёжным залогом.

Средняя квартира в Москве — 54 м² по цене около 535 000 ₽ за метр, то есть примерно 28,9 млн ₽. От такой стоимости реальный займ составит 14,4–20,2 млн ₽.

Точный процент зависит от района, состояния квартиры и вашей платёжеспособности. По ликвидным объектам в центре и на западе Москвы банки чаще идут на верхнюю границу дисконта.

Условия кредита под залог квартиры в 2026 году

В Москве за счёт высокой ликвидности залога ставки заметно ниже, чем в регионах. Базовые параметры на 2026 год:

• Ставка — 12–18% годовых. По столичным квартирам банки чаще предлагают нижнюю границу.
• Сумма — 14,4–20,2 млн ₽ для средней квартиры, до 42 млн ₽ для дорогого жилья.
• Срок — до 25 лет.
• Дисконт — 50–70% от рыночной оценки.
• Возраст заёмщика — обычно от 21 до 70 лет на момент закрытия.

Деньги выдаются без целевого назначения — можно направить на бизнес, рефинансирование, ремонт или крупную покупку. Подтверждать расходы не нужно.

Какая квартира подходит под залог

Чем ликвиднее объект, тем больший процент и лучшую ставку даст банк. Подходит квартира, которая:

• оформлена в собственность, есть выписка из ЕГРН;
• не имеет обременений и арестов;
• не в аварийном доме и не под снос;
• без неузаконенных перепланировок;
• с понятным кругом собственников (доли и несовершеннолетние усложняют сделку).

В Москве выше всего ценятся квартиры в ЦАО, на западе и юго-западе — в таких районах банки спокойно дают верхнюю границу займа. Жильё в современных монолитных домах ближнего пояса тоже котируется высоко.

Какие банки работают в Москве

В Москве представлены практически все крупные кредиторы, и конкуренция между ними играет на руку заёмщику. Активнее всего по залогу квартир работают:

• Сбербанк — широкая линейка, лояльность к столичному жилью.
• ВТБ — крупные суммы по ликвидным объектам.
• Альфа-Банк — быстрые решения, гибкие требования к доходу.
• Газпромбанк — выгодные ставки на длинные сроки.
• Совкомбанк — лоялен к возрастным заёмщикам и нестандартным ситуациям.

Мы подаём заявку сразу в несколько банков из 47 партнёров и сравниваем предложения — это повышает шансы на одобрение и помогает выбрать лучшую ставку.

Сколько стоит жильё в Москве и как это влияет на сумму

Цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы — около 535 000 ₽. При средней площади 54 м² это даёт стоимость квартиры порядка 28,9 млн ₽.

Высокая стоимость столичного жилья — главное преимущество для заёмщика. Даже стандартная двушка позволяет получить крупный займ, а по квартирам бизнес-класса сумма легко превышает 30 млн ₽.

Чем дороже и ликвиднее объект, тем выше процент оценки, который готов дать банк, — и тем мягче условия.

Как быстро можно получить деньги

Сроки в Москве короче, чем в регионах, — оценщики и банковские отделения работают плотно и оперативно.

1. Заявка и предварительное решение — 1–2 дня.
2. Оценка квартиры — 1–3 дня.
3. Сделка и регистрация залога в Росреестре — 3–7 дней.

В среднем от заявки до поступления денег проходит 5–10 рабочих дней. По стандартной квартире без обременений процесс идёт быстрее.

Риски и как их снизить

Залог квартиры — серьёзное обязательство. Стоит трезво оценивать риски:

• Потеря жилья при просрочке — при систематических неплатежах банк вправе обратить взыскание на квартиру.
• Переплата на длинном сроке — 25 лет дают низкий платёж, но большую переплату.
• Заниженная оценка — иногда банк оценивает объект ниже рыночной цены.

Снизить риски помогает реальный расчёт нагрузки на бюджет, подбор адекватного срока и сравнение предложений нескольких банков. Мы помогаем подобрать условия, при которых платёж комфортен.

Документы для оформления

Базовый пакет для подачи заявки в Москве:

• паспорт собственника (и созаёмщиков, если есть);
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• документ-основание права собственности;
• технический или поэтажный план;
• подтверждение дохода (по ряду программ — без справок).

Часть банков в Москве принимает заявку по двум документам и запрашивает остальное уже на этапе сделки. Точный перечень зависит от выбранной программы.

Как получить кредит под залог квартиры — шаги

1. Оставьте заявку с адресом и примерной стоимостью квартиры.
2. Мы рассчитываем сумму займа по столичным ставкам и подбираем банки.
3. Подаём заявку сразу в несколько банков из 47 партнёров.
4. Сравниваем одобрения и выбираем лучшую ставку и сумму.
5. Проводим оценку, сделку и регистрацию залога.
6. Вы получаете деньги на счёт.

Наши услуги оплачиваются только при выдаче кредита — без авансов на старте.

Залог квартиры в других городах