Ипотека — как оформить кредит?

Оформить кредит, если речь идет не о потребительском кредите или кредитной карте, довольно сложно. Если вы оформляете автокредит, то большую часть работы с документами на себя берет менеджер банка, в котором вы получаете заем. Получить такие кредиты в целом несложно. Конечно, добиться выгодных или просто хороших условий для себя будет непросто — банки, напротив, стараются заработать сами, что для клиентов автоматически означает большие затраты. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то тут сложным будет сам процесс оформления документов. Причем сложности начнутся сразу же, с того момента, как вам нужно будет подготовить список документов.

К этому нужно подойти со всей ответственностью, ведь от того, сколько и какие документы вы сможете представить в банк, во многом будут зависеть условия, на которых вам одобрят заем. Чем больше документов, подтверждающих, что вы надежный, состоятельный человек, который будет выплачивать кредит вовремя, без задержек и у которого хватит на это денег, тем охотнее банк вам эти деньги даст. Конечно, многое будет зависеть и от политик кредитной организации. У банков, как и любых других компаний, ориентированных на работу с клиентами, имеется своя целевая аудитория. Какие-то банки ориентированы на средний класс, другие на состоятельных граждан, а третьи на людей с невысокими доходами. Банки делят между собой клиентов, предлагая каждой категории продукты, лучше всего отвечающие их потребностям.

Например, банк ВТБ24 рассчитан на средний класс и людей с высоким достатком. Ипотека здесь будет стоить дороже, требования к клиенту в части уровня доходов будут выше, однако, если вы отвечаете требованиям, получить ипотеку будет просто. Другие банки рассчитаны на людей, чьи доходы не так высоки. Это не значит, что ипотеку в ВТБ24 им не дадут, напротив, если они смогут подтвердить свои доходы, которые будут отвечать требованиям банка, их заявку одобрят очень быстро. В других банках также нужно подтверждать свои доходы, но требования к их величине могут быть не такими жесткими. Впрочем, подтвердить свои доходы в этих банках будет сложнее. Документов потребуется больше, их подлинность будут оценивать с пристрастием, время на принятие решения могут взять намного больше, а клиенту придется проходить собеседование в офисе кредитной организации.

Исходя из своей целевой аудитории, банки будут по-разному оценивать заемщика. Например, в том же ВТБ24 такие дополнительные документы, как копии загранпаспорта, сведения о заграничных поездках и прочее могут помочь, а в других банках данные моменты не будут играть никакой роли. Само собой, заемщик не может знать наверняка, что именно от него хочет банк. Именно поэтому идеальным решением при получении ипотечного кредита будет обращение к услугам кредитного брокера.

«Кредит Просто» — ведущая компания, предлагающая услуги по подбору займов в России. Мы знаем специфику работы банков, их критерии оценки заявок заемщиков, целевую аудиторию и другие важные нюансы. Благодаря этим знаниям мы помогаем нашим клиентам не только выбирать самый выгодный заем, но и брать его в подходящем ему банке. Мы оценивает кредитные организации и их продукты по массе критериев, в результате мы можем оперативно и очень точно подобрать для вас идеальное предложение. После того, как такое предложение будет найдено, наши специалисты помогут вам с оформлением документов. Мы проводим бесплатные консультации по вопросам сбора и оформления документов. Мы сами составим заявку и направим ее в банки, предлагающие оптимальные условия. Это поможет многократно повысить ваши шансы на то, что заявка будет одобрена и банк выдаст вам кредита.

Кроме того, благодаря тому, что мы работаем с банками напрямую, мы можем существенно ускорить процесс получения займа — наши заявки кредитные организации рассматривают в первую очередь. Другое преимущество «Кредит Просто» — это индивидуальный подход к каждому клиенту и огромный опыт работы. За году существования «Кредит Просто» мы прекрасно изучили наших клиентов и их потребности. Так что мы поможем вам получить кредит даже в том случае, если вы не уверены, какой именно вариант займа вам нужен. Все, что вам нужно, это связаться с нами. Для этого оставьте свою заявку на нашем сайте. Заполните небольшую анкету с контактными данными и укажите причину обращения, сумму кредита и некоторые другие параметры. После этого специалист, отвечающий за нужное вам направление работы (например, за ипотечные кредиты), свяжется с вами, чтобы уточнить все необходимые детали.

Если же вы уже нашли нужный вам кредит и планируете сами заняться сбором документов, вам нужно знать, какие бумаги требуют практически все без исключения банки. Сюда входит в первую очередь сама заявка на кредит — то есть письменное заявление, в котором вы просите кредитную организацию выдать вам ипотеку. Чтобы составить заявку нужно заполнить стандартную форму банка. Это несложно. Если же у вас возникнут трудности, вы можете задать вопрос консультанту в банке или найти образцы уже заполненных форм в Интернете.

Далее вам нужно будет предоставить документ, удостоверяющий личность заемщика. Как правило, это паспорт. На всякий случай можно предоставить и такие документы, как военный билет и права, если они есть. Кроме того, документы, удостоверяющие личность, понадобятся от созаемщика и поручителя. Не обязательно, но можно на всякий случай сделать ксерокопии всех заполненных страниц данных документов. Как правило, копии делают в банке, однако подстраховаться будет не лишним.

Далее в банк нужно будет принести документ, подтверждающий занятость, а именно копия трудовой книжки заемщика. Безработным ипотеку не дают, так что это обязательный документ для всех. Впрочем, далеко не все, кто работает, зарабатывает, а тем более зарабатывает достаточно, чтобы оформить ипотечный кредит. Так что в банк в обязательном порядке нужно будет принести  справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка, а также другие документы, подтверждающие альтернативные источники дохода. Для получения 2-НДФЛ придется обращаться в бухгалтерию предприятия, которая отправит запрос в налоговую .Получить справку по форме банка значительно проще, но обычно требуется именно 2-НДФЛ. Еще один важный документ — копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования. Если вы работаете, то данное свидетельство должно у вас быть. С этим проблем возникнуть не должно.

Ипотеку, как правило, берут люди, уже успевшие пожить. Так что в банк потребуется небольшой отчет об их жизненном пути в виде копии свидетельства о браке/разводе и о рождении детей. Если же вы мужчина и вам еще не исполнилось 27 лет, банк потребует копию военного билета, чтобы знать, что их клиента не заберут на год отдавать долг родине. Этот список не окончательный. Банк также может потребовать водительские права, ИНН, документы об образовании, справку из банка-кредитора о кредитной истории по действующим кредитам, документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости, в случае предоставления дополнительного залога и так далее.

Кроме того, не забывайте, что документы нужно собирать и на недвижимость, которую вы покупаете. Также помните, что сам процесс оформления ипотеку потребует дополнительных расходов. К этому нужно быть готовым и морально и материально.