Заработать на квартиру заграницей.
Или сколько ипотека стоит там.
Купить собственную квартиру в
наши дни это не просто проблема, это главнейшая задача, которую пытаются решить
не один десяток лет. Это печально, это не справедливо. Хоть как то в данном вопросе
может помочь ипотека, но и она кажется слишком дорогой. Так ли это на самом
деле или цена на ипотеку в России является справедливой и не сильно отличается
от таковой заграницей, попробуем разобраться в данной статье.
Для начала хотелось бы отметить,
что российская банковская система, несмотря ни на что, находится в стадии
роста, хотя, вспоминая обо всех кризисах, стоит сказать, что банковское дело в
России так же выгодно, как и земледелие. В том смысле, что наша страна входит в
зону рискованного земледелия. То есть банки испытывают постоянное давление и
рискуют в один ужасный день потерять все и стать полными банкротами. Особенно
это касается ипотечного кредитования.
Ведь ипотека - это кредит,
который выдается на очень длительный срок и никто не может точно сказать,
вернут его или нет. Да и вообще, кто знает, что будет в России через пять лет?
А если вспомнить, что сельское хозяйство, кстати, не только в России, всегда
было и, пожалуй, будет дотационным, то продолжая предыдущую аналогию, банки в России
также должны получать поддержку от государства. Конечно, это спорный вопрос,
банки выживут и без государственной поддержки, но тогда услуги кредитования
станут недоступны большинству жителей нашей страны.
Даже сейчас ипотеку в России
нельзя назвать реально выгодной. Например, вот для сравнения, данные по ипотеке
в других европейских странах. В Великобритании для покупки недвижимости в ипотеку нерезиденту нужно приехать в страну по программам HSMP или «Инвестор».
В таком случае, у него будет право воспользоваться услугами местных банков.
Так, за рассмотрение кредитной заявки, банки берут от 0,5% до 1,5% общей суммы
займа. Также придется оплатить услуги оценщика, консультанта и страховой
компании. Можно взять ипотечный кредит в размере до 85% от стоимости
недвижимости. Ипотека в Великобритании выдается на срок 25-30 лет,
первоначальный взнос должен составлять не менее 30%, процент за пользование
кредитом рассчитывается по простой формуле - Libor + 1,5-1,8%. За 3-6 месяцев
до окончания строительства объекта недвижимости выдается подтверждение о
кредитовании, но никак не раньше этого срока.
Отметим, что все эти условия
актуальны для нерезидентов. Другими словами, если вы станете резидентов
Великобритании или, что невероятно, станете подданным Британской королевы, то и
условия по ипотеке для вас будут совсем иными. Так же необходимо понимать, что
ипотечный кредит в банке Великобритании выдается исключительно на покупку недвижимости
в Великобритании. В крайнем случае, если высокие доходы нерезидента будут
подтверждены, а его высокая надежность не вызовет сомнения, можно взять кредит
на покупку недвижимости в другой европейской стране. Купить недвижимость в
России в кредит у зарубежного банка вряд ли получится, все-таки мы не Европа,
поэтому и риски здесь другие, да и кто захочет возиться с залоговой квартирой в
далекой России, если ипотеку не вернут.
Пока вы думаете, расплачивались
ли наши олигархи за свою недвижимость в Лондоне наличными или решили взять ипотеку в местном банке, перейдем к другим странам Европы, где условия по
ипотеке еще выгоднее. Самыми стабильными в отношении ипотечного кредитования
признанны банки Франции. Следом идут серьезно пошатнувшиеся из-за жестокого
экономического кризиса банки Португалии, Испании, Кипра и Греции. Например, в
самой «неблагополучной» из этого квартета стране – Греции, которая больше всего
пострадала из-за кризиса, в настоящее время многие кредитные программы для
иностранцев сворачиваются. Хотя раньше, когда кризис в этой стране не приобрел
масштабов катастрофы, иностранец мог взять недвижимость в ипотеку сроком на 15
лет и процентной ставков в 5,5% годовых. Позднее, когда кризисные явления все
сильнее стали воздействовать на греческую экономику, процентные ставки выросли
в среднем на 1%.
В остальных же странах, взять ипотеку
на выгодных условиях все еще можно. Более того, в той же Испании правительство
напротив, решило стимулировать свою экономику через привлечение иностранных
средств на внутренний рынок недвижимости. Другими словами, получить ипотечный кредит в Испании стало намного проще. То же самое в какой-то мере касается и
Португалии.
На Кипре ситуация немного
отличается. Это островное государство, в экономике которого огромную роль
играет туристический бизнес, также заинтересованно в привлечении иностранных
инвестиций на свой внутренний рынок недвижимости. Однако, здесь это касается
скорее элитной недвижимости.
Что можно сказать в итоге: в
нашей стране сложилась парадоксальная ситуация, при которой получается, что
купить недвижимость в кредит легче зарубежном, чем в собственной стране, при выполнении некоторых условий, зачастую проще и выгоднее взять в
иностранном банке. С трудом верится, что подобное может продолжаться долго.
Скорее всего, скоро ипотека в России приобретет человеческое лицо и этим лицом
повернется к будущим заемщикам.