Насколько реально получить займ на покупку комнаты в коммунальной квартире?
Не секрет что цены на недвижимость в Российской Федерации с каждым годом постоянно увеличиваются, а вот заработная плата, к большому сожалению жителей нашей страны, не обладает подобными тенденциями. В том случае если необходимо отдельное жильё, а купить из-за финансовых возможностей или по каким-либо другими причинам не представляется возможным, то тогда можно рассмотреть и другие варианты и возможности, например аренды помещения. Однако как показывает практика, специфика аренды на сегодняшний день такова, что арендаторам рано или поздно приходится подыскивать себе другое жилье, например в связи с окончанием договора аренды и увеличения арендодателем цен на сдаваемую им недвижимость. Ещё одним вариантом является покупка комнаты. Конечно, и это имеет собственные отрицательные свойства, например наличие соседей, однако как не крути, в случае покупки комнаты у покупателя появляется собственная, пусть и очень небольшая, но недвижимость. Если на покупку комнаты не хватает собственных денежных средств, то в этом случае покупатель может обратиться в одно из финансовых учреждений и попробовать оформить заём. В сегодняшней статье мы с вами, уважаемые читатели, постараемся рассмотреть варианты, предлагаемые российскими банковскими учреждениями при предоставлении ипотечных займов на покупку комнаты.
Покупка комнаты в коммунальной квартире.
Как объясняют финансовые аналитики, вопросы, связанные с предоставлением ипотечных займов потенциальным заёмщикам на приобретение комнат в коммунальной квартире чрезвычайно болезненны для большинства российских банковских организаций. Причём главная проблема заключается в том, что потенциальный заёмщик покупает при помощи ипотечного займа не всю недвижимость, а только одну комнату, под которую и предоставляется ипотечный кредит. А по условиям ипотечного кредитования в качестве залогового обеспечения выступает недвижимость, приобретенная в кредит. Так как заёмщик покупает не целую квартиру, а только небольшую её часть, то по идеи в качестве залога и будет выступать эта самая доля. С одной стороны такой залог обладает меньшим уровнем ликвидности, а с другой стороны данному займу будут сопутствовать все проблемы, которые присутствуют при оформлении ипотеки. Основным преимуществом покупки в кредит комнаты в коммунальной квартире, по мнению аналитиков, является возможность получения отдельной недвижимости при расселении коммуналки. Однако справедливости ради необходимо отметить тот факт, что такой вариант доступен потенциальным заемщикам только при приобретении комнаты в старых коммунальных квартирах, на покупку которых большинство российских финансовых учреждений откажутся предоставлять заём.
Кредит на покупку отдельной комнаты в квартире.
Как показывает практика, очень часто современные коммуналки образуются из-за ссор или не понимания ранее близких людей. Так, например, многие супруги после развода не могут поделить совместно нажитое имущество, и при этом ни у одной из сторон не хватает денежных средств, чтобы оплатить своему бывшему партнёру его долю недвижимости, тогда один из супругов просто продаёт свою долю недвижимости третьему лицу. Или похожим образом из ранее принадлежавшей одному человеку недвижимости после его смерти квартира делится многочисленными наследниками, которые не могут найти компромиссных решений и решают вопрос разделения имущества путём продажи каждый своей доли. Это как мы уже говорили ранее в данном материале, это и приводит к появлению новых коммунальных квартир.
Нужно отметить, что получение ипотечного займа на покупку такого помещения будет более желаемым для потенциального заёмщика, так как в данном случае в отличие от коммунальной квартиры у него будет меньше соседей. А с другой стороны у него всегда будет иметься возможность договориться с остальными владельцами недвижимости о выкупе их долей, что, в конце концов, приведёт к тому, что заёмщик станет полноправным владельцем недвижимости. В этом случае это уже будет полноценный кредит на покупку недвижимости, а он более приветствуется российскими финансовыми учреждениями.
Выкуп в кредит всей квартиры.
Так же будет приветствоваться финансовыми учреждениями ипотечный заём на комнату в той квартире, где заёмщик уже имеет собственную долю. Причём как отмечают финансовые эксперты, приоритет в предоставлении займа на покупку комнаты будет отдан финансовым учреждением потенциальному заемщику, у которого уже имеется доля в данной недвижимости, а не тому, кто желает её купить просто со стороны. Кстати, если потенциальный заёмщик, что называется, сам будет «со стороны», то в этом случае финансовое учреждение может потребовать у него перед предоставлением займа на покупку комнаты получить на это согласие все жителей коммунальной квартиры или подтверждение того, что они сами не имеют видов на покупаемую заёмщиком часть.
Ещё один интересный вариант.
Если потенциальный заемщик хочет покинуть родительский дом он может обратиться к ним за помощью в получении займа. Если говорить конкретно, то их участие может заключаться в предоставлении собственной недвижимости в качестве залогового обеспечения. В этом случае финансовое учреждение более лояльно отнесётся к потенциальному заемщику, и он сможет получить денежные средства не в качестве ипотечного займа, а, например, в виде такой программы кредитования как займ под залог недвижимости. Однако задумываясь о покупке недвижимости подобным образом, следует помнить, что невозврат подобного займа повлечёт лишение родителей их жилья, и они снова вынуждены будут жить с заёмщиком, только уже не в квартире, а в одной комнате. Поэтому перед тем как получать подобный заём необходимо обязательно взвесить все за и против подобного кредита. В том случае если у вас имеется собственное имущество, то вы можете предложить его банку в качестве залогового обеспечения, причём как показывает практика, это не обязательно должна быть жилая недвижимость, а это может быть склад, гараж, дача или земельный участок.
Условия предоставления ипотечных займов на покупку комнаты.
Как мы уже говорили ранее, ипотечные кредиты на покупку комнаты не многим отличаются от классической ипотеки. Так, например, они обладают теми же сроками погашения, процентными ставками, правда, с более низким лимитом. Среди финансовых учреждений готовых предоставить займ на покупку комнаты присутствуют такие финансовые учреждения как ВТБ, Росбанк, ВТБ 24, Сбербанк, Сведбанк, КИТ-Финанс и многие другие.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru