Займ на покупку коммерческой недвижимости.
Открывая собственное дело, каждому предпринимателю в начале необходимо офисное помещение, не говоря уже о складах и производственных помещениях. Конечно, если первоначальный капитал имеется в достаточном количестве, он позволит приобрести все необходимые для осуществления бизнеса здания, но что делать, если он отсутствует? В подобном случае можно попробовать арендовать помещение или оформить кредит для бизнеса на его покупку. Когда на рынке аренды недвижимости нет высокой стабильности, лучше рассмотреть какие-либо другие варианты.
Покупка недвижимости за собственные денежные средства.
На сегодняшний день существует несколько способов приобретения недвижимости для бизнеса. Первым способом является непосредственно покупка помещения за собственные денежные средства. С одной стороны бизнесмен покупая помещение, не переплачивает за эту покупку, а с другой стороны не у каждого начинающего бизнесмена найдутся такие деньги. В этом случае их придётся изымать из финансового оборота компании и соответственно они не будут работать, а значит приносить доход. А ведь на начальном этапе становления бизнеса это будет одним из важнейших факторов того, что компания останется «на плаву». Поэтому большинству российских предпринимателей данный вариант покупки помещений для бизнеса не будет подходить.
Аренда коммерческой недвижимости.
Другим популярным у российских предпринимателей методом приобрести коммерческую недвижимость является аренда, нужно отметить, что при аренде коммерческой недвижимости предпринимателю необходимо выплачивать определённую сумму денежных средств за помещение, но если по каким-либо причинам арендодатель начинает вдруг повышать стоимость аренды, то бизнесмену приходится изыскивать дополнительные финансы. В том случае, если компания только начинает свою работу, то все дополнительные денежные средства как правило вкладываются в бизнес для того чтобы они начали приносить доход, а тратить денежные средства на здание, это значит существенно снизить размер фактической прибыли бизнеса.
Как купить коммерческую недвижимость при помощи займа?
Третьим методом покупки коммерческой недвижимости является кредитование. Получить займ на покупку коммерческой недвижимости можно, но у данного метода покупки существуют собственные плюсы и минусы, о которых мы с вами, уважаемые читатели, поговорим далее в этой статье. По мнению специалистов, главное достоинство данного метода покупки недвижимости это то, что все купленные в заём помещения сразу же после осуществления покупки переходят в собственность организации заёмщика и компания может ими распоряжаться по своему усмотрению. Минусом займов на покупку коммерческой недвижимости является то, что погашая заём бизнесмен вынужден терпеть дополнительные денежные затраты на выплату процентной ставки, комиссионных сборов, а если возникают проблемы с погашением займа, то штрафов и пеней.
Кроме того, финансовые учреждения нашей страны с большой неохотой предоставляют бизнесменам подобные займы, особенно тем, кто только начинает свой путь в мире бизнеса. По мнению финансовых аналитиков, основной причиной этому являются низкие гарантии того, что новая компания сможет выжить на начальном этапе и заёмщик сможет полностью выполнить возложенные на себя долговые обязательства согласно договору кредитования. Кроме того, и заёмщику очень тяжело выплачивать займ с большими процентами в короткий срок. Ещё одной проблемой получения займов для бизнеса является сбор документов необходимых для получения ссуды, ведь компания только начинает работать, а значит, такой отчётной документации, которая может отобразить финансовое благополучие компании и её платёжеспособность, пока ещё не существует. Хотя справедливости ради необходимо отметить, что при получении займов для бизнеса заёмщику не нужно волноваться о том, что финансовое учреждение может повысить ежемесячные взносы, поэтому при использовании подобного метода покупки помещения имеет возможность чётко планировать собственные расходы.
Лизинг.
Четвёртым способом приобретения коммерческой недвижимости является финансовая аренда или лизинг. При использовании такого метода покупки недвижимости бизнесмен получает возможность сэкономить на НДС, причём на законных основаниях. Помимо этого данный способ покупки облегчён по части предоставления документации, а так же не требует залогового обеспечения. Стоит сказать, что в лизинг заёмщик так же имеет возможность включить страховые платежи и другие выплаты, да и график погашения финансовой аренды более гибкий, который может устроить самых различных предпринимателей. Так же лизинг позволяет предпринимателю приобрести юридическо-правовую поддержку.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru