«Кредит Просто» - любые кредиты на любые цели.
понедельник 22 июля 2013 | Просмотров: 3948

Зачем необходимы созаёмщики при оформлении ипотечного займа?

Ипотечные займы по полному праву можно отнести к одним из крупнейших программ кредитования и нужно отметить тот факт, что далеко не каждому жителю нашей страны по плечу погашение ипотечного кредита. Впрочем, если потенциальный заёмщик четко осознаёт то, что не имеет возможности потянуть выплату данного займа, то в этом случае ему не стоит отчаиваться, ведь российское законодательство разрешает привлечь к данному процессу третьи лица. Так что если у потенциального заёмщика имеются верные друзья или добросердечные родственники, которые всегда готовы прийти на помощь в трудную минуту, то можно смело их пригласить в созаёмщики.


игрушечный дом

Кто может выступать в качестве созаёмщика при оформлении ипотечного займа?

Как показывает практика, большинство российских финансовых учреждений не против подобных инициатив, ведь в случае возникновения проблем и присутствия в договоре кредитования нескольких человек у банковской организации увеличиваются шансы получить выданные в долг денежные средства полностью и в срок. Поэтому финансовые учреждения разрешают потенциальным заемщикам приглашать при получении ипотечных займов созаёмщиков, однако по законодательству нашей страны их количество не должно превышать пяти человек. В том случае если ипотечный кредит оформляется потенциальным заемщиком, находящимся в официальном браке, то один созаёмщик у него уже имеется, если только его вторая половинка не написала письменной отказ. Как отмечают финансовые аналитики, требования к потенциальным созаёмщикам по своим условиям ни чем не отличаются от тех требований, которые выдвигаются к заёмщикам. При этом от них будет требоваться наличие тех же самых документов, которые необходимы для оформления ипотечного займа, а их заработная плата должна быть легальной и давать возможность осуществлять погашение займа вместе с заемщиком, а то и вместо последнего, в том случае если у него возникнут сложности в погашении данного займа. Если говорить о трудовом стаже, то он, как показывает практика, на последнем месте работы должен быть не менее полугода. Помимо этого регистрация и возраст созаёмщика также должны полностью соответствовать условиям кредитования. Так же не следует забывать и о том, что финансовое учреждение проведёт проверку созаёмщика претендующего на оформление ипотеки на чистоту его кредитной истории. Одним словом, попасть в созаёмщики лицам, попадающим по банковским критериям в категорию неблагополучные или неблагонадёжные заёмщики, не получится.

Какие обязанности накладываются на созаёмщиков?

Как объясняют финансовые аналитики, обязательства, накладываемые на созаёмщиков, определяются финансовыми учреждениями на основании российского законодательства и оговариваются кредитным договором. Так, по условиям предоставления ипотечного займа, созаёмщик имеет возможность выплачивать долг по кредиту наравне с самим должником, особенно это подходит для тех, у кого в качестве созаёмщиков выступает вторая половинка. В другом варианте договора кредитования именно созаёмщик выступает в качестве основного плательщика ипотечного займа, потому как основной заёмщик в виду низкого уровня ежемесячных доходов не имеет возможности собственными силами погасить заём. Так, например, подобная ситуация происходит в случае оформления ипотечных займов молодыми людьми, когда выступающие в качестве созаёмщика родители осуществляют полное погашение данного кредита. При этом ответственности и обязательства созаёмщиков обязательно прописываются в договорах кредитования. Очень часто для получения большей безопасности финансовое учреждение обязует созаёмщиков принимать участие в оформлении страховки от невыплаты ипотечного займа наряду с главным заёмщиком и согласно с долевым участием первого в ипотечном займе. Тогда в том случае, если с созаёмщиком вдруг произойдёт случай, который предусматривает страховка, то его доля будет выплачена финансовому учреждению страховой компанией, заёмщику же придётся погашать свою долю долга, как он и делал раньше, то есть самостоятельно. Если говорить об ответственности созаёмщика, то она прекращается только в том случае, когда долг по кредиту полностью погашен и финансовое учреждение расписывается в том, что не имеет к созаёмщику ни каких финансовых претензий. Как отмечают финансовые аналитики, основной наградой за затраты и риск для такого банковского клиента является получение законных прав на купленную в кредит недвижимость. При этом в том случае если собственник решит продать недвижимость, купленную в кредит, вернее свою долю недвижимости, после погашения займа, то, прежде всего, по законодательству он обязан предложить её своему партнёру по погашению займа.

Поручитель и созаёмщик ипотечного займа: в чём разница?

На первый взгляд может показаться, что такая должность как созаёмщик очень похожа на должность поручителя, хотя на самом деле это далеко не так и между ними существует огромная разница. Прежде всего, доходы созаёмщика будут учитываться финансовым учреждением при расчёте общей суммы ипотечного займа, в которой они будут занимать определенную часть. Ежемесячный доход классического поручителя должен быть такого уровня, чтобы он имел возможность в случае возникновения у заёмщика проблем с погашением займа самостоятельно погасить заём. Так же нельзя забывать и о том, что созаёмщик при возникновении любых обстоятельств имеет право на получение своей доли недвижимости. Поручитель же, в отличие от созаёмщика, может только претендовать на возвращение ему денежных средств, которые пришлось потратить из-за невозможности заёмщика лично погашать заём. Впрочем, даже в случае возникновения такой ситуации поручитель не имеет возможности открыто претендовать на часть получения имущества и для этого ему в обязательном порядке потребуется наличие судебного постановления на проведение процедуры по взысканию долгов. И наконец, если в ипотечном кредите помимо основного заёмщика присутствуют созамщики и поручитель, то в случае возникновения проблем с погашением займа претензии финансового учреждения будут направлены в той же последовательности.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru

RSS канал новостей
Подписка на e-mail
Все статьи >>>


Комментарии: 0



Поиск

Loading..





Контакты

Москва:
+7 (499) 703-15-42
Санкт-Петербург:
+7 (812) 244-86-46