«Кредит Просто» - любые кредиты на любые цели.
понедельник 24 марта 2014 | Просмотров: 1730

Являются ли Жилищные Накопительные Кооперативы альтернативой ипотечным кредитам?

Как показывает практика, жилищные кооперативы, благополучно решающие проблемы с жильём, успешно осуществляют свою деятельность в Соединённых Штатах, Австралии и Европейских странах. Аналоги данных организаций, так называемые сберегательные строительные кассы, способствовали решению проблем с жильём в послевоенной Германии. Нужно сказать, что различаясь по своим названиям, подобные финансовые организации в самых разных странах работают по одним и тем же принципам, выступая обществами взаимного кредитования, и являются неплохой альтернативой ипотечным программам кредитования, предлагаемым банковскими организациями. В сегодняшней статье мы с вами, уважаемые читатели, постараемся понять, каким образом обстоит ситуация с жилищными кооперативами в нашей стране и насколько выгодно обращаться в данные организации для покупки собственной недвижимости.


парень с девушкой

По каким принципам работают жилищные кооперативы на территории Российской Федерации?

Если брать во внимание сегодняшние по-настоящему заоблачные цены на недвижимость, то становится понятно, что покупка недвижимости для большинства жителей нашей страны практически недоступна. При этом рекламируемая банковскими организациями ипотека тоже является вариантом покупки квартиры, который доступен далеко не всем желающим. К большому сожалению, вне рамок получения данного займа в большинстве случаев оказывается молодёжь, жители нашей страны, имеющие официальный низкий доход, люди предпенсионного возраста, а также специалисты, получающие так называемую серую заработную плату. Именно для подобных потенциальных заёмщиков мечтающих купить недвижимость Накопительные Жилищные Кооперативы становятся практически единственной возможность обзавестись собственной квартирой.

Из названия данных организаций становится понятно, что их денежный фонд формируется за счёт денежных средств участников кооператива. При этом по российскому законодательству в подобном кооперативе имеют возможность одновременно принимать участие от 50 до 5000 пайщиков. Для того чтобы стать участником подобной финансовой организации потенциальный клиент должен посетить офис кооператива с паспортом удостоверяющим его личность и выплатить в общую кассу первоначальный взнос, который будет составлять от 10 до 20 тысяч рублей. После этого человек становится пайщиком данной финансовой организации и будет обязан вносить в кооператив регулярные финансовые платежи.

По прошествии определённого отрезка времени, который не может быть менее двух лет, он получает возможность получить вложенные в кооператив денежные средства, которые он может потратить на приобретение недвижимости. При этом очень важным условием для получения денежных средств будет тот факт, что по прошествии данного отрезка времени сумма получаемых вкладчиком денежных средств должна составлять не менее трети, а в некоторых кооперативах и 50 процентов от общей стоимости недвижимости.

Приобретаем жильё.

Получив денежные средства в кооперативе, пайщик может самостоятельно выбирать наиболее интересную ему квартиру, дом, коттедж или дачу. При этом в купленной квартире пайщик имеет возможность прописаться, сделать ремонт, сдавать данную недвижимость в аренду или проживать лично. В любом случае данная квартира будет числиться за накопительным жилищным кооперативом, пока пайщик не возместит организации всю сумму долга. После погашения долга пайщик становится полноправным владельцем недвижимости, получает соответствующие документы и имеет право поступать с данной недвижимостью по собственному усмотрению, например, приватизировать, продать или подарить.

Несколько слов о сроках.

В большинстве случаев ЖНК предоставляют своим пайщикам денежные средства в долг на временной отрезок, который в полтора раза больше времени ожидания самого заёма. Так, например, если пайщик на протяжении трёх лет накопил более 50 процентов от общей стоимости недвижимости, то остальную сумму, полученную им из общей кассы кооператива он должен будет вернуть финансовому учреждению за 4,5 или 5 лет.

Если вести разговор о размере будущих ежемесячных платежей, то, как правило, за денежные средства, полученные из общей кассы ЖНК, пайщик должен будет выплатить вознаграждение, размер которого может варьироваться от трёх до семи процентов, что по сравнению с ипотечными кредитами выглядит очень и очень привлекательно.

Какими плюсами и минусами обладают Жилищные Накопительные Кооперативы?

К положительным сторонам обращения в ЖНК относится:

  • Низкий уровень процентных ставок;
  • Минимальный уровень дополнительных расходов;
  • Отсутствие необходимости подтверждать ежемесячный уровень собственных доходов;
  • Минимальные авансовые платежи.

При этом ЖНК имеют и ряд недостатков, главным из которых является тот факт, что пайщик, обращаясь в подобную организацию, может не рассчитывать на заём денежных средств на долгие сроки, чаще всего кредиты ЖНК предоставляются на временной отрезок, не превышающий 5-6 лет. При этом уровень платежей будет весьма значительным, что по карману далеко не каждому жителю нашей страны.

При этом судьба денежных средств будет полностью зависеть от финансовой деятельности кооператива. Так, например, вы том случае если произойдёт резкий скачёк цен на квартиры, ЖНК будет очень и очень нелегко, так как старые пайщики, скорее всего, решат покинуть кооператив, а новые, скорее всего, перестанут появляться. Если ЖНК будет объявлен банкротом, то все пайщики, принимающие в нем участие, скорее всего, потеряют вложенные в организацию денежные средства и даже саму купленную квартиру, так она до полного погашения займа будет находиться на балансе организации.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru

RSS канал новостей
Подписка на e-mail
Все статьи >>>


Комментарии: 1

Написал: Gul, вторник 06 октября 2015 00:15
Здесь описана возможная теория.... Что значит: Как только вам выдали на руки деньги, вы можете приобрести квартиру а сам автор получал "на руки деньги"??? Что значит: К положительным сторонам обращения в ЖНК относится: Низкий уровень процентных ставок; Минимальный уровень дополнительных расходов; Отсутствие необходимости подтверждать ежемесячный уровень собственных доходов; Минимальные авансовые платежи Тоже теория??? В ЖНК нет конкретики!!! Только вступление в кооператив происходит быстро и без проблем. Все остальное - одни проблемы, волокита и нервотрепка!!!!! О плюсах узнать легко, а вот минусы всплывают потом, когда уже изменить что-то трудно. Люди вступая в кооператив ждут того, что им обещано при вступлении, того о чем кричит реклама, того, о чем им рассказывают на консультации, а получают чаще всего страдания. Мало того, даже расторгнуть договор становится проблематичным, т к сотрудникам ЖНК не хочется терять свою "кормушку".... Это я точно знаю на примере ЖНК Триумф-НК.....


Поиск

Loading..





Контакты

Москва:
+7 (499) 703-15-42
Санкт-Петербург:
+7 (812) 244-86-46