Может ли длительный срок ипотечного кредита быть выгоден для кредитозаёмщика?
Те читатели, кто хотя бы немного знаком с законами финанирования или неоднократно оформлял в финансовых учреждениях кредиты, прекрасно знают, что чем выше срок погашения займа, тем больше заёмщик переплатит при выплате займа. Исход из данного факта – большая часть российских ипотечных заёмщиков стараются получать ипотечные займы с минимально возможными сроками погашения займа. В сегодняшнем материале мы вместе со специалистами брокера постараемся рассказать нашим читателям, насколько это оправдано при получении ипотеки.
Чем меньше срок займа, тем выше платежи.
Конечно, никто не горит желанием отдавать лишние денежные средства финансовой организации, однако, выбирая срок предоставления займа финансовым учреждением при получении такой программы как ипотека, заёмщик должен чётко осознавать, что на долгий период времени большая часть его доходов будет отдаваться финансовой организации в качестве погашения займа. Конечно, за 15-20 лет погашения ипотеки инфляция, карьерный рост и уменьшение самого займа постепенно сделаю ссудуне таким обременительным, но это только при позитивном изменении жизни. В том же случае, если доходы заёмщика по каким-то причинам вдруг уменьшатся, погашение займа сразу же станет непосильной ношей для заёмщика. Опять же, при более низких ежемесячных платежах у заёмщика появляется возможность откладывать хоть и не очень большие, но формирующие так называемую финансовую подушку, благодаря которой заёмщик в случае возникновения проблем с погашением займа или форс-мажорных обстоятельств сможет не прекращать платежи по займу даже при отсутствии доходов. Помимо этого, выбирая максимально длительный срок для получения таких продуктов как ипотека, заёмщик, конечно, увеличивает общую сумму переплаты, однако уменьшает сами ежемесячные платежи и в случае положительных изменений всегда имеет возможность досрочно погасить займ.
Не жильём единым.
Хочется повторить ещё раз избитую фразу: получение ипотечного займа – это обременение себя долгосрочными обязательствами перед финансовой организацией, при этом за срок погашения ипотеки у заёмщика будут появляться потребности в поездке на отдых, ремонте квартиры, покупке автомобиля, да и отказывать себе даже в самом необходимом очень и очень не просто. Именно поэтому специалисты брокера очень часто рекомендуют ипотечным заёмщикам, обратившимся за получением займа на покупку квартиры, оформлять его на более долгий срок , что позволит не сорваться и не бросить выплачивать займ, что в конечном счёте может привести к потере квартиры.
Разумные вложения.
Существует и такая категория заёмщиков, которые стараются в самые кратчайшие сроки погасить ипотечный займ, однако такие заёмщики не задумываются об одном очень важном аспекте. Изначально снижая уровень своих платежей, заёмщик может благодаря этому сформировать так называемый источник пассивного дохода. Рассматривая данный доход как долгосрочную перспективу, и поставив перед собой цель, например, через 10-12 лет погасить ипотечный заём, заёмщик может свой пассивный доход перевести в депозиты или вклады, а затем на более сложные формы финансирования, приносящие больший уровень дохода. Такой подход позволит с одной стороны нормально погашать ипотеку, а с другой стороны увеличить доход, позволяющий через определённый этап времени досрочно погасить займ.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru