Возможна ли в России дешёвая ипотека?
Мы уже давно привыкли, что во время предвыборной кампании резко активизируется социальная и финансовая деятельность российских политических деятелей. Вот и при проведении последних выборов президента прозвучали заверения, что после прихода к власти ряда кандидатов процентные ставки по ипотечным займам снизятся в среднем на 5-6 процентов. Как отмечают финансовые аналитики, в прошедшем году процентный показатель составлял процентную ставку, которая была практически в два раза выше обещанных кандидатами результатов. На сегодняшний день российские политические деятели обещают жителям нашей страны уже к 2016 году ипотечные займы, процентная ставка которых будет составлять всего 8 процентов годовых, но реально ли достижение подобных показателей и будет ли доступна большинству российских заёмщиков подобная ипотека.
Вопросы, связанные с доступностью среднестатистическим гражданам страны, это очень наболевшая тема, как для самих жителей нашей страны, так и для правительства. Само собой просто взять и подешеветь ипотечные займы не могут и для этого очень необходим какой-то важный фактор, который даст возможность сыграть на понижении стоимости займа. Например, в нашем случае это может быть государственная поддержка, без существования которой на данный момент невозможно обеспечить дешевые ипотечные займы.
Ипотечные займы в Российской Федерации сегодня.
Как отмечают финансовые аналитики, на сегодняшний день на территории нашей страны уже действуют кредитования, основной задачей которых является оказание помощи в покупке жилья по более низкой процентной ставке. Однако на самом деле процентная ставка подобных займов не на много отличается от стандартных банковских ипотечных программ, которые предоставляются финансовыми учреждениями российским заёмщикам без поддержки государства. Хотя политики и банковские организации наперебой обещают снижение процентных ставок по ипотеке, однако до тех процентных ставок, которые на сегодняшний день практикуются европейскими банковскими организациями и составляют от 3 до 5 процентов годовых, отечественным программам ещё очень и очень далеко. Конечно, государство очень старается изменить данные тенденции, но пока процентные ставки по ипотечным программам только увеличиваются и увеличиваются. По официальным прогнозам АИЖК, процентные ставки ипотечных кредитов в следующем году снова увеличат рост и, скорее всего, остановятся на отметке 13,5 -14 процентов годовых.
По мнению финансовых экспертов и специалистов приближенных к решениям вопросов о процентной ставке ипотечных займов, российским банкам и правительству нужно предпринимать какие-либо попытки повлиять на понижение процентной ставки. А так же обратить пристальное внимание на оказание помощи потенциальным заёмщикам, которые обращаются в банковские организации за оформлением ипотечных кредитов на покупку так называемых квартир «эконом-класса», ведь именно данные банковские клиенты, как правило, страдают от отсутствия недвижимости и нехватки денежных средств на её покупку. Нужно отметить ещё и тот факт, что в нашу страну постоянно массово приезжают на заработки жители ближнего и дальнего зарубежья, большинство из которых остаются у нас на постоянное место жительства и каждому из них необходимо жильё. Некоторые из таких людей арендуют жильё, однако тем, кто остался на постоянное жительство, безусловно, необходима собственная недвижимость. При этом все возводимые постройки – это современные жилые комплексы, которые давно стали малодоступными для обыкновенных среднестатистических жителей страны. Конечно, построена в богатом элитном районе недвижимость тут же становится популярной и известной, однако и цены на такие квартиру существенно возрастают, причём в большинстве случаев цены на такую недвижимость устанавливает не продавец, а именно застройщик, который желает получить с продажи недвижимости как можно большую выгоду.
Дешёвые ипотечные займы и их реализация.
Не так давно Игорь Шувалов высказывал собственное мнение о нескольких способах, которые позволят удешевить ценовые планки на недвижимость, а это значит, что и снизить процентные ставки на ипотечные займы, тем самым сделать ипотеку более доступной для потенциальных заёмщиков. Среди ряда предложений озвученных господином Шуваловым присутствовало предложение застроит чуть более 100 кв. км. территории государства, причём данную застройку должны проводить не только компании-застройщики, которые практически монопольно работают на территории страны, но и другие организации. При этом привлекать застройщиков Игорь Шувалов предлагает из Италии, Казахстана, Китая и Белоруссии, а повлиять на снижение цен на жильё планируется за счёт создания высокого уровня конкуренции среди компаний застройщиков, что автоматически приведёт к снижению уровня цен на российском рынке недвижимости. Так же, по словам данного государственного деятеля, у него существуют идеи снижения процентных ставок по ипотечным займам на покупку недвижимости до показателей, которые будут равны 9-10 процентам годовых. Данные планы по снижению процентных ставок ипотечных займов до 3 процентов выше уровня современной инфляции Шувалов уже отправил президенту страны.
Если судить по всей вышеприведённой информации, то можно понять что правительство предпринимает попытки снизить уровень процентных ставок по ипотечным займам, однако ни кто не может сказать с полной уверенностью, что данные попытки всё-таки приведут к каким-либо положительным эффектам. Ряд экспертов говорит, что да, такие меры могут способствовать улучшению ситуации, другие же наоборот говорят об её усугублении. Мы же с вами, уважаемые читатели, можем только отслеживать происходящее и надеяться на лучшее. Как говориться в одной очень старой и мудрой пословице, время покажет, как оно будет.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru