«Кредит Просто» - любые кредиты на любые цели.
четверг 29 ноября 2012 | Просмотров: 1440

Выселение должников из ипотечных квартир – испанский опыт.

Ипотечная квартира, хоть и принадлежит вам полностью, все же может быть у вас конфискована, если вы вдруг, неважно по какой причине, перестанете платить по кредиту. Ведь квартира вроде бы и ваша, но на самом деле до момента, когда вы внесете последний взнос, она будет находиться в залоге у банка. То есть закон, по которому единственное жилье у должника не может быть конфисковано, на вас не распространяется. А что делать тем, у кого недвижимость, купленная в ипотеку действительно единственная? Что если им некуда пойти, а денег и правда нет? Для кого-то навалившиеся одновременно финансовые проблемы и выселение из квартиры на улицу могут стать непосильным ударом.

Выселение из ипотечных квартир.
 

Действительно, что делать человеку, которого уволили с работы, которому никак не удается найти новое место, у которого нет сбережений и которого к тому же выселяют из дома. Все эти обстоятельства могут привести к трагедии, подтолкнув человека к ужасному поступку. Так в Испании большой общественный резонанс получили события, связанные с самоубийством 53-летней Амайи Эганы. Женщина, получившая по почте предписание суда о выселении из квартиры, купленной в ипотеку, выбросилась из окна собственного дома. В гражданском обществе подобные вещи не проходят незамеченными, поэтому в Испании вспыхнули акции протеста.

Страна сейчас и так переживает не лучшие времена, люди теряют работу, жить становится сложнее. Банки несут потери, количество задолженностей постоянно растет. Среди европейских стран именно по Испании экономический кризис ударил сильнее всего. Так что самоубийство Амайи Эганы, связанное с принудительным выселением за долги из ипотечной квартиры было так болезненно воспринято в обществе. Дело даже дошло до актов вандализма в отделениях банка, которому Амайи не смогла выплатить долг. Люди решили выместить всю накопившуюся злобу на кредитной организации. Руководство банка, понимая всю серьезность ситуации, пошло на крайние меры. Теперь выселение должников из квартир будет приостановлено на два года, пока ситуация в стране не стабилизируется.

Чтоб будет потом и вернется ли банк к старой практике, по которой у должников просто забирали жилье большой вопрос. Ведь столь резонансное дело не могло уйти от внимания властей Испании, которые показной стабильности предпочитают реальное решение проблем. Так премьер-министр страны - Мариано Рахой Брей уже выступил за отказ от практики выселения должников. По предложению главы государства долг должника будут реструктуризировать, после чего заемщик сможет выплачивать его в удобной для себя форме. Нечто подобное предлагают сделать в России с законом о банкротстве физических лиц – долг будут реструктуризировать, правда, из квартир все равно будут выселять. Более того, на фоне ситуации в Испании особенно странно выглядит предложение отечественных парламентариев, которые считают, что вполне возможно включить в законопроект о банкротстве физических лиц пункт, по которому из квартир можно будет выселять даже не ипотечных должников.

В России пока случаев самоубийств, связанных с невозможностью выплаты кредита пока не было, однако само отношение граждан к данному виду займов очень красноречиво говорит о том, что у нас ипотеку не сильно любят. Всевозможные шутки о том, что ипотека – это рабство XXI века и так далее вряд ли могут сойти за «народную любовь». В Испании в настоящее время с ипотечными займами существуют серьезные проблемы. За последние четыре года из квартир было выселено 350 тысяч должников, а это практически целый город средних размеров где-нибудь в Поволжье. Впрочем, каждый такой случай - это не только личная трагедия человека, но и проблема банка и всей банковской системы. Если один случай банк даже не заметит, то тысяча уже будет серьезной потерей. А 350 тысяч – это уже проблема для всей экономике страны. Для Испании 350 тысяч должников, которых даже пришлось выселить – это удар.

По данным на 2012 год общая сумма ипотечных кредитов в обращении насчитывала 644 миллиардов евро. Из них кредитов на 21 миллиард евро погашены не были. Всему виной безработица, которая в Испании находится на самом высоком уровне в Евросоюзе. По итогам III квартала 2012 года уровень безработицы достиг 25%, при этом среди молодежи (моложе 25 лет) он остается угрожающе высоким (52%). Рецессия в испанской экономике продолжается уже пятый квартал подряд. Мариано Рахой уже заявил, что текущий год может стать худшим для экономического роста Испании. При этом в 2013 году экономический спад замедлится, а годом позже страна вернется к росту ВВП. В России ситуация в экономике лучше, однако количество невозвратов по кредитам в нашей стране также постоянно растет.

Правда для нашей страны характерен рост задолженности по потребительским займам и кредитным картам. Ипотека же в России продолжает дорожать, а рост её популярности среди заемщиков замедляется. Поэтому количество невозвратов у нас не такое большое, как в Европе, где ипотека гораздо доступнее и популярнее. Испанская же экономика серьезно пострадала от краха рынка недвижимости. Вместе с рынком недвижимости рухнули и расходы потребителей. Люди стали меньше тратить и гораздо меньше занимать. Банки же в свою очередь стали гораздо реже одобрять заявки на кредиты. Ведь в условиях безработицы, когда люди могут в любой момент потерять работу и потом не смогут найти новую, давать в долг – это практически благотворительность, которой банки не занимаются в принципе.

Испания уже обратилась за помощью к международным финансовым организациям. Проблемы есть как в  центре страны, так и в регионах. На фоне проблем в Греции, финансовые трудности Испании отошли на второй план. В целом ситуация в этой стране стабилизируется. В следующем году ожидается рост ВВП Испании, однако как страна переживет этот год большой вопрос. Сейчас в Европе активно обсуждается, когда Испания обратится за полноценной финансовой помощью партнеров по еврозоне. На фоне проблем в Европе Россия действительно выглядит островком стабильности и благополучия, однако благополучия и стабильности, которые очень хотелось бы променять на нестабильность и проблемы Западной Европы. 

RSS канал новостей
Подписка на e-mail
Все статьи >>>


Комментарии: 0



Поиск

Loading..





Контакты

Москва:
+7 (499) 703-15-42
Санкт-Петербург:
+7 (812) 244-86-46