Виды залогового обеспечения кредитов физическим лицам.
Наверное, каждый читатель согласится, что для финансового учреждения ссуды под залог недвижимости или имущества по своей механике являются одним из самых безопасных продуктов, с которыми не могут сравниться такие займы как потребительские займы, кредиты наличными, пластиковые карты и т.д.
Однако не стоит забывать о том, что выдавая займы под залог имущества или недвижимости, финансовые учреждения предъявляют к имуществу или недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения займа, очень высокие требования. По мнению специалистов , самым ликвидным продуктом, под который финансовые организации охотно выдают займы, является недвижимое имущество. Недвижимое имущество заёмщика представляет для финансового учреждения большой интерес потому, что даже в самые неблагоприятные и кризисные годы оно продолжает увеличиваться в цене, тем самым увеличивая и сумму залога. При этом недвижимость, выступающая в качестве залогового обеспечения таких программ как кредиты под залог недвижимости, ипотека юридическим лицам, может обладать статусом как жилого, так и нежилого помещения. К жилой недвижимости будут относиться такие строения как квартира, дом, дача, коттедж и т.д.
К нежилой недвижимости относятся магазины, кафе, рестораны, торговые, производственные, складские помещения и другие виды недвижимости, предназначенные для коммерческого использования, сюда же относятся и земельные участки. Как показывает практика специалистов я, для получения займа под залог недвижимости потенциальному заёмщику необходимо предоставить финансовой организации следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право заёмщика на владение недвижимостью.
- Справка БТИ, в которой будет прописана оценочная стоимость квартиры, выступающая в качестве залогового обеспечения.
- Кадастровый паспорт БТИ, где указана планировка и экспликация залоговой недвижимости.
- Выписки из домовой книги, в которых будут указаны граждане, ранее прописанные в данной недвижимости.
- Лицевой счёт на недвижимость.
- Справка из ЖКУ о том, что у заёмщика отсутствуют долги по оплате коммунальных и жилищных услуг.
В том случае, если в качестве залогового обеспечения займа будет выступать коммерческая недвижимость, от заёмщика потребуется следующий пакет документации:
- Правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость.
- Выписки из реестра прав на владение недвижимостью.
- Справка, подтверждающая нормативную стоимость коммерческой недвижимости.
- Паспорт, выданный БТИ и подтверждающий экспликацию и планировку коммерческой недвижимости.
- Справка, подтверждающая права собственности потенциального заёмщика на владение земельным участком, где расположена коммерческая недвижимость.
- Справка об отсутствии долгов по оплате жилищных и коммунальных услуг.
- Справка от налоговых органов, подтверждающая оплату налога на недвижимость.
- Пакет договоров на техническое обслуживание здания, электроснабжение и т. д.
В случае предоставления кредита под залог недвижимости финансовое учреждение предлагает потенциальному заёмщику проведение оценки недвижимости независимым экспертом, а так же проведение страхования залогового объекта от различных рисков. В некоторых банках так же требуется страхование жизни и здоровья самого заёмщика.
При получении таких продуктов, как кредиты под залог коммерческой недвижимости, заёмщик может рассчитывать на денежную сумму, которая не будет превышать семидесяти процентов от общей стоимости недвижимости. При этом срок может составлять от пяти до тридцати и более лет.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru