Виды ипотечных программ кредитования и их отличия друг от друга.
Как показывает статистика, на сегодняшний день ипотечные кредиты пользуются у жителей нашей страны очень высокой популярностью, связано это, прежде всего, с тем, что для многих жителей нашей страны подобные программы кредитования являются реальной возможностью стать владельцем собственной недвижимости. При этом российские финансовые учреждения готовы предоставлять потенциальным заемщикам кредиты как на покупку недвижимости в новостройках, так и на приобретение квартир с вторичного рынка недвижимости. Помимо этого финансовые учреждения так же готовы оказать финансовую помощь в постройке частного или загородного жилья. И, несмотря на тот факт, что все программы кредитования так или иначе связанные с покупкой недвижимости называются ипотечными займами, многие наши читатели искренне удивятся тому, сколько видов подобных ипотечного кредитования предлагают российские банковские организации своим клиентам.
Покупка недвижимости с вторичного рынка при помощи ипотечных программ кредитования.
Нужно отметить, что на сегодняшний день покупка недвижимости с вторичного рынка является одним из самых востребованных и распространённых способов приобретения квартиры в кредит, по своей специфике данный способ представляет покупку квартиры, в которой уже кто-то проживал. При этом потенциальный заемщик, отдавая предпочтении подобному способу кредитования, имеет право самостоятельно подбирать наиболее подходящую для себя недвижимость и после этого обращаться в финансовое учреждение для оформления ипотечного займа. На первый взгляд нет ни чего проще, однако подобные сделки, как правило, не обходятся без участия аферистов и мошенников. Так, например, очень часто встречаются случаи, когда выбранная потенциальным заёмщиком недвижимость, в конечном счете, является юридически нечистой и после её покупки на жильё начинают претендовать несовершеннолетние дети или наследники, и клиент банковской организации остаётся не только без денежных средств, но и без купленного в кредит жилья. Для того чтобы предотвратить возникновение подобных ситуаций при оформлении ипотечного кредита потенциальному заёмщику в обязательном порядке следует оформлять страховой полис титульного страхования.
Ипотечные кредиты на строящееся жильё.
При получении данной ипотеки потенциальному заёмщику не нужно будет осуществлять титульное страхование, так как он будет являться первым владельцем недвижимости. Однако следует отметить, что особенностью таких ипотечных кредитов являются очень высокие риски, связанные с тем, что ни заемщик, ни финансовое учреждение по каким-либо независящим от них причинам не смогут дождаться окончания строительных работ. При этом нельзя не сказать и о том, что процентные ставки по подобным программам кредитования существенно выше, чем по другим ипотечным продуктам.
В том случае если потенциальным заёмщик мечтает о собственном новом жилье за половину его реальной стоимости и при этом он готов пойти на риск, то в этом случае поиск застройщика следует вести не по сомнительным объявлениям в газете и тем более не совершать каких-либо предоплат непроверенным компаниям застройщикам. Тем более если клиент не хочет отдать собственные денежные средства за фундамент, на котором, в конечном счете, ни чего не будет построено. Вернее всего будет обратиться непосредственно в банковскую организацию, которая предлагает ипотечные кредиты на покупку недвижимости в так называемых новостройках, так как банковские организации предпочитают вести сотрудничество с надёжными и проверенными компаниями застройщиками. Таким образом, у потенциального заёмщика будет больше шансов, что застройщик его не обманет, и он действительно станет владельцем новой комфортной квартиры в построенном доме.
Ипотечные кредиты для малоимущих заёмщиков.
Среди большого разнообразия ипотечных кредитных продуктов отдельно следует поговорить о так называемых социальных ипотечных программах кредитования. Нужно сразу же пояснить, что такие программы кредитования предусматривают участие в них государственного капитала в оформлении сделки на покупку недвижимости. Оформить ипотечные кредиты с участием государственного капитала могут военные, учителя, молодые семьи и другие социально незащищённые слои современного российского общества, нуждающиеся в улучшении собственных жилищных условий и у которых нет шансов получить ипотечный кредит на общих условиях.
Для того чтобы получить социальный ипотечных заём потенциальному заёмщику необходимо посетить отдел исполнительного комитета районной администрации и предоставить информацию об уровне собственных доходов и настоящих членах его семьи. Только после доказательств собственного права на получение льгот потенциальный заёмщик может претендовать на получение ипотечного кредита. При этом государственная поддержка может быть выражена как в виде единоразовой помощи, которая будет перечислена государством в счёт первоначального взноса финансовому учреждению, предоставляющему ипотечный кредит, так и в снижении процентной ставки получаемого заёмщиком ипотечного кредита.
Займ на строительство частного или загородного дома.
Как мы уже отмечали ранее в этой статье, финансовые учреждения готовы предоставлять потенциальным заёмщикам кредиты на строительство загородной или частной недвижимости. Однако следует сказать о том, что планируя получение подобного займа, потенциальный клиент финансового учреждения должен учитывать тот факт, что, как и любой ипотечный кредит, данный заём является целевой программой кредитования, а это означает, что потенциальному заёмщику придётся постоянно находиться под контролем финансового учреждения.
На момент обращения в банковскую организацию у потенциального заёмщика должен иметься уже приватизированный земельный участок, на котором он запланировал осуществлять строительство, также у заёмщика должна быть примерная смета, план строительных работ, разрешение землеуправителя на проведение строительных работ и подписанное соглашение с компанией выполняющей строительные работы. Нужно отметить, что при получении подобного займа потенциальный заёмщик должен будет сделать авансовый платеж, сумма которого должна составлять более 30 процентов от общей стоимости займа.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru