Несколько эффективных и надёжных способов получения ипотеки без первоначального взноса.
Не секрет, что получить ипотечный займ на более выгодных для себя условиях такая же извечная проблема как, например, быть или не быть. И, конечно, желание жить в отдельной комфортной квартире со всеми удобствами это природная потребность каждого человека. Связано это с тем, что в своей крепости каждый человек старается установить собственные правила и порядки, а при условии если живёт отдельно, то и маленькие законы, которые ни кому не будут мешать и не противоречат законом общества. Все эти психологические факторы приводят к тому, что многие жители нашей страны стараются получить ипотечные кредиты, а многие начинают искать ипотеку без первоначального взноса. В сегодняшнем материале мы постараемся понять, насколько реально получить российскому заёмщику ипотечный займ без первоначального взноса на выгодных для себя условиях.
Насколько выгоден для заёмщика такой займ?
Если говорить на счёт того насколько выгоден потенциальным заёмщикам ипотечный займ, то это очень спорный вопрос, рассматривать который нужно обстоятельно и вникать во все тонкости. Так, например, если рассматривать ипотеку без первоначального взноса со стороны кредиторов, то для них данные займы однозначно являются невыгодными продуктами, так как они очень сильно рискуют, предоставляя их заёмщикам. Именно поэтому если финансовое учреждение предоставляет заёмщикам подобные ссуды, то следует ожидать, что заёмщику будут выдвинуты очень жёсткие условия кредитования, чем в том случае если бы потенциальный заёмщик оформлял ипотечный займ с наличием первоначального взноса. Хотя если потенциальный заёмщик не обладает денежными средствами на совершение первоначального взноса и их неоткуда взять, то ипотека без первоначального взноса станет для него выгодной, даже несмотря на наличие очень жёстких условий заимствования.
Как оформить ипотечный займ без первоначального взноса: схемы подобного кредитования.
В том случае, если потенциальному заёмщику необходимо приобрести недвижимость и при этом у него уже имеется личная недвижимость, то он имеет возможность предложить финансовому учреждению недвижимость, находящуюся в собственности, в качестве дополнительного залогового обеспечения. Стоит отметить, что в качестве основного залога будет выступать недвижимость, приобретённая в займ, а в качестве дополнительного залога та, которая имелась у заёмщика до приобретения нового жилья. Финансовые учреждения охотно согласятся на подобную схему кредитования, но нужно учитывать, что сумма ссуды, которую они предоставят заёмщику, будет менее стоимости недвижимости, находящейся уже в его собственности, примерно на 20-25 процентов. Кроме того, заёмщику, воспользовавшемуся такой схемой кредитования, придётся ещё и раскошелится на проведение оценочных операций как с уже имеющейся недвижимостью, так и с недвижимостью, приобретаемой в ипотеку. Ещё одним условием кредитования с наличием дополнительно закладываемого имущества является то, что дополнительный залог должен находиться в одном регионе с финансовым учреждением.
Существует и ещё один метод купить недвижимость в заём без внесения первоначального взноса – оформить потребительский кредит, за счёт которого и будет проводиться выплата первоначального взноса. Однако необходимо учитывать, что на подобные займы будет проводиться начисление большой процентной ставки и выплачивать его придётся параллельно ипотеке, да и сроки погашения потребительского кредитования минимальны, а это значит, что расходы семейного бюджета сразу увеличится в три, а то и в четыре раза. Кроме того, оформление ипотечного займа по подобной схеме имеет ряд специфических моментов, например то, что размер потребительского кредита весьма ограничен, а это значит, что если потенциальному заёмщику потребуется крупная денежная сумма, то финансовое учреждение для её предоставления может потребовать наличие залогового обеспечения. Так же банковская организация, предоставляя потребительский займ на крупную денежную сумму, может потребовать от потенциального заёмщика справку о доходах с его места работы.
Третьим вариантом является оформление сразу двух ипотечных займов, при этом сумма, полученная от одного займа, пойдёт в счёт оплаты первоначального взноса, а другая недвижимости. При этом в качестве залогового обеспечения первого займа будет уже имеющаяся недвижимость, а во втором – приобретаемая квартира. Данная схема кредитования очень удобна в том случае, если заёмщик решил приобретать квартиру из другого ценового диапазона, однако задумываясь об использовании данного способа, потенциальный заёмщик должен учесть, что погашать ему придётся два ипотечных займа.
Ознакомившись с сегодняшней статьёй, становится понятно, что получить ипотечный заём без первоначального взноса вполне возможно, но прежде чем решить его оформлять, потенциальный заёмщик должен точно и чётко обдумать наиболее удобную для него схему кредитования. Не стоит забывать о том, что российские финансовые учреждения с большим недоверием относятся к потенциальным заёмщикам, которые имеют официальное трудоустройство и обладают стабильным доходом, однако стараются получить ипотечный заём без первоначального взноса.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru