Кредит для людей пенсионного возраста под залог недвижимости.
Ряд ведущих российских банков, а так же руководство АИЖК сообщило о запуске нового пилотного проекта кредитования, старт которого, по мнению руководителей финансовых учреждений, должен начаться уже осенью этого года. По условиям этого проекта, данный вид кредитования будет доступен только пенсионерам, а также лицам, достигшим предпенсионного возраста, и будет осуществляться по залог недвижимости, а сумма кредита будет предоставляться как дополнительные денежные средства к пенсии кредитозаёмщика.
По мнению специалистов кредитного брокера «Кредит Просто», данный вид кредитования можно назвать «обратной ипотекой», которая по условиям этой программы будет ежемесячно увеличивать доход пенсионера в установленном договоре о кредитовании в финансовом размере, чем будет кардинально
отличаться от таких видов кредитования, как нецелевой кредит или потребительское беззалоговое кредитование. Кроме этого, по мере того, как будет нарастать сумма долга пенсионера, сотрудниками банка будет проводиться пересчёт процентной ставки для её увеличения. Погашение же данной программы кредитования будет проходить после смерти кредитозаёмщика, за счёт продажи предоставленной под залог недвижимости.
По мнению аналитиков «Кредит просто», появление данной программы на российском рынке кредитования - это не что иное, как попытка повторения в условиях российской действительности, американской программы финансирования пенсионеров «HECM», которая действует на территории США уже около 15 лет и считается одной из лучших программ кредитования этого сегмента рынка. По своей сути, эта программа является эффективной заменой пожизненной ренты, во время которой пенсионеру приходиться продавать или оформлять недвижимость в наследство посторонним лицам, обязующимся его за это пожизненно содержать.
Для того, чтобы заинтересовать российского потребителя и избежать конфликтных ситуаций после смерти заёмщика с его родственниками, финансовыми учреждениями планируется установить строгий лимит кредитования и проведение оценки имущества заёмщика по рыночной стоимости. Что позволит не только предоставлять родственникам заёмщика, оставшуюся после погашения долга по кредиту сумму, при помощи продажи залога, но и, кроме того, если у родственников заёмщика будут денежные средства погасить долг по кредитованию, они могут сохранить квартиру для собственного пользования.
По мнению большинства аналитиков, данная программа кредитования не только позволит пенсионерам существенно увеличить размер своей пенсии, но и поможет уменьшить мошеннические действия злоумышленников, по отношению к одиноким пенсионерам и инвалидам, с целью захвата их жилья.