Имеет ли возможность заёмщик продать квартиру, находящуюся в залоге, для погашения долга по кредиту?

Не секрет, что на последней стадии неуплаты долга по таким видам кредитования как ипотека, кредит под залог недвижимости или кредиты на покупку квартиры, жильё, находящееся у финансового учреждения в качестве залогового обеспечения, может быть продано по решению суда. Однако как показывает практика специалистов компании «Кредит Просто», в большинстве случаев и финансовое учреждение, и сам заёмщик стараются решить возникшую проблему ещё до передачи дела в судебную инстанцию. При этом банк подаёт исковое заявление о взыскании задолженности через суд только в том случае, если заёмщик не желает идти на контакт и на него не действуют методы убеждения, а так же отказывается погасить возникшую задолженность или продать квартиру, находящуюся у финансового учреждения в качестве залога.

По мнению специалистов финансового портала, продажа квартиры по судебному решению абсолютно не выгодна обеим сторонам, ведь в этом случае её продажа осуществляется на специальном аукционе по минимальной цене, из-за чего финансовое учреждение не может получить необходимую по кредитному договору сумму денежных средств, а заёмщик теряет огромную часть денежных средств при продаже недвижимости подобным способом. Поэтому при возникновении долга, особенно если дело касается таких кредитных программ как займы на покупку квартиры, ипотечные займы или займы под залог недвижимости, заёмщик и банк стараются найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны, ещё до передачи дела в судебную инстанцию. Как правило, финалом данного решения является определение заёмщиком цены на недвижимость, а банк в свою очередь активно способствует продаже квартиры. При этом как показывает практика специалистов финансового портала, для того чтобы быстрее совершить продажу недвижимости, финансовое учреждение старается разместить объявление о продаже залоговой недвижимости как на официальном сайте банка, так и в других информационных источниках. Однако найти покупателя на залоговую недвижимость очень сложное занятие. Дело в том, что большинство покупателей заложенного имущества хотят получить скидки при покупке подобных квартир, должник же в свою очередь старается ни под каким предлогом не снижать цену на продаваемую квартиру. И это не мудрено, ведь ему хочется не только погасить долг по кредиту, но и оставить себе часть средств от её продажи, не зря же он выплачивал банку проценты по займу.

Как объясняют специалисты, как правило, процедура продажи недвижимости, находящейся в залоге, при таких программах кредитования как кредиты под залог недвижимости, ипотечные займы, кредиты на покупку квартиры, существенно отличаются по своей специфике от обычных сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Так, например, для успешного проведения данной операции заёмщику необходимо провести ряд процедур. Потенциальному покупателю при покупке залоговой недвижимости необходимо будет в обязательном порядке взять в пользование в финансовом учреждении две ячейки, одна из которых будет для продавца, а другая для банка. И если при продаже залогового имущества остаются лишние денежные средства после полного погашения долга по кредиту, они переходят в ячейку продавца. После того как специалисты финансового учреждения удостоверятся в наличии денежных средств полностью погашающих долг по займу, они выдадут должнику справку о полном погашении займа. Это позволит перейти к следующему этапу продажи залоговой квартиры, а именно - заключению соглашения о купле-продаже недвижимости между продавцом и покупателем, а так же внесению соответствующей записи в Росреестре. Вместе с данной записью покупатель получает выписку о снятии обременения на купленную недвижимость. Только после проведения этой процедуры продавец может забрать ключи от банковской ячейки и получить свою часть денежных средств. После чего сделка по продаже залоговой недвижимости считается полностью оконченной.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru