Как продать свою квартиру дороже. Лучшие способы увеличить стоимость недвижимости.

Жилье в России стоит дорого, причем зачастую неоправданно. Покупка собственной квартиры для многих людей становится недостижимой мечтой в первую очередь потому, что цены на недвижимость в нашей стране сильно завышены. Легче купить квартиру в Европе или США, чем в Подмосковье. Причем качество жилья заграницей будет гораздо выше. Не помогает и ипотека. Ставки по такому важному с точки зрения социальной защиты населения кредиту, постоянно растут. Барьер, когда ипотеку могли себе позволить многие, уже давно пройден. Теперь, чтобы купить жилье в ипотеку нужно зарабатывать много и стабильно.

Причем даже если ваши доходы в целом позволяют оформить ипотеку, и это для вас будет выгоднее, чем платить арендную плату за жилье, не факт, что банк одобрит вашу заявку. Банки с одной стороны стремятся привлекать новых клиентов, а с другой предъявляют очень высокие требования к заемщикам по данному виду займа. Чтобы увеличить свои шансы на получение ипотеку и улучшить условия предоставления займа, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Финансовый портал «Кредит Просто» поможет вам получить заем на самых выгодных условиях быстро и легко. Мы подадим вашу заявку в разные банки, которые предлагают подходящие вам условия по кредиту, и уже банки будут бороться за то, чтобы вы стали их клиентом. Кроме того, заявки, поданные через «Кредит Просто», банки рассматривают в первую очередь. Также мы поможем вам разобраться в условиях договора, чтобы в процессе выплаты кредита не «всплыли» важные и крайне неприятные для заемщика условия.

Возможно, у вас уже есть квартира, но вы хотите улучшить свои условия жилья. Для этого вы собираетесь продать свою нынешнюю жилплощадь, взять ипотеку и купить более комфортное жилье. В таком случае вашей главной целью будет продать свою квартиру как можно дороже. При продаже квартиры у неопытных продавцов возникают трудности при определении цены. Свою квартиру каждый оценивает дороже, чем она стоит на самом деле. Покупатели же, напротив, склонны к тому, чтобы цену занижать. Договориться бывает непросто. Однако есть способы, которые могут при минимуме затрат серьезно повысить стоимость квартиры. Данную информацию полезно знать и тем, кто продает квартиру, чтобы иметь возможность увеличить цену, и тем, кто покупает, чтобы знать, как можно сэкономить.

Конечно, основные факторы, которые влияют на цену, это район, тип дома (хрущевка, монолитное строительство), год возведения, площадь квартиры, количество комнат. Также обращают внимание на вид из окна. Всем хотелось бы смотреть из окна на сад или набережную, а не на кладбище или автомагистраль. Также обращают внимание на состояние подъезда — по его виду судят о том, с кем предстоит соседствовать, если вдруг будет принято решение о покупке жилья в этом доме.

Также на цену сильно влияет этаж. Если квартира на первом этаже, то это означает автоматическое снижение стоимости на 10%. Последний этаж в пяти- и девятиэтажных домах старого фонда  сократит стоимость на  2-5%. Если окна выходят на шумную улицу или промышленную зону, то это еще минус 5-10%. Эти факторы вы вряд ли сможете изменить, разве что сделаете уборку в подъезде перед приходом потенциального покупателя.

Зато на состояние квартиры вы повлиять можете. А ведь это также может существенно увеличить конечную цену. В первую очередь вы можете сделать ремонт. Чем лучше он будет, тем выше будет стоимость квартиры. Однако здесь нужно подходить к вопросу с умом и ориентироваться на покупателя. Если ваша недвижимость относится к эконом-классу, то делать дорогой ремонт смысла нет. Затраты будут большими и потенциальные покупатели, которые еле-еле смогли собрать достаточную для покупки сумму, вряд ли захотят переплачивать. С другой стороны, в квартире комфорт-класса делать дорогой ремонт смысла также нет. Покупая достаточно дорогую квартиру, человек захочет сделать ремонт сам, по своему вкусу. Так что и тут лучше не делать что-то необычное.

В общем, нужно ориентироваться на покупателя и его потребности. А покупатель скорее всего захочет сделать ремонт сам, но не сразу после заселения. Так что ремонт нужно делать, держа данный факт в голове. Однозначно правильным шагом будет замена старых деревянных окон на пластиковые. Старые окна нужно менять, но руки до этого дела обычно доходят в последнюю очередь, так что покупатель будет рад увидеть качественные окна в квартире сразу.

Эмоциональный фактор при выборе жилья играет большую роль. Даже если квартира будет подходить человеку, но ему не понравится ее неаккуратный вид, возможно, он откажется от покупки. Если у вас маленькая квартира, нужно попытаться создать ощущение простора. Для этого уберите из комнаты лишнюю мебель, даже если она не лишняя. Назначьте время просмотра на дневное время и откройте шторы, чтобы в комнате было много света. Только окна перед этим также нужно вымыть. Если жилье будет создавать ощущение тесноты, а комнаты будут захламлены, вряд ли вы сможете быстро найти покупателя, и вряд ли он предложит вам высокую цену.

Также не стоит врать покупателю. Если у квартиры есть недостатки, их скрывать не стоит. Есть такое понятие, как  «скрытые недостатки», если покупатель их выявит, то сможет подать на вас в суд, чтобы получить компенсацию. Так что вводить в заблуждение покупателей не стоит, однако акценты расставлять нужно правильно — сильные стороны нужно преувеличить, а слабые, напротив, уменьшить, подчеркнуть их незначительность. Самое главное при продаже — это адекватность, причем как покупателя, так и продавца. Чтобы установить цену верно, лучше пригласить эксперта, который знает ситуацию на рынке и все факторы, влияющие на цену жилья.

Также чтобы ускорить продажу жилья и существенно увеличить цену нужно привести в порядок все бумаги. Даже незначительные проблемы с документами могут существенно снизить стоимость квартиры — покупать проблемное жилье никто не хочет. Тут нужно учесть, кто может претендовать на квартиру, и чьи интересы могут быть затронуты. Наследники, супруги, бывшие и нынешние, дети и так далее могут претендовать на вашу жилплощадь, так что перед продаже все эти вопросы нужно решить — квартиру продаете вы и перед продаже никто, кроме вас претендовать на нее не должен.