Ипотека в долларах — дорогая ошибка
В недолгие времена стабильности и относительного финансового
благополучия в России стали появляться валютные кредиты. Как правило, это были
ипотечные займы в долларах и евро, а также в более экзотичной валюте, вроде
очень стабильного франка или перспективных юаней. Ставки по таким кредитам были
ниже, чем по рублевым кредитам, так что выплачивать их было выгоднее.
Впрочем, выгоднее было только в том случае, если отсутствовали
серьезные колебания курса. Ну, или вы получали зарплату в той же валюте, в
какой вам нужно было выплачивать кредит. То есть если ипотеку вы платите в
долларах, то и зарплату вы должны были получать в долларах. Иначе могли
возникнуть проблемы. И у тех, кто успел оформить ипотеку в долларах или евро,
они сейчас, безусловно, возникли. Рубль находится в состоянии постоянного, но
сдерживаемого падения. Причем, судя по всему, с сегодняшнего дня Центральный
банк сдерживать это падение перестанет и отправит национальную валюту в
свободное плавание.
Учитывая, что «до дна» еще далеко, ситуация в стране будет
только ухудшаться, а вместе с ней будет падать и курс национальной валюты. А
вместе с курсом будет сокращаться и размер реального заработка граждан. Если
при старом курсе вы получали 1000 долларов, то по новому курсу та же сумма в
рублях будет всего 600 долларов. Это само по себе плохо, ну а если вам еще к
тому же нужно выплачивать долларовый ипотечный кредит, например, на сумму 500
долларов в месяц, ситуация близка к катастрофе. Если раньше у вас оставалось
500 долларов, и на них можно было жить, то теперь у вас будет оставаться 100
долларов, на которые уже не проживешь, а курс, как известно, уже отправили в
свободное плавание.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно было либо оформлять ипотечный кредит в рублях, либо брать заем на короткий срок, чтобы минимизировать
курсовые риски. Стоит отметить, что в последнее время из-за низкого спроса на
валютные кредиты многие банки свернули такие программы. Однако точно
неизвестно, сколько «счастливчиков» вынуждены в нынешней ситуации выплачивать
долларовые займы по уже сильно изменившемуся курсу.
Выйти из этой ситуации будет сложно. Вы можете попытаться
рефинансировать кредит на новых условиях и уже в рублях. Либо вы можете
попросить у банка отсрочку. Правда тут стоит понимать, что кредитные
организации также оказались в тяжелом положении, так что уровень их лояльности
к проблемным заемщикам сейчас стремится к нулю.
Иван Агеев
Пресс-служба
CreditProsto.ru