Причины, по которым заёмщик может получить отказ в предоставлении ипотечного займа.
Наверное, каждый заёмщик, претендовавший на получение такого банковского продукта как ипотечный займ, согласится, что оформление данной программы нельзя назвать дешёвым и быстрым займом. Ведь помимо сбора необходимого для предоставления займа пакета документации, от заёмщика может потребоваться оплатить ряд специфических комиссионных сборов, которые взымаются финансовыми организациями за то, что ими проведено рассмотрение заявки на получение ипотечного займа и подготовлен необходимый для этого пакет документации.
При этом как показывает практика специалистов компании «Кредит Просто», очень часто даже заёмщик, обладающий высоким уровнем платёжеспособности и идеальной кредитной историей, при оформлении заявки на получение ипотечного займа может получить отказ финансового учреждения в предоставлении займа. Самое страшное, что подобное может случиться не только после того как заявка на получение ипотеки будет рассмотрена кредитным комитетом финансовой организации, но и на всех этапах рассмотрения кредитного дела заёмщика. К тому же за финансовыми учреждениями остаётся право не объяснять своим клиентам, подавшим заявку на получение займа, причины отказа в предоставлении займа. Поэтому большая часть российских заёмщиков, обладающих высоким или средним уровнем достатка и положительной кредитной историей, списывают подобный отказ банка в предоставлении займа на банальное недоразумение, которое можно будет исправить, подав заявку на получение ипотечного займа в другое финансовое учреждение. Стоит ли говорить насколько высоко их удивление, когда во всех других финансовых учреждениях их так же ожидает отказ в предоставлении ипотечного займа. В сегодняшнем материале мы вместе со специалистами финансового портала расскажем нашим читателям, каковы главные причины отказа финансовых учреждений в предоставлении ипотечных займов.
Как объясняют специалисты, ещё до подачи заявки в финансовую организацию потенциальный заёмщик может сам рассчитать свои шансы на получение займа, для этого от заёмщика потребуется только знать причины, по которым банки отказывают своим клиентам. Прежде всего, на отказ в предоставлении таких программ как ипотека, кредит на покупку недвижимости влияет отрицательная кредитная история, которая и является наиболее частой причиной отказа в предоставлении займа. Стоит напомнить, что персональная кредитная история заёмщика представляет собой историю обо всех займах, которые выдаваясь заёмщику до этого времени, при этом в неё попадают данные как о таких банковских программах как автокредиты, кредиты наличными, займы под залог недвижимости, так и данные о экспресс-кредитах на покупку электроники или бытовой техники. Как показывает практика специалистов, для того чтобы навсегда испортить собственную кредитную историю и осложнить себе жизнь, даже при получении таких займов как экспресс-кредиты и потребительские займы, заёмщику стоит просто халатно относиться к выполнению своих обязательств перед банком или несколько месяцев не погашать задолженность по займу. При этом стоит помнить и о том, что подобное правило об испорченной кредитной истории подходит и поручителям, которые при появлении долга по займу или при отказе от выполнения своих обязательств по оплате долга в качестве поручителя, также как и заёмщик, существенно ухудшают собственную кредитную историю.
Следующим фактором, который существенно влияет на предоставление финансовыми учреждениями ипотеки, является низкий уровень официальных доходов заёмщика. Как показывает практика специалистов финансового портала, по данной причине финансовые учреждения очень часто отказывают в предоставлении займа даже очень обеспеченным клиентам. Однако с другой стороны не очень высокий уровень платёжеспособности потенциального заёмщика при оформлении такой программы как ипотека, как правило, не является причиной отказа, это значит, что заёмщик может получить денежные средства по ипотечному займу на меньшую сумму, чем он рассчитывал с самого начала.
Ещё одним важным фактором, влияющим на предоставление или не предоставление финансовым учреждением ипотечного займа, является залоговое обеспечение. Таким образом, для того чтобы получить займ, заёмщик должен приобрести недвижимость, которая по мнению финансового учреждения будет представлять высоколиквидный залог, а документы на данную недвижимость должны быть оформлены в точном соответствии российскому законодательству. В противном случае финансовая организация откажет заёмщику в предоставлении займа на покупку квартиры.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru