Полезные рекомендации для заёмщика, решившего получить кредит под залог недвижимости.
Как показывает практика специалистов , большинство российский финансовых учреждений готовы предоставить своим заёмщикам крупные денежные суммы в заём, при условии, что заёмщик может предоставить банку ликвидное залоговое обеспечение займа. Помимо ликвидного залога заёмщик должен будет предоставить в банк информацию о высоком уровне собственной платёжеспособности и обладать положительной кредитной историей, которая так же необходима для получения займа на выгодных для заёмщика условиях.
Как объясняют специалисты , наличие залогового обеспечения позволяет иметь гарантии, что в случае невыполнения заёмщиком своих обязательств, банк при помощи реализации залога может компенсировать свои расходы, связанные с предоставлением заёмщику ссуды. Таким образом, если заёмщик планирует получить в финансовой организации крупную сумму денежных средств, при помощи таких программ как кредиты под залог недвижимости или кредиты под залог имущества, прежде чем подавать заявку на получение займа, ему необходимо очень тщательно просчитать собственные финансовые возможности и подумать, что из собственного имущества он может выставить в качестве залогового обеспечения. По мнению большинства финансовых экспертов, идеальным залоговым обеспечением на сегодняшний день является недвижимость. При этом для большинства финансовых организаций не имеет значения, какого она качества и состояния.
Разумеется, стоит понимать, что оформляя такой продукт как кредит под залог недвижимости, от размера и состояния квартиры, выступающей в качестве залогового обеспечения займа, будет зависеть сумма , которую готов будет предоставить банк под данный залог. При этом, как объясняют специалисты , существует ряд специфических требований, выдвигаемых финансовыми учреждениями к недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения таких займов как кредиты под залог недвижимости. Об этих требованиях мы и расскажем далее:
- Потенциальный заёмщик при получении займа под залог недвижимости и предоставления её в качестве залогового обеспечения должен подтвердить права собственности на квартиру выступающую залогом.
- Обязательно и предоставление технического паспорта на земельный участок, а так же предоставление банку кадастрового номера.
- Перед оформлением займа под залог недвижимости, заёмщик должен полностью выплатить все налоги на недвижимость, которая будет выступать в качестве залогового обеспечения займа.
- В том случае, если недвижимость выступающая залогом находится во владении другого лица, банк потребует и его согласия.
- Перед заключением договора специалисты финансовой организации проведут экспертную оценку недвижимости, с целью определения рыночной стоимости данного объекта недвижимости.
Оформляя займ под залог недвижимости и выставляя квартиру в качестве залогового обеспечения, заёмщику необходимо учитывать, что за всё время погашения займа он теряет возможность обмена или продажи недвижимости, выступающей в качестве залога. Помимо этого, большинство российских банков при предоставлении таких продуктов, как займы под залог недвижимости, требуют от заёмщиков страховать квартиру, выступающую в качестве залога. Как показывает практика специалистов , в том случае, если заёмщик хочет получить заём, предоставив в качестве залогового обеспечения свою единственную квартиру, то в этом случае большинство банков откажет заёмщику в предоставлении займа. Получить ссуду под залог недвижимости будет проще в том случае, если потенциальный заёмщик обладает несколькими объектами недвижимости или имеет положительную финансовую историю.
В заключительной части сегодняшнего материала хочется отметить, что если заёмщик планирует получить ипотечный займ, то в этом случае более выгодно будет получить денежные средства под залог именно покупаемой жилой недвижимости, а не уже имеющийся квартиры. Ведь в случае возникновения финансовых проблем, заёмщик может просто продать новую квартиру и таким образом рассчитаться с финансовым учреждением, а сам перебраться в старую квартиру, пусть с менее комфортными условиями проживания, но, что называется, обезопасив себя и свою семью от таких случаев, когда из-за невозможности погашения ипотечного займа семья после продажи финансовой организацией залоговой квартиры просто оказывалась на улице.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru