Ипотека — снижение ставок и выгодные кредиты
Что касается того, чего многие потенциальные ипотечные
заемщики ждали, а именно, снижения ставок, то в ближайшем будущем ждать этого
не стоит. Кредитные организации будут стараться предложить конкурентный продукт, но снизить на него цену не смогут в силу объективных причин. Дело в
том, что стоимость фондирования имеет наибольший удельный вес в ценообразовании
ипотечных кредитов. Ситуация же на рынках капитала такова, что ждать хороших
новостей ипотечным заемщикам не стоит.
В то же время есть небольшая надежда на то, что ставки хотя
бы не будут расти. Этому будет способствовать и высокая конкуренция между
банками, и политика регулятора. Дело в том, что Центральный Банк еще в прошлом
году принял ряд мер, направленных на сокращение потребительского кредитования.
В результате многие банки были вынуждены переориентировать свой бизнес с
высокорискованных необеспеченных кредитов на обеспеченные займы. Так что сейчас
кредитные организации сосредоточены именно на ипотеке, автокредитах и других
залоговых займах. А если вспомнить, каким разнообразием потребительских
кредитов баловали банки заемщиков, можно предположить, что то же самое случится
и с ипотекой. То есть сам кредит дешевле не станет, зато станет больше
вариантов, и каждый сможет найти максимально выгодный именно для него вариант.
Впрочем, взять ипотеку станет все-таки сложнее. Дело в том,
что российские банки традиционно выдают кредиты за счет займов зарубежом. То
есть наши банки занимают средства у кредитных организаций на Западе, и за счет
этих средств кредитуют людей. Теперь же этот канал финансирования если и не
будет перекрыт полностью, то серьезно сократится. Банки просто не смогут
выдавать много кредитов. А в такой ситуации нужно будет тщательно подходить к
оценке заемщика, чтобы сократить количество невозвратов, а в идеале вообще
свести их к нолю. Что касается требования, то они будут традиционными. Главное,
это высокий доход, который потенциальный заемщик сможет подтвердить
документально.
Еще большую роль будет играть кредитная история, что
для многих заемщиков, успевших ее испортить, станет плохой новостью. Банки будут
требовать от заемщика большой первоначальный взнос. Кредиты без первого взноса
практически не выдают и сейчас, а в будущем они исчезнут совсем. Во всяком
случае, до конца кризиса. Еще одно требование — это скорейшее заключение сделки
после одобрения заявки. На это у заемщика должно уходить не больше 1 месяца.
Заявку на ипотечный кредит вы можете оставить на нашем сайте. Для этого просто
заполните небольшую анкету.
Иван Агеев
Пресс-служба CreditProsto.ru