Какие ограничения сопутствуют залоговой недвижимости?
Практически каждый житель нашей страны уже знает, что невозможно получить ипотечный кредит без предоставления в залог недвижимости.
Впрочем, некоторые заёмщики уже смогли узнать это на собственном, порой не всегда удачном опыте.
У тех же, кто только собирается оформить ипотеку, в связи с этим появляется немало вопросов, большая часть которых связана с приобретением готового жилья.

Если смотреть с одной стороны, то данный вид кредитования предполагает,
что при подписании договора кредитования заёмщик сразу дооформляет документы на право собственности. Однако в тоже время эта недвижимость становится обеспечением возвращения долга заёмщиком, то есть залогом.
И у многих возникает вопрос – кто же всё-таки является собственником и у кого права на эту квартиру? Как объясняют специалисты финансового портала «Кредит Просто»,
в законе прописан вопрос о праве собственности – собственником становится заёмщик, подтверждением тому станут документы,
которые он будет регистрировать и подписывать в процессе оформления займа.
Тем не менее, банковская организация на правах залогодержателя накладывает на объект недвижимости обременение, влекущее за собой некоторые запреты.
Что запрещается?
По словам специалистов кредитного брокера «Кредит Просто», в первую очередь,
на то время пока вы будите выплачивать ипотечный кредит, вы будете,
лишены права отчуждения на эту недвижимость. Другими словами, живя в ней, вы не сможете продать, подарить кому-либо или перезаложить её.
Именно поэтому при возникновении проблем с выплатами по кредиту, для того чтобы продать квартиру и погасить-таки свои долги, вам необходимо будет просить на это разрешение у банковской организации.
Помимо этого сдать в аренду такое жильё не получится – безвозмездную или платную, финансово-кредитные организации следят очень строго за тем, чтобы не было наложено на их залог имущественное право третьих лиц.
Да и зарегистрировать в ипотечном жилье вы тоже сможете не всех, кого пожелаете. Зарегистрировать и поселить без письменного согласия банковского учреждения вы сможете исключительно членов своей семьи.
К тому же нужно помнить о том, что в квартире, приобретённой в ипотеку, опять-таки без согласия на то финансового учреждения вы не можете совершать никаких перепланировок.
При этом, говоря о «согласии», необходимо уточнить, что относительно перепланировкам - это понятие теоретическое,
поскольку ни страховые компании, ни банковские организации таких существенных изменений в принципе не одобряют.
Какие права имеет банковская организация на залоговое имущество?
Как рассказывают специалисты отдела кредитования «Кредит Просто»,
как и во всём, прав у финансового учреждения относительно залоговой квартиры немало. Во-первых, банк имеет право систематически проверять состояние залогового жилья.
Некоторые заёмщики считают, что банковское учреждение никогда не сможет узнать о том, что они снесли какую-нибудь стену, сдали жильё внаём и т.д.
Их ожидает большое разочарование, когда на пороге ипотечной квартиры вдруг появится сотрудник банка, а на основании нарушений, обнаруженных при проверке, финансовая организация потребует досрочного погашения кредита.
Ну и во-вторых, право кредитного учреждения взыскать ваш долг за счёт залогового имущества.
Иначе говоря, если вы перестали своевременно вносить платежи по кредиту, и у вас накопилась определённого размера просрочка, вас посетят судебные приставы,
опечатают квартиру и кредитная организация продаст её с торгов, а вырученные таким образом денежные средства пойдут на погашение долга по вашему кредиту.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru