Как купить недвижимость в кредит, используя материнский капитал.
В том случае, если вы, уважаемые читатели, уже оформляли в финансовом учреждении ипотечный кредит, то, конечно же, вам известно, что его частично можно погасить при помощи денежных средств полученных от материнского капитала. Для того чтобы провести частичное погашение ипотечного займа при помощи семейного капитала, заёмщик должен прийти в финансовую организацию и предоставить сертификат о его получении, написать заявление в финансовое учреждение с просьбой провести частичное погашение ипотеки при помощи маткапитала. После этого из пенсионного фонда будут переведены денежные средства. Как показывает практика специалистов финансового интернет портала «Кредит Просто», однако данная процедура потребует от заёмщика выполнения ряда определённых условий, о которых мы с вами, уважаемые читатели, и поговорим в сегодняшнем материале.
Необходимо учитывать, что материнский капитал – это денежные средства всей семьи заёмщика и поэтому при оформлении ипотечного займа, в оплате которого будет участвовать материнский капитал, заёмщик будет обязан записать долю на своего ребёнка. Российским законодательством пока не установлен размер доли недвижимости, которую следует записывать на ребёнка при оплате ипотечного займа маткапиталом, и поэтому решение подобного вопроса должно решаться на семейном совете, на котором родители сами определят часть недвижимости, которая хоть пока и чисто символически будет принадлежать ребёнку. Материнским капиталом можно погасить ссуду в любом банке России, помимо этого у заёмщика имеется возможность применить материнский капитал для увеличения размера займа и суммы первоначального взноса. Это значит, что потенциальный заёмщик имеет возможность при оформлении ипотечного займа использовать материнский капитал для совершения первоначального взноса, и таким образом приобрести более дорогое и престижное жильё.
Почему выгодно использовать маткапитал при покупке недвижимости?
Как показывает практика специалистов финансового интернет портала, использовать материнский капитал на покупку недвижимости – это самое выгодное использование денежных средств материнского капитала. И причина тому не только возможность приобрести комфортную квартиру высокого качества, но и из-за более выгодного заимствования денежных средств у финансовых учреждений заёмщиком, использующим материнский капитал для погашения займа. В том случае, если потенциальный заёмщик решил получить ипотеку и использовать при этом материнский капитал, то его первая вносимая сумма денежных средств за недвижимости в большинстве финансовых учреждений составит всего 10 процентов от полной стоимости недвижимости. При этом ипотека будет предоставлена на 30 лет и не потребует от заёмщика предоставления поручителей по займу. Размер процентной ставки ипотечного кредита будет варьироваться от 8 до 12 процентов годовых в российских рублях, при условии, что заёмщик пройдёт процедуру страхования. В том случае если потенциальный заёмщик откажется от страховки, то размер процентной ставки будет колебаться от 9 до 13 процентов годовых.
Как объясняют специалисты отдела кредитования финансового портала, точный размер процентной ставки ипотечного займа в финансовом учреждении определят исходя из срока кредитования и уровня доходов потенциального заёмщика. При этом в данной ситуации существует так называемая обратная взаимосвязь от белых доходов потенциального заёмщика, например, чем меньше уровень доходов потенциального заёмщика, тем будет выше процентная ставка по кредиту и дольше срок погашения займа, и на оборот.
Процедура получения ипотечного кредита с использованием материнского капитала.
Как объясняют специалисты финансового интернет портала «Кредит Просто», перед тем как посещать финансовое учреждение, потенциальный заёмщик должен позаботиться о том, чтобы в момент посещения банка у него на руках был сертификат, подтверждающий право использовать материнский капитал. Необходимо учитывать, что хотя законодательно разрешено тратить денежные средства материнского капитала частями, но в том случае, если потенциальный заёмщик уже использовал из материнского капитала небольшую часть денежных средств, то оплатить им кредит не удастся. Во время посещения банка, специалист финансового учреждения, взяв за основу информацию, полученную от потенциального заёмщика, сделает расчёт максимальной суммы займа, который может быть предоставлен заёмщику, и прибавит к этой сумме материнский капитал, из чего получится полный размер суммы займа.
Рассказывая о получении займа при помощи материнского каптала необходимо отметить, что владелец сертификата по российскому законодательству не имеет возможности обналичить и использовать не по назначению денежные средства материнского капитала. Именно поэтому процедура предоставления материнского капитала владельцу происходит подобным образом. Пенсионный фонд переводит материнский капитал финансовому учреждению после того, как заёмщик совершит покупку недвижимости и оформит её на себя, банк предоставит ему денежные средства в размере суммы, указанной в сертификате, и начислит на них процент, который на сегодняшний день равен ставке рефинансирования Центробанка – 8,75 процентов. Заёмщик использует данные денежные средства, но как только перевод в банк будет совершён, произойдёт выплата материнского капитала. Как объясняют специалисты финансового портала, фактически финансовое учреждение, предоставляя кредит на покупку недвижимости с участием материнского капитала, выдаёт клиенту два займа – материнский и ипотечный. Первый ипотечный кредит обязан погасить сам заёмщик, а материнский погасит государство, но до того как госслужбы полностью погасят материнский капитал, заёмщик будет обязан погашать проценты маткапитала из собственных денежных средств.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru