Как передать по наследству ипотеку?
Так как ипотеку обычно берут на несколько лет и даже
десятилетий, а выплачивают порой еще дольше, нет ничего удивительного в том,
что иногда ее приходится передавать по наследству. Впрочем, бывает это нечасто.
Во-первых, потому, что несмотря на большие сроки, предусмотренные кредитным
договором, заемщики стремятся погасить долг как можно раньше, чтобы сократить
переплату. И у них это нередко получается.
Во-вторых, у банков хоть и нет каких-то официальных
ограничений на выдачу кредита пожилым людям, тем не менее, взять ипотеку пожилому человеку на 15 или 20 лет вряд ли удастся. В-третьих, ипотечных заемщиков
часто бывают созаемщики, так что если с одним из должников что-то случится,
кредит будет выплачивать другой. Но если все-таки вы столкнулись с ситуацией,
когда приходится наследовать ипотеку, вы, скорее всего, растеряетесь.
Действительно, разбираться с наследством непросто в
принципе, а уже тем более тогда, когда приходится наследовать долги. В случае с
жилищным кредитом наследуется все-таки не долг, а недвижимость. Тот, кто
получает квартиру, получает и все обязательства, связанные с ней. То есть в
случае с наследованием, обременение с недвижимости не снимается, и новым
владельцам придется решать этот вопрос самостоятельно. Для этого совсем не
обязательно выплачивать ипотеку на старых условиях.
Вы можете, например, погасить долг сразу, одним платежом, если
у вас есть достаточная сумма денег. Если квартира вам и не нужна совсем, вы
можете ее тут же продать, и тогда кредит будет выплачивать новый владелец.
Также вы можете перезаключить договор с банком на новых условиях. Это можно
сделать сразу или по прошествии времени. В таком случае сама процедура будет
называться рефинансированием. Вы можете провести ее в «вашем» банке, в котором
вы уже выплачиваете кредит, или в любом другом, который предложит лучшие
условия. А найти такой банк вы сможете, оставив заявку на нашем сайте.
Что касается поручителя, который, возможно, был при
заключении договора с банком, то никоим образом претендовать на квартиру он не
может. Если заемщик был застрахован, то наследники получают недвижимость, а
долги выплачивает страховая компания. Если страховки не было, и наследники не в
состоянии выплатить долг, они могут отказаться от наследства.
Иван Агеев
Пресс-служба
CreditProsto.ru