Насколько выгодно приобретать имущество, выступающее в качестве залогового обеспечения?
Сегодня многие журналы и газеты начали пестрить объявлениями, которые предлагают покупателю приобрести автомобили и недвижимость на очень выгодных для покупателя условиях, при этом привлекательность данным объявлениям в большинстве случаев придают сниженные на 30-60 процентов цены. Конечно, приобрести автомобиль со средней стоимостью в 7000 долларов согласится любой покупатель, особенно если учитывать что автомобили одногодки данной модели стоят в два, а то и в три раза дороже, несмотря на то, что все эти автомобили уже побывали в эксплуатации. Или кто не мечтает купить недвижимость в Москве за половину её стоимости? Справедливости ради необходимо отметить, что большинство подобных объявлений это рекламные акция компаний и агентств, которые специализируются на продаже жилья и автомобилей, однако среди такой рекламы можно и отыскать объявления об имуществе, выступавшем в качестве залогового обеспечения при получении заёмщиком кредита.
Как правило, предложения о покупке имущества выступавшего в качестве залогового обеспечения и действительно на первый взгляд кажутся очень выгодными, однако как показывает практика, не во всех случаях всё бывает так хорошо. Покупка подобного имущества может принести новому владельцу огромное количество проблем, при чём это будут не просто незначительные неприятности, а проблемы, которые в конечном счёте могут полностью лишить нового хозяина денежных средств, потраченных на приобретение купленного им имущества. В сегодняшней статье мы с вами, уважаемые читатели, постараемся более подробно ознакомиться с наиболее популярными у российских финансовых учреждений схемами залогового имущества. Уже в начале этой статьи нужно заранее отметить такой факт, что чем выгоднее предложение и схема залогового имущества, тем оно более коварнее и сложнее.
Покупка залогового имущества у самого заёмщика.
Многие сознательные российские заёмщики, начиная осознавать появление у себя финансовых проблем и неприятностей, дабы не усугублять и так нелёгкое жизненное положение предлагают финансовому учреждению продать имущество, выступающее в качестве залогового обеспечения. При этом заёмщик и финансовое учреждение договариваются о том, что после продажи имущества часть денежных средств пойдёт на погашение долга, а остальные денежные средства, если таковые останутся, станут собственностью заёмщика. Таким образом, становится понятно, что объявления о продаже имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения при таких программах кредитования как автокредит или ипотека, может подать в газету и сам заёмщик. После того как продавец найдет желающего купить залоговое имущество, он должен попросить благословения у финансового учреждения и только после одобрения банковской организацией данной сделки проводится подписание документов и передача имущества во владение новому хозяину.
Тот факт, что купля-продажа залогового имущества проходит под контролем финансового учреждения, это без сомнения является большим плюсом для покупателя. Связанно это с тем, что финансовое учреждение само контролирует законность данной сделки, для того чтобы заёмщик, продающий залоговое имущество, не имел возможности оспорить сделку и финансовому учреждению не пришлось возвращать покупателю его денежные средства. В связи со всеми вышеперечисленными факторами, юридические риски купли-продажи подобного залога сведены к минимуму. Дополнительным плюсом можно считать и тот факт, что финансовое учреждение легко и быстро выводит залоговое имущество из собственных списков и покупатель имеет возможность в самые кратчайшие сроки переделать приобретенное имущество на себя. В том случае, если покупатель не имеет возможности сразу выплатить всю стоимость приобретаемой квартиры или автомобиля, то финансовое учреждение может одолжить ему денежных средств, например в виде такого займа как потребительский кредит или кредит наличными.
Если говорить о недостатках приобретения у заёмщика имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения, то они кроются в её достоинствах. Другими словами, как правило, при подобных покупках покупателю не к чему придраться, а значит, нет возможности снизить цены или получить скидку на товар. Кроме того, следует помнить о том, что заёмщик, продавая собственное имущество, заинтересован не только в том, чтобы погасить долг перед банком, но и получить денежные средства для себя. Поэтому покупая недвижимость или автомобиль, выступающий в качестве залога, не стоит рассчитывать на большую разницу с реальной рыночной стоимостью, в среднем покупаемое имущество обойдется на 6-10 процентов дешевле обычного.
Получение займа в нагрузку.
Очень хорошо, когда в том случае если потенциальному покупателю не хватает денежных средств на осуществление покупки и финансовое учреждение может предоставить ему заём. Другое же дело когда потенциальный покупатель берёт на себя все обязательства заёмщика, после чего производится переустановка долга на нового владельца имущества. При данной схеме новый владелец имущества обязуется погасить вместо заёмщика оставшийся долг, а это означает, что он так же получит залог, за который ему придётся заплатить небольшую чисто символическую цену.
По мнению финансовых аналитиков, такая схема купли-продажи тоже очень выгодна для покупателя и, как и первый вариант, так же контролируется финансовым учреждением, причём при передаче долга новому заёмщику не нужно будет платить каких-либо единоразовых комиссионных сборов или первоначальных взносов. Однако и в данной схеме не всё так гладко и просто, так как для того чтобы стать новым заёмщиком покупателю придётся проходить жёсткие и скрупулезные проверки. Помимо этого финансовое учреждение в обязательном порядке проведёт проверку платежеспособности потенциального заёмщика, кредитную историю и т.д. Минусом данной схемы является то факт, что, даже не смотря на то, что покупатель приобретает имущество по сниженным ценам, ему всё равно придётся переплатить в среднем 25 процентов от его реально стоимости, а это не всегда целесообразно.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru