Можно ли сдавать в аренду квартиру, приобретённую при помощи ипотеки?
Недвижимость всегда являлась прекрасным инвестиционным инструментом. В настоящее время большое количество людей может приобретать жильё под ипотечные займы, а некоторые заёмщики покупают недвижимость с целью получения с неё прибыли. Но стоит ли сдавать в аренду квартиру, которая была приобретена под ипотечный кредит? В сегодняшней статье мы вместе со специалистами компании «Кредит Просто» попробуем в этом разобраться.
На сегодняшний день ситуация в нашей стране не такая, как многим хотелось бы. Так, например, средняя стоимость однокомнатной квартиры равняется примерно пять миллионов рублей. В том случае, если у потенциального заёмщика есть в наличии один миллион рублей, то он может получить ипотечный займ на четыре миллиона, ежемесячный платёж по которому будет составлять около 50 тысяч рублей. Помимо этого необходимо оплачивать квартплату и делать ремонт. Несмотря на весьма существенные вложения денежных средств, максимальная стоимость аренды такого жилья составляет тридцать тысяч рублей.
Как можно понять из вышеизложенного, не нужно приобретать квартиру в ипотечный кредит, если главной целью является сдача её в аренду. К тому же, как рассказывают специалисты финансового портала, с этих тридцати тысяч рублей может понадобиться заплатить 13 процентов в качестве налога. И получается, что вместо получения прибыли с квартиры, купленной при помощи ипотечного займа, вы остаётесь в существенном убытке.
Но несмотря на это, некоторые всё же считают, что данную инвестицию можно проводить. Почему? По словам специалистов, если заёмщик решает получить ипотечный займ на покупку квартиры, то ценовая планка на данное жильё будет зафиксирована на определённом уровне. Помимо этого, будут фиксироваться и платежи по ипотечному займу, проводимые ежемесячно, поскольку их размер прописан в кредитном договоре. В действительности стоимость недвижимости непрерывно увеличивается, и в итоге цена аренды за квартиру и платежи по ипотечному займу могут стать равными. Впоследствии появится возможность получения существенной прибыли с данной инвестиции.
Рассмотрим подобную ситуацию на примере. В 1994 г. житель России работал в перспективном издательстве на хорошей должности, его заработная плата равнялась пятнадцати тысячам рублей, а курс доллара в то время составлял 470 рублей. При проведении несложных математических исчислений становится понятно, что заработная плата этого гражданина всего составляла 32 доллара США. В те времена на такую сумму денежных средств можно было жить хорошо.
Представим, что данный житель России смог оформить в финансовом учреждении такую программу кредитования как ипотека, выплаты по которой составляли пятьдесят процентов от заработной платы. Важно учесть, что аналогичная ситуация вполне возможна. В 1998 г. в стране случился дефолт, вследствие которого появились хорошие возможности - вся недвижимость в долларовом эквиваленте стала стоить в четыре раза дешевле.
Предположим, что стоимость двухкомнатной квартиры равнялась примерно семнадцати тысячам долларов США, а цена аренды хорошей благоустроенной однокомнатной квартиры составляла сто долларов в месяц. Данный пример доказывает, что жильё, приобретённое при помощи такого кредитного продукта как ипотечный займ, сдавать в аренду можно, но для начала необходимо всё заранее хорошо просчитать и предусмотреть.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru