Можно ли приобрести недвижимость в лизинг?
Не секрет что ситуация сложившаяся на российском рынке недвижимости ещё очень далека от идеальной и квартиры на сегодняшний день на столько дороги, что многие жители нашей страны в виду различных факторов не имеют возможность купить жильё даже при помощи таких программ кредитования как ипотечные займы. При этом страдают все, и сами застройщики, которые не имеют возможности качественно и быстро реализовывать построенную недвижимость, и финансовые учреждения, лишающиеся огромных прибылей из-за большого числа заёмщиков претендующих на получение ипотечных кредитов, да и простые обыватели, шансы которых стать обладателем собственной недвижимости с каждым годом становятся всё более и более призрачными. При этом многие эксперты ожидают, что разрядить сложившуюся ситуацию позволит такой вид услуг как лизинг недвижимости, недавно появившийся в нашей стране. Однако пока ещё не совсем понятно, каким образом воспримет данное нововведение российский потребитель кредитных услуг, ведь пока ещё законодательное регулирование такого вида деятельности в нашей стране отсутствует, а это означает, что чрезмерно высок будет риск попадания в руки мошенников.
Какими особенностями обладает лизинг на недвижимость?
Как показывает статистика, с процедурой лизинга уже знакомы многие жители нашей страны, причём сюда можно отнести не только бизнесменов и предпринимателей, но и простых среднестатистических граждан. Лизинг жилья хоть и появился в нашей стране совсем недавно, по своей специфике не чего нового собой не представляет и является по своей сути той же самой долгосрочной финансовой арендой с правом последующего выкупа. Впрочем, нужно отметить тот факт, что если по другим видам лизинга договор долгосрочной аренды не может превышать пяти лет, то в ситуации с недвижимостью соглашение на долгосрочную аренду может действовать между лизингодателем и лизингополучателем на протяжении 20 лет.
При этом условия оформления данной программы заимствования во многом схожи с условиями предоставления ипотеки российскими банковскими организациями. Так, например получатель лизинга обязан предоставить лизингодателю определённую денежную сумму в виде первоначального взноса, а в дальнейшем выплаты за аренду недвижимости будут обладать ежемесячным характером. При этом определённая сума от ежемесячного взноса будет перечисляться на оплату фактической стоимости жилья, а другая часть денежных средств будет предоставляться лизинговой компании в качестве вознаграждения. И появись у получателя лизинга такая возможность, он может выкупить недвижимость, находящуюся в долгосрочной аренде в собственность ещё до окончания работы лизингового договора. Необходимо отметить тот факт, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости на весь срок финансовой аренды будет являться лизингодатель, плату за коммунальные услуги обязан вносить заемщик, проживающий в данной квартире.
Что выгоднее для потенциального заёмщика – оформить ипотечный кредит или купить квартиру в лизинг?
Многие эксперты считают, что лизинг обладает огромным количеством различных положительных качеств и многие российские потенциальные заёмщики знакомые с данным видом кредитных услуг отдадут предпочтение именно ему, а не получению ипотечных займов. И нужно сказать, что такие качества у лизинга действительно существуют и прежде всего к ним относится простота оформления данной кредитной услуги. Связано это с тем, что лизинговые компании не настолько требовательны к своим потенциальным клиентам, как финансовые учреждения, ведь при получении лизинга заёмщик становится владельцем недвижимости только после того как проведет полное погашение займа. Помимо этого с лизинговыми компаниями намного проще договориться об удобном для самого заёмщика графике погашения займа. Так, например, клиент лизинговой компании имеет возможность вносить платежи по финансовой аренде не ежемесячно как при кредитовании, а только один раз в квартал. Да и досрочный выкуп квартиры не будет грозить лизингополучателю штрафными санкциями и другими неприятными сюрпризами со стороны лизинговой компании.
Впрочем, следует отметить и тот факт, что лизинг жилья обладает и рядом недостатков. Так, например, вознаграждение лизинговой компании будет существенно выше, чем стандартные процентные ставки ипотечных займов. Помимо этого лизингополучателей может ожидать и ещё целый ряд неприятных сюрпризов из-за того что они не являются владельцами арендуемой недвижимости. Так очень часто компания, предоставляющая услуги лизинга, оставляет за собой право увеличивать стоимости предоставляемой в долгосрочную аренду недвижимости, в том случае если цены на квартиры выросли.
Помимо этого не секрет что лизинговые компании сами очень часто занимают денежные средства в банковских организациях, а в качестве залогового обеспечения в подобных случаях выступают те самые квартиры, за которые платят денежные средства лизингополучатели. И случись с лизинговой компанией какой-либо кризис, финансовое учреждение, скорее всего, заберёт недвижимость в качестве погашения долга, оставив, таким образом, арендовавших недвижимость жильцов без крыши над головой.
Банковские организации стараются не отставать.
На первоначальном этапе лизинг недвижимости в нашей стране был инициативой компаний застройщиков, которым надоело ждать, пока клиенты смогут собрать необходимую сумму или отыщут банковскую организацию согласную предоставить им ипотечный кредит. Однако в самом конце прошлого года ВТБ объявил о создании им дочерней лизинговой компании, главной специализацией которой будет предоставление клиентам недвижимости в долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
Данный проект пока будет работать в режиме эксперимента, и он рассчитан на привлечение заёмщиков обладающих низкой степенью доверия, к которой относятся жители нашей страны, не имеющие официальных доходов, постоянной регистрации или обладающие негативным персональным кредитным досье. Однако стоит ли говорить о том, что если эксперимент ВТБ в этой области будет удачным, то примеру данного финансового учреждения последуют и многие другие российские финансовые учреждения.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru