Может ли заёмщик с негативной кредитной историей оформить ипотечный кредит?
На сегодняшний день в России большинство жителей для того чтобы улучшить свои жилищные условия стараются использовать ипотечные займы. По мнению многих заёмщиков именно ипотека является сейчас одним из наиболее приемлемых способов приобретения недвижимости. Хотя если говорить откровенно, то нужно сказать, что несмотря на огромную популярность у жителей России ипотечных кредитов, некоторые из россиян относятся к ним с большим недоверием. И, как правило, основным поводом для недоверия ипотечным займам является тот факт, что при оформлении подобных ссуд заёмщику приходится одалживать деньги у финансового учреждения на очень долгий срок и нет ни каких гарантий того, что за время погашения займа с заёмщиком не произойдет каких-либо форс-мажорных обстоятельств.
Как приобретать недвижимость?
Конечно, каждый человек сам выбирает как и каким образом он будет приобретать недвижимость, но многие российские семьи ввиду разных причин и обстоятельств отдают предпочтение получению ипотечных займов, так как другого варианта купить комфортную квартиру или улучшить собственные жилищные условия у них просто нет. Многие говорят, что лучше накопить денежные средства, а потом приобретать недвижимость. Однако если объективно рассматривать возможность накопления денежных средств для последующей покупки недвижимости, то необходимо отметить, что из-за высокой нестабильности российской экономики, постоянного роста инфляции и низкого уровня заработных плат покупка недвижимости на накопленные денежные средства очень и очень сложная задача, так как стоимость недвижимости постоянно увеличивается и процесс накопления денежной суммы необходимой для покупки жилья может затянуться на долгое время.
Как портится досье ипотечного заёмщика?
Согласно мнению большинства финансовых экспертов, приобретение недвижимости при помощи ипотечных программ кредитования заёмщикам с отрицательной кредитной историей невозможно. Мы уже много говорили в различных статья о том, как и по каким причинам заёмщик портит свою финансовую историю, поэтому сегодня только коротко напомним о том, что негативная финансовая история – это чёрное пятно на его репутации, которое является основополагающим предолгом для отказа финансового учреждения в предоставлении займа. При этом причины порчи репутации заёмщика могут быть самые разнообразные: от возникновения финансовых проблем и появления долгов, до принципиального отказа от погашения займа. В том случае, если просрочки платежей возникли из-за того что заёмщик не смог из-за состояния собственного здоровья прийти и сделать ежемесячный платёж, то для таких клиентов финансовыми учреждениями разработаны специализированные программы, такие как кредитные каникулы.
Однако для того чтобы финансовое учреждение пошло на встречу заёмщику при возникновении каких-либо финансовых проблем, по которым он не мог провести очередной платёж, заёмщик обязан уведомить о своих проблемах финансовое учреждение, посетив его и написав заявление. В том случае, если заёмщик не болен, то для того чтобы не возникли проблемы с банковской организацией, лучше всего при оформлении любого займа оформить страхование. Таким образом, при возникновении проблем со здоровьем и при наличии страхового полиса на время болезни, страховщик по законодательству нашей страны обязан будет выплачивать ежемесячные платежи по займу вместо заёмщика и тем самым убережёт его от получения негативных отзывов в заёмной истории.
Как купить недвижимость с негативной кредитной историей?
В том случае, если заёмщик всё-таки испортил своё «досье заёмщика», то даже в этом случае не стоит отчаиваться, так как с некоторых пор ряд российских финансовых учреждений дают возможность заёмщикам с испорченной историей получать ипотечные займы. Однако, оформляя ипотечный займ с отрицательной кредитной историей, следует помнить о том, что рассчитывать на получение ссуды на общих условиях не стоит. Если заёмщику с отрицательной репутацией и предоставят ипотечный заём, то только в том случае, если займ будет обладать повышенной процентной ставкой и дополнительным залоговым обеспечением. При этом имущество, выступающее в качестве дополнительного залогового обеспечения, должно быть высоколиквидным. Хотя, по мнению многих экспертов, получение подобного займа это не самый лучший и выгодный вариант, так как наиболее выгодным вариантом получения ипотеки с негативный историей будет ипотечный займ под поручительство третьего лица, который обладает кристально чистым досье и высокой платёжеспособностью.
Ещё один способ, к которому может прибегнуть заёмщик, обладающий негативным досье, это повременить с оформлением ипотечного займа и оформить несколько потребительских займов, которые он вернёт точно в срок без каких-либо нарушений, чем существенно поправит свой имидж заёмщика перед финансовыми учреждениями.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru