Может ли российский заёмщик купить недвижимость в кредит в Словении.
Всё больше и больше жителей нашей страны предпочитают проводить свой отдых на заграничных курортах, при этом многие российские заядлые туристы предпочитают заводить любимые места и возвращаться туда ежегодно. Некоторые жители нашей необъятной родины идут ещё дальше и начинаются задумываться о том, чтобы поселиться в своём любимом курортном месте насовсем. Например, пойдя на пенсию или просто найдя в данной стране хорошее место работы. Как показывает практика, выбор таких стран на сегодняшний день довольно обширен, однако в большинстве случаев жители России в качестве второй родины стараются рассматривать те страны, которые географически располагаются недалеко от границ первой родины и в которых не сильно отличаются менталитет, языки и культура. Стоит отметить тот факт, что одной из таких стран является Словения.
Мотивация, которая присутствует у жителей России при выборе Словении в качестве второй родины.
Одно из самых красивейших в мире – озеро Блед, живописный и яркий морской курорт Порторож, горнолыжные курорты Морибора, Краньска гора, Птуй, Рогашка Слатина. Кто из туристов из России не знает хотя бы одно из данных географических названий? А если при этом ещё и учитывать тот факт что Словения очень маленькая страна, то перспективы приобретения недвижимости на территории страны, причём необязательно прямо на одном из вышеописанных нами курортов, выглядит очень и очень недурной идеей. Конечно, необходимо сказать о том, что другой стороной данного вопроса является перспективность подобных вложений. Как объясняют финансовые аналитики и ведущие европейские трейдеры, в течение ближайших десяти-пятнадцати лет окупаемость финансовых инвестиций в недвижимость расположенную в Словении составит не много не мало, а примерно 284%.Стоит согласиться, что такие проценты являются весьма высоким уровнем дохода. Правда данная оценка давалась словенской недвижимости до того момента как в стране возникли первые признаки несостоятельности государственной банковской системы. Ну да ладно, пока данное государство продолжает, что называется, процветать, нам с вами, уважаемые читатели, остаётся говорить о покупке недвижимости в данной стране, вернее о том, каким образом может приобрести недвижимость в кредит нерезидент страны.
Куда может обратиться российский заёмщик за получением кредита на покупку недвижимости в Словении?
Как отмечают финансовые эксперты, на сегодняшний день в данной стране с предоставлением ипотечных займов работают два финансовых учреждения, причём условия предоставления ипотеки в двух этих финансовых учреждениях существенно отличаются друг от друга. Так, например, австрийская банковская организация VOLKSBANK, работающая на территории Словении, готова предложить своим потенциальным заёмщикам кредиты на покупку недвижимости не резидентам страны, средний объём которых составляет 70 процентов от общей стоимости от приобретаемой недвижимости. Впрочем, как отмечают финансовые эксперты, в ряде случаев данный показатель может быть увеличен для ряда заёмщиков до 75 процентов от общей стоимости недвижимости, причём в этом случае данное увеличение будет зависеть от финансовых возможностей потенциального заёмщика, типа и стоимости недвижимости и многих других важных факторов. Ещё одной финансовой структурой предоставляющей займы на покупку недвижимости нерезидентам страны является словенская банковская организация SKB Banka, у которой для нерезидентов имеются более скромные предложения. Так, например, в отличие от своего австрийского конкурента словенское финансовое учреждение предлагает всем своим потенциальным заёмщикам-нерезидентам оплату только половины стоимости будущего приобретения.
Что необходимо потенциальному заёмщику для того что бы купить недвижимость в Словении в ипотеку.
Как объясняют финансовые аналитики, помимо денежных средств, необходимых для покупки недвижимости, финансовые учреждения, работающие на территории Словении, как мы уже говорили, готовы предоставить ипотечный заём только на определённую часть недвижимости. При этом очень неплохо бы со стороны потенциального заёмщика показать банковской организации состоятельность в финансовом плане, причём как показывает практика, не что не покажет потенциальному кредитору финансовую состоятельность лучше, чем наличие у потенциального заёмщика депозитного или накопительного счёта. Необходимо отметить тот факт, что для совершения сделки заёмщику необходимо будет иметь в наличии сумму, которая будет равна минимум десяти процентам от общей стоимости покупаемой в кредит недвижимости. Так же по словенскому законодательству потенциальный заемщик, выступающий в качестве покупателя, обязан предоставить продавцу задаток, так как только при наличии денежного задатка между покупателем и продавцом может быть заключено первичное соглашение на покупку недвижимости.
Как советуют финансовые эксперты, в том случае если потенциальный заёмщик и покупатель недвижимости имеет проблемы с языком или законодательством данного государства, то в этом случае при заключении первичного соглашения очень важно обратиться за профессиональной консультацией юриста и, конечно, пригласить его за помощью следует каждому русскому заёмщику. Следует так же отметить тот факт, что помощь и консультации юристов российскому потенциальному заёмщику могут потребоваться при оформлении ипотечного займа. Причём как показывает практика, многим российским заёмщикам помощь юристов требуется даже при оформлении ипотечных займов в родной стране, что уж говорить об оформлении ипотеки в других странах, законодательство которых им абсолютно не знакомо. Так же не стоит забывать о том, что подписав договор кредитования, потенциальный заёмщик возлагает на себя ответственность и в случае отказа или не выполнения данных обязательств. Приобретенная недвижимость будет конфискована в пользу погашения долга перед финансовым учреждением. Впрочем, как показывает практика, у большинства российских ипотечных заёмщиков в Словении данной проблемы не возникает, так как купленную там недвижимость можно просто сдавать в аренду и за счёт подобных доходов погашать полученный в финансовом учреждении займ. Стоит отметить тот факт, что в Словении финансовые учреждения приветствуют сдачу заёмщиками купленной в кредит недвижимости в аренду.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru