Квартира в кредит или кредит за квартиру?

На рынке есть два в целом похожих кредита — ипотека и кредит под залог недвижимости. В первом случае вы покупаете квартиру, которая находится в залоге у банка, за свои собственные деньги. А во втором, банк дает вам свои собственные деньги за вашу собственную квартиру, которая остается в залоге у банка. У этих кредитов свои цели и свои ситуации, когда оформление займа будет оправданным. Впрочем, в некоторых случаях они все-таки могут пересекаться.

Например, когда у вас уже есть квартира, но вы хотите купить еще одну. Например, вы родители молодого человека, который женился и молодой семье нужно где-то жить. Снимать жилье дорого и неудобно, а на покупку денег нет. В таком случае вы можете взять ипотеку, или кредит под залог своей собственной квартиры, чтобы получить наличные и заплатить за квартиру детей. Какой вариант выбрать зависит от конкретной ситуации.

Дело в том, что иногда получить ипотеку не удается — требования банка слишком высоки. В то же самое время кредит под залог недвижимости выдают куда охотнее. Ведь квартира у вас уже есть, что автоматически означает, что вы человек надежный. Да и банк в таком случае надеется получить свои деньги, а не возиться с заложенной квартирой в случае, если вы не сможете вернуть долг. В таком случае кредит под залог недвижимости будет оправдан, но только в том случае, если соблюдается некоторые условия.

Так, ставка по кредиту не должна быть намного больше ставки по ипотечному займу. Как правило, отличаются они не сильно, но ипотека при этом все равно всегда чуть выгоднее. Так что вы должны решить, целесообразна ли переплата. И если нет, то нужно искать более выгодный вариант или же еще раз попытать счастье с ипотекой.

Втрое условие — это подходящая сумма займа и сроки кредитования. Здесь нужно понимать, сможете вы вернуть кредит в срок или нет, потяните вы сумму ежемесячных выплат или же лучше пока отложить покупку.

Третье условие — прозрачность и понятность условий. Если ипотека продукт понятный, то кредит под залог недвижимости относительно новый вид займа и еще не все разбираются в его нюансах. Так что прежде чем подписывать договор, нужно его самым внимательным образом изучить.

Иван Агеев

Пресс-служба CreditProsto.ru