Ипотека — как москвичу купить квартиру в Воронеже
Россия не просто очень большая страна, это огромная стана,
которая гораздо больше всех остальных. В России более восьми десятков регионов
и более полутора сотен тысяч различных населенных пунктов, из которых 1100 —
города. Побывать хотя бы в половине из них вряд ли кому-то удастся. Каждый
российский город хорош по-своему, к счастью, Россия свободная страна, поэтому
каждый может жить там, где ему захочется. Конечно, здесь сразу же обнаружится
проблема с пропиской, так что, если у вас нет родственников, которые
согласились бы вас прописать, придется покупать собственное жилье.
Хотя цены на недвижимость в Москве и остальной стране
отличаются разительно, вряд ли приобретение жилья в Воронеже или Самаре будет
очень простой задачей. Квартиры стоят дорого во всей стране, так что для
покупки, скорее всего, понадобится ипотека. Однако накопить на первый взнос по
ипотечному кредиту надо еще суметь. Как известно, доходы в Москве и
Санкт-Петербурге выше, чем в среднем по России, поэтому многие едут на
заработки именно сюда. Выше они и на севере страны в нефтедобывающих районах.
Но условия там достаточно суровы, да и требуются там специалисты довольно
узкого профиля, так что это вариант не для всех.
Допустим, обычный менеджер приезжает на работу в Москву
получает зарплату в 47 тысяч рублей. Чтобы накопить на первоначальный взнос на
трехкомнатную квартиру в Калуге, он откладывает по 20 тысяч рублей ежемесячно.
Через два года у него будет достаточная сумма для минимального первого взноса в
20%. Если бы он остался в Калуге, то при среднем уровне заработка там, на
накопление нужной суммы у него ушло бы больше пяти лет. Накопив на взнос, он
возвращается в родной город, но тут его могут ждать проблемы. Если вы живете в
том городе, в котором хотите приобрести квартиру, то для вас все будет
относительно легко и относительно понятно.
Вы просто обратитесь в банк с заявкой на получение ипотеки,
соберете все необходимые документы и будете ждать решения кредитной
организации. Но если вы приезжий, то эта процедура будет сложнее. Получить
ипотечный кредит непросто даже местному жителю с хорошей кредитной историей и
высоким доходом, что уже говорить о приезжем человеке без местной прописки и
работы в регионе пребывания.
Впрочем, возможен вариант, что прописка у вас местная, а вот
работаете вы в другом регионе. В таком случае получать кредит вам следует
именно в том месте, где вы работаете. В данном случае, где именно вы будете
приобретать квартиру не так важно. Банк выдаст вам средства, и неважно, где
именно будет находиться жилье, которое вы купите. Конечно, есть ограничение — в
регионе покупки данный банк должен иметь свои представительства. Например, если
вы берете ипотеку в Сбербанке, то выбор ваш не ограничен, ведь Сбербанк
работает по всей России.
Впрочем, если вам будет удобнее оформить ипотеку в регионе,
где будет приобретаться квартира, этот вариант также возможен. Выбор в данном
случае будет зависеть от того, где вы будете жить во время выплаты долга. Иными
словами, банк не может отказаться в выдаче кредита только по «территориальному»
признаку. Однако вариант с оформлением ипотеки в городе постоянного пребывания
будет предпочтительнее. Во-первых, это будет удобно самому клиенту. Ведь он
сможет без отрыва от работы подать заявку на получение кредита, потом
представить все документы по жилью, а затем провести регистрацию залога. Каждый
раз ездить для этого в другой город будет проблематично. Через 2-3 рабочих дня
после подачи заявки банк должен вынести свое решение. Если оно будет
положительным, можно начинать поиски квартиры.
Сделать это может как сам заемщик, так и его доверенное
лица. В большинстве случае таким доверенным лицом выступает работник агентства
недвижимости. В его обязанности входит подбор квартиры, отвечающий требованиям
заемщика, а также заключение договоров на его приобретение и совершение
регистрационных действий в Росреестре. После того, как с выбором квартиры будет
покончено, клиенту нужно собрать стандартный пакет документов, который
требуется для проведения подобных сделок. Если речь идет о покупке жилья на
вторичном рынке, то нужно будет приложить отчет об оценке жилья, проведенный
независимым оценщиком.
После того, как банк проверит все документы, и приобретаемая
квартира будет застрахована, банк и покупатель заключают кредитный договор.
Затем ипотека регистрируется. В соответствии с федеральным законом на это должно
уйти не более 5 рабочих дней. Возможен и такой вариант, когда человек из
Воронежа, работающий в Москве, хочет приобрести квартиру, например, в Сочи. В
таком случае алгоритм будет отличаться незначительно. Подать документы на
кредит можно как в месте постоянного пребывания, то есть в городе, где работает
заемщик, так и в городе, где приобретается жилье. Более предпочтительным здесь
видится вариант подачи заявки по месту работы. В таком случае можно исключить
лишнюю поездку в другой город, конечно, если вы считаете ее лишней. Впрочем,
ехать в Сочи все равно придется.
Сделать это нужно будет для подбора жилья или назначения
доверенного лица, который этими поисками займется за вас. Но начинать подбирать
жилье лучше все-таки после одобрения заявки на ипотеку. Получение кредита
происходит в том же банке, в котором вы подавали заявку на ипотеку. Таким
образом, лучше выбирать кредитную организацию с развитой сетью филиалов.
Например, это могут быть ВТБ24 или Сбербанк, так как они имеют
представительства практически во всех регионах страны. Что касается погашения
кредита, то тут переживать не стоит, ведь большинство кредитных организаций
предлагают широчайшие возможности для этих целей.
Вы можете, например, воспользоваться Интернет-банкингом,
чтобы внести ежемесячный платеж. В таком случае вы фактически можете погасить
ипотеку из любой точки Земного шара, лишь бы там был Интернет. Другой вариант —
платежные терминалы, которых становится все больше. Различные платежные
системы, владеющие собственной сетью терминалов, заключают с банком договор. В
результате клиенты могут вносить платежи для погашения кредитов в этих
терминалах там, где им это будет удобно.
В общем и целом, получение ипотеки в одном городе для
покупки квартиры в другом — задача не настолько сложная. Конечно, определенные
проблемы возникнуть могут, но непреодолимыми их назвать нельзя. Во всяком
случае, банк точно будет не против предоставить вам средства. Конечно, если вы
подходите под требования. Если с ипотекой возникнут трудности, вы всегда можете
обратиться за помощью к специалистам «Кредит Просто». Для этого нужно просто
оставить заявку на сайте.