Кто может позволить себе ипотеку?

Приобрести квартиру в России непросто. Цены на недвижимость в нашей стране очень высоки, при этом качество строительства оставляет желать лучшего. Даже в домах типовой застройки, от которой, кстати, в США отказались после первого же опыта, позволить себе приобрести квартиру могут немногие. Комфортное жилье стоит еще дороже. Чтобы купить квартиру эконом-класса нужно очень много зарабатывать, причем не только много, но и быстро. Недвижимость постоянно дорожает, только в кризис цены замедлили свой рост и немного подешевели, однако когда кризис закончился цены снова стали расти. Так что чтобы накопить на покупку квартиры нужно быть очень состоятельным.

 

Как правило, квартирный вопрос в России решают с помощью ипотеки. Действительно, если накопить не получится, то нужно покупать сразу и выплачивать кредит. Жить ведь все равно где-то нужно. А разница между тем, чтобы жить в собственной квартире и платить ипотеку и тоем, чтобы жить в съёмной квартире и платить арендную плату есть, причем существенная. Однако получить ипотечный заем в России непросто. Банки хоть и развивают данное направление, делают это не очень активно. Получить ипотеку непросто, к заемщикам предъявляют завышенные требования, многим просто отказывают в выдаче кредита. Если вы хотите получить кредит, но вам постоянно отказывают, есть смысл обратиться за помощью к посредникам.

Финансовый портал «Кредит Просто» поможет вам получить ипотечный кредит быстро и на выгодных условиях. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и специалисты по жилищному кредитованию свяжутся с вами, чтобы уточнить все детали. Мы подадим вашу заявку в подходящие вам банки, которые сами будут за вас бороться. В результате условия по кредиту улучшатся, а шансы, что заявку одобрят, повысятся. Кроме того, заявки от «Кредит Просто» банки рассматривают в первую очередь, а это позволит увеличить скорость принятия решения, что также немаловажно.

Хотя спрос на ипотеку остается на достаточно высоком уровне, выгодной ее назвать все-таки нельзя. Банки предлагают деньги на таких условиях, осилить которые могут далеко не все. К тому же ставки растут постоянно, психологический барьер в 12% годовых уже давно пройден, средний уровень ставок получается выше. Хотя банки и предлагают займы под более низкий процент, как правило, получить такой кредит практически невозможно. Если верить результатам социального опроса компании РБК, ипотечное кредитование в нашей стране недоступно даже тем, кого принято относить к среднему классу. Так более половины опрошенных не хотят рассматривать ипотечное кредитование в качестве способа решения квартирного вопроса из-за его дороговизны.

Люди считают, что ипотеку можно будет считать доступной, когда на обслуживание долга будет уходить 10-20% от ежемесячного дохода. Учитывая средний уровень доходов россиян и тенденции в банковском секторе, а также возможные экономические проблемы в нашей стране, подобное, скорее всего, наступит очень нескоро. Впрочем, среди опрошенных оформить ипотеку уже сейчас готовы 8%. Цифра небольшая. Однако 20% также готовы взять ипотечный кредит, но только в том случае, если условия станут хотя бы немного более гуманными. В противном случае обслуживать долг будет слишком дорого.

Среди опрощенных РБК 14% оказались противникам кредитования в принципе. Эти люди не хотят брать деньги в долг в банке, причем речь идет не только об ипотеке, но и обо всех остальных займах. Для 16,2% жилищные кредиты не интересны, а 6,4% признались, что опасаются брать ипотеку, боясь оказаться в долговой яме. При этом, что любопытно, 10%, то есть практически каждый десятый, заявили, что денег на выплату кредита у них попросту нет. Так 46,9% респондентов считают, что в идеале на обслуживание ипотеки должно уходить не больше 20% ежемесячного дохода. В противном случае ипотека становится невыгодной. Так, если считать, что средняя зарплата в Москве 47 тысяч рублей, то «комфортная» сумма ежемесячного платежа составит 18,8 тысяч для одной семьи. В регионах, где средняя зарплата 28 тысяч рублей (данные Росстата за апрель 2013 г.) эта сумма составит 11,2 тысяч.

В реальности же суммы ежемесячных платежей по ипотеке будут гораздо выше. Например, если вы берете кредит в размере 3 миллионов рублей на 12 лет под 12% годовых, то он будет стоить вам 39 403 рубля в месяц. То есть в два раза больше «комфортного» уровня. Фактически взять ипотеку в Москве человеку не семейному будет невозможно, впрочем, и семейному человеку, при условии, что жена не работает, выплачивать жилищный кредит будет практически невозможно.

Если вам кажется, что такой кредит невыгоден, то вы абсолютно правы, однако на деле все еще хуже. Повышенным спросом сейчас пользуются дешевые квартиры в новостройках на низкой стадии готовности (фактически на нулевой), дешевых ипотечных программ для такой недвижимости очень мало. Поэтому людям приходится соглашаться на займы по похожим программам с платежом в 54 тысячи рублей. При этом средний уровень ежемесячного взноса по ипотеке в Москве равен примерно 40 тысячам рублей.

Банкиры, однако, не считают себя виноватыми в сложившейся ситуации. Кредитные организации считают, что займы у нас достаточно дешевые, а вот квартиры дорогие. Москва находится в лидерах рейтингов городов с самыми высокими ценами на жилье, так что сделать покупку квартиры в российской столице доступной невозможно. Однако это не объясняет, почему в регионах квартиру также купить непросто. Вряд ли ситуация изменится в ближайшие 10 лет, во всяком случае, доступнее жилье точно не станет.

Спрос на ипотеку остается высоким, даже несмотря на дороговизну только потому, что у людей просто не остается иного выбора. Молодой семье нужно где-то жить, а платить всю жизнь за съемную квартиру немаленькие деньги, ничуть не приближаясь к покупке собственной квартиры, перспектива не самая радужная. С высоким ежемесячным платежом каждый разбирается, как может. Кому-то помогают родственники, кто-то на годы переходит в режим жесткой экономии, сокращая расходы, только чтобы вносить платеж, ну а кто-то начинает больше зарабатывать. В любом случае, если ипотеку оформляют, значит, выход из ситуации есть.

Интересно, что среди опрощенных 19,9% готовы отдавать в качестве ежемесячного платежа по ипотеке до 30% заработка, а 7,9% вообще 50%. Люди не питают иллюзий и прекрасно понимают, что в настоящее время другого выхода, видимо, просто нет.