Почему финансовые учреждения в России стараются не выдавать кредиты под залог земли и земельных участков.
Не секрет, что одним из главнейших определений основных принципов современного кредитования в мировой и российской финансовой практике является залоговое обеспечение банковских продуктов. Ведь выдавая кредит под залог, финансовое учреждение существенно снижает риски невозврата полученных заёмщиком денежных средств при помощи залогового обеспечения, а так же поручителей. При этом в качестве обеспечений обязательств заёмщика перед финансовым учреждением, как правило, выступает имущественный залог, например транспорт, недвижимость, земельные участки, для таких видов кредитования как залоговые кредиты физическим лицам, или оборудование, коммерческая недвижимость, ценные бумаги для залоговых кредитов юридическим лицам.
Среди огромного числа финансовых учреждений, предоставляющих своим клиентам кредиты под залог, специалисты «Кредит Просто» выделяют несколько финансовых учреждений, кредитные предложения которых наиболее выгодны для российского заёмщика, к таким банкам относятся:
- «КБ МИА» – предлагающий своим клиентам очень выгодные нецелевые займы под залог земли или земельного, дачного участка.
- «Оргбанк» - нецелевые займы и кредиты наличными под залог земельного участка.
- «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Зенит» готовы предложить клиентам множество различных программ кредитования под залог земельных участков.
Однако выбирая займ под залог земельного участка, заёмщик не должен забывать, что не каждое финансовое учреждение готово выдать займ с таким залоговым обеспечением. Дело в том, что земельные участки, выступающие в качестве залогового обеспечения, имеют относительно невысокую ликвидную стоимость и в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, финансовому учреждению его очень сложно продавать. Да и по своей фактической стоимости земельные участки имеют очень низкую стоимость, если сравнивать их, например, с недвижимостью. Ещё одним минусом для финансовых учреждений, по которому они стараются не работать с такими видами займов как кредиты под залог земельных участков, является отсутствие единых стандартов классификации и расценок земли на территории России. Да и сам процесс оформления документов на землю является более трудоёмким, чем например подобный процесс, связанный с жилой и даже коммерческой недвижимостью. Нельзя не отметить и тот факт, что земельный налог и само законодательство в области земельных вопросов очень несовершенно и требует серьёзных доработок, что существенно отталкивает финансовые учреждения работать с кредитными продуктами, предоставляемыми под залог земельных участков.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru