Кредит под залог недвижимости – что необходимо знать.
Большинство банков крупные займы выдают лишь при условии, что потенциальный заёмщик может подтвердить свою платёжеспособность и даже в том случае, если возникли какие-либо финансовые затруднения, сможет полностью выплатить займ. Собираясь оформить кредит на крупную сумму, необходимо подумать заранее, что конкретно вы можете предложить финансовому учреждению в качестве обеспечения по займу.
По словам специалистов "Кредит Просто", лучшим вариантом обеспечения является недвижимость, причём какая именно, особого значения не имеет, всё, начиная с домика в саду, до коттеджа на большом участке земли. Естественно, чем больше стоимость и размер недвижимости, тем крупнее сумма займа, которую вы сможете запросить в финансовом учреждении.
К недвижимости, предлагаемой вами в качестве залога, банк предъявит некоторые требования:
- Вам необходимо подтвердить право собственности, представив документы на недвижимость (о дарении, наследстве, покупке и др.).
- На землю (участок) нужны будут технический паспорт, кадастровый план с номером.
- Налоги на данную недвижимость должны быть обязательно уплачены, а срок действия документов на неё обязан быть не менее того срока, который предполагается кредитованием.
- Если это совместная собственность, например с женой, нужно запастись согласием, заверенным нотариусом, второго собственника на залог этой недвижимости.
- Обязательным требованием любого банка является то, что залоговая недвижимость не должна быть в ветхом или запущенном состоянии. Она должна быть ликвидна. Кстати, именно поэтому, финансовое учреждение может отказаться от залога, представленным в виде разваливающегося домика, находящегося где-то в заброшенном посёлке вдали от цивилизации.
- Перед заключением кредитного договора, экспертами банка будет проведена экспертиза, определяющая среднюю рыночную стоимость предлагаемого вами имущественного залога.
За всё то время, пока вы будете выплачивать взятый вами займ, вы не сможете завещать, менять, продавать залоговое недвижимое имущество или совершать с ним какие-либо другие манипуляции. Большинство финансовых учреждений могут выдвинуть требование, чтобы вы застраховали недвижимость, предлагаемую в залог.
Если вы желаете получить крупный кредит, предложив в залог финансовому учреждению свою единственную квартиру, в которой вы проживаете вместе со своей семьёй, то учтите, что большинство банков не одобрят подобный залог. По мнению специалистов финансового портала, будет намного проще оформить кредит под залог квартиры, если она не является вашей единственной жилплощадью, в которой не прописаны дети, не достигшие совершеннолетия.
В случае, если вы хотите оформить ипотечный кредит, то напротив, будет разумнее получить денежную сумму под залог именно покупаемой вами квартиры, а не той жилплощади, в которой вы проживаете до взятия займа. При невозможности выплаты по займу, вы сможете продать новую квартиру и погасить задолженность перед банком.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru