Насколько выгоден для российского заёмщика кредит на строительство загородной недвижимости.
В последние несколько лет всё чётче начинает прослеживаться тенденция, когда многие жители крупных городов и мегаполисов нашей страны начинают перебираться жить в маленькие города или загородную недвижимость. При этом каждый читатель согласится, что не каждый заинтересованный в тишине, плавном и размеренном течении жизни житель нашей страны может позволить себе купить пусть даже за городом готовый комфортабельный коттедж или построить его на собственные денежные средства и наслаждаться там чистейшим воздухом и отличной экологией. Поэтому многие финансовые организации, отслеживая интересы жителей нашей страны, начали предоставлять потенциальным заёмщикам кредиты на строительство жилья, которые, как показывает практика наших специалистов, пользовались повышенным спросом у потенциальных заёмщиков даже во времена мирового финансового кризиса.
Особенности предоставления займов на строительство загородной недвижимости.
Как объясняют специалисты финансового интернет портала, первой и основной проблемой, которые ожидают потенциального заёмщика при обращении в банк за получением такого продукта как ипотечные займы на строительство загородной недвижимости, является определение суммы займа. Ведь строительство является весьма неопределённым и затяжным процессом, и если взять ссуду на меньшую сумму чем необходимо, то денег не хватит на то, чтобы полностью завершить строительство или переплатить за неиспользованные в строительстве денежные средства. А ведь, по сути, практически каждые взятые в займы 100 долларов, превращаются в 150 -200, которые заёмщик должен вернуть финансовому учреждению. Конечно, с покупкой в займы готовой недвижимости подобных проблем не может возникнуть, так как механика предоставления займа очень проста – сумма ипотечного займа будет равна стоимости приобретаемой недвижимости с вычетом первоначального вноса, который заёмщик по условиям договора должен будет внести. Как объясняют специалисты наши, оформляя ипотечный займ на строительство недвижимости, потенциальному заёмщику необходимо будет учитывать все нюансы и тщательно составить строительную смету, по которой он и сможет определить сумму займа. Стоит отметить, что в отличие от таких программ как ипотека и ссуда на покупку недвижимости, оформив ссуду на строительство дома, потенциальный заёмщик имеет возможность не вносить в банк ежемесячные платежи по займу. Так как в договоре, заключаемом между финансовым учреждением и потенциальным заёмщиком, существует пункт, предусматривающий поэтапное возращение денежных средств заёмщиком, которое будет проходить по мере продвижения строительства.
Ещё одним важным отличием ипотечного займа на строительство загородной недвижимости является залоговое обеспечение. В большинстве финансовых учреждений при оформлении данного продукта залогом выступает земельный участок, на котором заёмщик проводит строительство дома. Реже в качестве залогового обеспечения займа на строительство недвижимости за городом заёмщик предоставляет недвижимость, находящуюся у него в собственности, например, городскую квартиру. При этом финансовому учреждению в роли залога при оформлении ипотечной ссуды на строительство загородного дома подходит далеко не каждый земельный участок. Так, например, для оформления залога участок должен быть в собственности потенциального заёмщика с полным нотариальным подтверждением и к участку должны быть подведены все технические коммуникации, необходимые для комфортного проживания в доме, такие как вода, электричество, канализация, газ и т.д.
Условия предоставления заёмщикам займов на строительство жилья.
Как показывает практика специалистов нашего финансового портала, для того чтобы получить кредит на строительство недвижимости потенциальный заёмщик должен будет собрать большой пакет документов. В котором должны присутствовать (помимо стандартного для любых программ паспорта, справки о доходах, трудовой книжки) документы, подтверждающие права заёмщика на владение земельным участком, проект строительства, разрешение на проведение строительных работ. Помимо вышеперечисленной документации от потенциального заёмщика может потребоваться и присутствие поручителей, таким образом финансовое учреждение попытается перестраховаться от невозврата заёмщиком денежных средств полученных в ссуду.
Если говорить о специфике ссудирования на строительство домов, то необходимо сказать, что данные продукты являются долгосрочными ссудами, как правило, финансовая организация даёт заёмщику возможность использовать денежные средства займа на срок до 30 лет. У большинства финансовых учреждений на процентную ставку будет влиять сумма займа, финансовое состояние потенциального заёмщика, объём предоставленной документации. Связано это с тем, что некоторые банки готовы предоставлять ипотечные займы на строительство дома без подтверждения потенциальным заёмщиком уровня своих доходов. Но даже в том случае, если заёмщик предоставляет банку максимальный пакет документов, процентная ставка займа на строительство загородной недвижимости будет существенно выше, чем у таких программ как ипотека или ссуда на покупку готового жилья. Задумываясь о получении ссуды на строительство недвижимости, потенциальный заёмщик должен быть готов и к тому, что финансовое учреждение потребует внесения первоначального взноса, который в ряде банков превышает 30 процентов от общей суммы займа.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru