Кредит на приобретение коммерческой недвижимости.
Уже в течение нескольких лет в нашей стране наблюдается активное развитие кредитования на покупку коммерческой недвижимости. Спрос на кредиты для приобретения коммерческой недвижимости, конечно, пока невелик, в отличие от европейских стран, тем не менее, тенденция роста спроса налицо. В нашей стране развитие этого сегмента рынка проистекает довольно медленно из-за ряда некоторых причин, к примеру, мелкие предприниматели отдают предпочтение аренде коммерческой недвижимости, поскольку в большинстве случаев её приобретение и содержание им просто не по карману.
Крупные и средние предприниматели, напротив, отдают предпочтение тому, чтобы недвижимость коммерческого характера находилась в их собственности и, как правило, расстаются с определённой денежной суммой без особых сложностей. Так почему же некоторые российские предприниматели всё-таки принимают такое решение, как приобретение недвижимости в собственность? Как объясняют специалисты компании «Кредит Просто», дело в том, что ставки на аренду растут с каждым днём как на дрожжах, поэтому большинство бизнесменов предпочитают заплатить единовременно необходимую денежную сумму для покупки, чем регулярно отдавать существенную сумму арендодателю. Помимо этого, собственная коммерческая недвижимость всегда является «ближе к телу».
Тем не менее, существует и ещё один очень важный нюанс. Нередко, недвижимость коммерческого характера довольно дорога и не каждый бизнесмен может себе позволить изъять из оборота нужную сумму денег, поскольку это может негативно отразиться на рентабельности его предприятия или компании и привести к потере прибыли. В данной ситуации на помощь может прийти кредит на приобретение коммерческой недвижимости.
Если ипотечный рынок кредитования на приобретение жилых помещений начал формироваться уже довольно давно, то предоставление займов на покупку коммерческой недвижимости начало осуществляться ещё приблизительно с 2006 года. Именно в то время ряд банковских учреждений предложил бизнесменам несколько специализированных программ. Нужно отметить, что предприниматели и раньше находили способы получения денег на приобретение недвижимости коммерческого характера путём кредитования. В большинстве случаев они обращались в финансовые организации, чтобы получить кредит для пополнения оборотных средств, но использовали они его именно на приобретение магазинов или офисов.
Кроме этого, совсем недавно существовали такие учреждения, которые помогали бизнесменам покупать жилую недвижимость в ипотечный кредит, а после переводили её в нежилой фонд. Сегодня же существуют специализированные программы кредитования для бизнеса на приобретение необходимой недвижимости коммерческого характера, поэтому данные сомнительные схемы потеряли свой смысл.
Как оформить заём на приобретение коммерческой недвижимости.
Для того чтобы получить займ на покупку коммерческой недвижимости, необходимо предоставить финансовому учреждению целый пакет документов, таких как:
- ксерокопии паспорта, свидетельства о браке, военного билета;
- трудовой книжки, заверенной работодателем;
- при наличии детей - свидетельств об их рождении, ксерокопии документов, которые подтверждают наличие активов, например, дома, дачи, автомобиля, земельного участка;
- и прочие документы.
Для оформления займа на приобретение нежилого помещения необходимо предъявить ещё дополнительный ряд бумаг, например, справку подтверждающую отсутствие прав на недвижимость третьих лиц, технический паспорт, правоустанавливающие документы. Интересен тот факт, что существует значительная разница между такими банковскими программами как кредит на покупку недвижимости коммерческого характера и ипотечный займ, предоставляемый для приобретения недвижимости.
Как объясняют специалисты финансового портала, всё дело в том, что при ипотечном кредитовании приобретаемая недвижимость одновременно является залогом кредитору, следовательно, выданный займ обеспечивается покупаемым имуществом. От обычного жилищного кредитования коммерческая ипотека отличается более высокими процентными ставками и короткими сроками погашения займа.
У большинства банковских организаций существует требование о внесении первоначального взноса равному двадцати-сорока процентам от стоимости покупаемой недвижимости, а самым распространённым сроком кредитования считается срок в пять лет. Естественно, у каждой финансовой организации имеются свои условия предоставления ипотеки, поэтому необходимо с особой тщательностью оценить свои возможности и подготовиться, чтобы не получить отказ в оформлении займа.
Зачастую бизнесмены обращаются в обслуживающее их банковское учреждение, которое, наблюдая за большинством финансовых потоков компании, имеет представление о том, какими возможностями по погашению займа обладает данная организация. Специалисты финансового портала отмечают, что если грамотно подойти к вопросу оформления займа на приобретение недвижимости коммерческого характера, то уже через пару лет она станет приносить доход её владельцу.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru