Комната в ипотеку — лучше что-то, чем ничего

Ипотека в России интересная вещь. Она вроде бы есть, но взять ее могут далеко не все. Причин на это несколько. В первую очередь — это огромные процентные ставки, которые просто не дают заемщику возможности выплачивать кредит. Ведь ипотеку берут на большую сумму и на продолжительный срок, поэтому даже незначительное увеличение процентной ставки может привести к серьезной переплате. А если еще вспомнить, что далеко не все могут в принципе выделить нужную сумму на ежемесячную выплату ипотечных взносов, то окажется, что даже совсем небольшие колебания процентной ставки для многих будут существенны.

А тем временем обещанной Владимиром Путиным дешевой ипотеки нет и в помине. Президент дал задание своим министрам снизить ставки до 6% годовых, однако на деле средняя величина ставки по жилищным кредитам подбирается к отметке в 12% и даже выше. То есть на деле ипотека оказалась в два раз дороже того, что обещал Путин. При этом получить кредит все также сложно. Как подсчитали аналитики, чтобы жителю Москвы приобрести самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве, которая сейчас стоит около 5 миллионов рублей, он должен зарабатывать как минимум 116 тысяч рублей в месяц. И это при условии, что он возьмет кредит на 10 лет с процентной ставкой в 10% годовых. В настоящее время взять ипотеку с такой ставкой практически невозможно.

Для справки, средняя заработная плата в столице приближается к отметке в 54 тысячи рублей в месяц. Другими словами, даже в относительно благополучной Москве получить ипотеку могут далеко не все. Квартирный вопрос стоит очень остро, но люди все равно хотят жить в своем, пусть и не очень комфортном жилье. В результате те, кто не может накопить на квартиру и не может купить ее в ипотеку, вынуждены покупать комнаты. Конечно, комната — это не одно и то же, что своя квартира. Однако для очень многих мечта о собственном жилье связана именно со своей комнатой. Ведь на комнату, а точнее на ипотечный кредит на комнату, можно хоть как-то накопить, а вот накопить на квартиру для многих — это несбыточная мечта.

Кстати, в Москве средняя цена комнаты будет практически в два раза меньше цены самой дешевой однокомнатной квартиры — примерно 2,5 миллиона рублей. Другими словами, комнату себе может позволить, само собой, в ипотеку, даже человек со средней по московским меркам зарплатой в 54 тысячи рублей. Конечно, для этого ему надо будет найти кредит сроком на 10 лет и ставкой 10% годовых. Найти такой заем будет непросто, поэтому, чтобы облегчить, или даже просто решить такую задачу, лучше всего будет обратиться за помощью к специалистам кредитного брокера «Кредит Просто».

Наши специалисты помогут вам с оформлением займов на самых выгодных условиях в самые сжатые сроки. А ведь сроки при покупке комнаты будут также важны. Как правило, на действительно стоящее предложение на рынке недвижимости Москвы будет не один и не два желающих. Так что покупать нужно сразу, проверив предварительно юридическую чистоту квартиры, ведь мошенники только и ждут удобного момента, чтобы вас обмануть. Ждать, пока банк рассмотрит заявку, примет решение и все-таки решит выдать вам деньги, можно очень долго. А, так как мы сами составим заявку, то есть сделаем это очень быстро, и отправим в подходящие банки, решение будет принято быстрее. К тому же со многими банками у нас есть договоренность, по которой заявки от наших клиентов рассматривают в самую первую очередь.

Кроме того, мы помогаем подобрать кредит на действительно выгодных условиях. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг рынка, чтобы найти все выгодные предложения, которые только есть. Чтобы стать нашим клиентом, вам нужно только заполнить небольшую анкету на сайте. После этого наши специалисты свяжутся с вами для того чтобы уточнить все детали вашего кредита. После этого мы начнем поиск подходящих вариантов, а затем, когда их найдем, сами отправим вашу заявку в эти банки. В результате вы сами сможете выбирать, предложение какого банка принять. То есть вам не придется ходить в кредитные организации самому, получая отказы. Напротив, это банки будут бороться за вас.

Другой важный момент, связанный с покупкой комнаты в кредит, заключается в том, что далеко не все банки дают кредит на такую покупку. Ведь покупка комнаты таит в себе дополнительные риски, поэтому далеко не все банки готовы заниматься таким бизнесом. Другими словами, в кредите вам либо откажут вовсе, либо предложат его на крайне невыгодных условиях, чтобы вы сами отказались. Мы поможем вам увеличить ваши шансы на положительное решение по заявке за счет знаний механизма оценки заемщика банком.

Если говорить о конкретных вариантах, то, например, Банк Советский готов выдать на покупку комнаты от 500 тысяч до 5 миллионов рублей. Ставка, если первый взнос будет более 30%, составит 16,9% годовых. Как видно, это выше, чем средняя ставка по ипотеке при покупке комнаты. Причина, как было сказано выше, в повышенном риске, связанном с покупкой комнаты. В Банке Зенит ставка по кредиту на покупку комнаты будет сильно зависеть от срока кредитования. Самая низкая будет у тех заемщиков, кто берет кредит на 1 год. Такие заемщики смогут платить по ставке от 15,6% до 16,1%. Максимальная сумма кредита для московских подразделений составляет 14 миллиона рублей.

Чуть лучше условия у Мосстройэкономбанка. Кредитная организация по программе «Своя квартира» также выдает займы и на покупку комнат. Однако тут есть одно условие: приобретаемые комнаты должны быть последними в квартире. Процентная ставка по данному кредиту начинается от 11,5% годовых. Покупка комнаты хороша еще и тем, что на данной жилплощади можно легко прописаться. Учитывая практически средневековый институт прописки из-за которой данный фактор играет большую роль, комната выигрывает у недавно появившегося предложения по покупке апартаментов.

Апартаменты — это небольшая комната с маленькой кухней, однако она не является гостинкой или квартирой-студией. Главное отличие как раз в том, что в таких апартаментах нельзя прописаться. Дело в том, что по документам такая комната идет как коммерческое жилье. Фактически вы покупаете комнату в гостинице, которую можно сдавать, продавать или жить в ней самому, но в ней нельзя прописаться. Учитывая тот факт, что подобные апартаменты фактически представляют собой отдельную квартиру, пусть и крохотную, но при этом продаются по цене комнат, а то и дешевле, это отличный вариант. Конечно, если вам не нужна прописка.