Что такое коммерческая ипотека?
Как объясняют специалисты по своей механике коммерческая ипотека является кредитованием на покупку недвижимости и имеет исключительно целевую направленность, при этом выдача средств потенциальному заёмщику осуществляется только на среднесрочной или долгосрочной основе. Как правило, данный способ ипотечного кредитования даёт возможность заёмщику приобрести на предоставленные финансовой организацией средства какую-либо недвижимость коммерческой направленности, например складское помещение, офис, производственный цех.
По мнению специалистов, в отличие от развитых европейских стран, в России коммерческие ипотечные займы практически не пользуются спросом у заёмщиков. Хотя как показывает практика, подобный вид очень выгоден для российских бизнесменов, у которых отсутствует реальная возможность предоставить банку в качестве залога высоколиквидное имущество. Помимо этого, приобретение коммерческой недвижимости подобным способом, является очень удобным и выигрышным для заёмщика, так как спрос и цена на коммерческую недвижимость постоянно возрастает.
Как объясняют специалисты основной смысл такой программы как коммерческий ипотечный кредит заключается в том, что потенциальный заёмщик оформляет ипотечный займ и получает денежные средства на покупку коммерческого объекта недвижимости. При этом в качестве залогового обеспечения будет выступать покупаемый объект, что автоматически исключает потерю, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, другого имущества, кроме купленного в кредит. Как показывает практика специалистов отдела , условия предоставления коммерческой ипотеки существенно отличаются при обращении в разные финансовые организации.
Однако в большинстве случаев финансовые учреждения стараются предоставлять ипотечные займы на приобретение коммерческой недвижимости на срок от 2 до 30 лет, при этом максимальная сумма займа по условиям договора не может превышать одного миллиона американских долларов. Существенным минусом ипотечного займа на покупку коммерческой недвижимости являются высокие проценты, которые составляют от 13 до 22 процентов годовых. Помимо этого, при оформлении такого вида как ипотечные займы на покупку коммерческой недвижимости, непременным условием является наличие первоначального взноса, который по условиям должен составлять 15-45 % от полной стоимости недвижимости.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru