Когда ипотечные рынки на подъёме.
Как показывает практика, рынок жилья в нашей стране в последнее время всё больше и больше начинает напоминать собрание гадостей и подлостей. Жадные и коварные продавцы недвижимости, постоянно старающиеся надуть обратившихся к ним покупателей квартиры, агенты-толстосумы, которые выступают в качестве посредников и многое-многое другое. Все вместе такие люди приносят в процесс покупки, продажи и аренды недвижимости столько гадости и подлости, что даже самая простая сделка, связанная с недвижимостью, может превратиться для её участников в настоящий ад. А теперь давайте представим, что может происходить с тем заёмщиком, кто недвижимость приобретает при помощи ипотечного займа.
Ипотечный рынок: падения и взлёты.
Как показывает практика финансовых аналитиков, процесс роста любых вымогательств, особенно связанных с вопросами недвижимости, уже начали отслеживать и измерять. И на сегодняшний день одной из самых горячих точек в данном вопросе является столица Объединённого Британского королевства город Лондон. К этому ещё добавляется и постоянный рост цен, поэтому совсем не удивителен тот факт, что жители Великобритании начали впадать в панику. Впрочем, справедливости ради необходимо отметить тот факт, что чего бы ни говорили о покупателях, почти во всех странах развитых в экономическом плане ипотечный рынок на данный момент стал рынком продавцов, а потенциальные покупатели недвижимости, откладывающие на оформление ипотечного займа подобным образом, ни как не имеют возможности влиять на сложившуюся ситуацию. Именно такими признаками в большинстве стран характеризуются так называемые жилищные бумы. Тогда нам с вами, уважаемые читатели, пришло самое время вспомнить о том, что подобные периоды уже были даже в нашей стране, а это означает, что некоторые неприятности и пакости потенциальный покупатель недвижимости может предвидеть заранее. Ну а тот, кто предупрежден – значит, вооружён.
Кредитные брокеры и агенты по продаже недвижимости.
Давайте подумаем, что же наиболее заботит любого современного покупателя недвижимости после того, как собственные правила и порядки на ипотечном рынке страны начинают диктовать продавцы недвижимости. Как показывает практика, большинство покупателей недвижимости, прежде всего, волнует тот факт, что то, что они выбрали, уже в самое ближайшее время может полностью потерять свои свойства и что на пути к осуществлению их мечты могут возникнуть по-настоящему непреодолимые препятствия. Так, например, сделка по покупке недвижимости может быть сорвана из-за появления соперника, который будет более активнее, коммуникабельнее или богаче. И как объясняют финансовые аналитики и эксперты, именно на данных факторах и играют большинство агентов по продаже недвижимости, которые очень часто образовывают с ипотечными брокерами взаимовыгодные тандемы. Далее предлагаю рассмотреть варианты того, как подобный тандем может выглядеть. Потенциальный покупатель квартиры присмотрел при активной помощи агента по недвижимости квартиру, коттедж или дом, при этом агент говорит покупателю о том, что если бы он приобретал данную недвижимость за собственные денежные средства, проблем бы вообще ни каких не существовало. Затем последовало обсуждение цены за недвижимость, оформление документов и выплата задатка. А вот с ипотечными кредитами покупка недвижимости существенно затягивается, так как сначала финансовое учреждение рассматривает заявку на получение кредита на покупку недвижимости потенциальным заемщиком, потом принимает решение о предоставлении займа и его сумме. За это время квартира очень часто «уходит», так как её приобретает другой покупатель. И в данной ситуации у потенциального заёмщика существует только один выход – обратиться к ещё одному посреднику, который будет выступать между финансовым учреждением и получателем займа. Конечно, справедливости ради необходимо отметить тот факт, что ипотечные брокеры – это специалисты, которые благодаря своим знаниям и профессионализму существенно помогают потенциальным заёмщикам в получении ипотечного займа, вот только им приходится оплачивать их услуги, которые стоят очень и очень не дёшево. Именно подобный рынок ипотечного брокериджа и не очень развит в нашей стране, в отличии, например, от европейских экономически развитых стран. По мнению финансовых экспертов связанно это с тем, что ни кому из русских заёмщиков не хочется платить за то, что постаравшись можно достичь и самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. Впрочем, поддаваться или не поддаваться на уговоры своего агента по продаже недвижимости персональное дело каждого покупателя недвижимости, но о предвзятости подобных советов от специалистов по покупке недвижимости забывать не стоит.
Предоставление кредитов без предоплаты.
Уважаемые читатели, предлагаю вам вспомнить о том, что до наступления мирового финансового кризиса российские банковские организации предлагали своим клиентам оформление кредитов без первоначального взноса не только на покупку холодильника или телевизора. Из-за жёсткой конкурентной борьбы, гоняясь за каждым потенциальным заёмщиком, российские финансовые учреждения готовы были верить каждому их слову, даже тем, кто собирался приобретать автотранспорт или взять кредит на покупку недвижимости. Причём как показывает практика финансовых аналитиков, ипотека без первоначального взноса была в те времена одним из самых ходовых и востребованных кредитных продуктов, ведь стоит согласиться с тем фактом, что на самом деле очень и очень соблазнительно въехать в новую недвижимость, не заплатив при этом ни копейки. Вернее почти ничего не заплатив. О том, сколько будет стоить это «почти», потенциальные заёмщики узнавали уже в процессе оформления ипотечного займа, когда вдруг оказывалось, что по данному кредитному продукту предусмотрена более высокая процентная ставка и более жёсткие для заёмщика условия предоставления займа, да и ещё все сопутствующие оформлению займа условия диктует финансовое учреждение. Так, например, все третьи лица, которые будут присутствовать при оформлении ипотеки без первоначального взноса, будут партнёрами банковской организации, среди данных лиц присутствуют страховщики, оценщики и даже нотариусы. Да, подобные «облегчённые» ипотечные займы являются первыми признаками ипотечного бума, однако задумайтесь, уважаемые читатели, стоит ли поддаваться на подобные уловки банковских организаций.
Вымогательство.
Другими словами и не назовёшь ещё одно явление присущее рынку продавцов недвижимости, которое, к счастью, среди российских продавцов в нашей стране не имеет большого распространения, хотя от этого оно и не становится более приятным. Давайте представим, что покупатель уже нашёл себе квартиру и не просто так присмотрел, а договорился с продавцом и возможно даже сделал внесение денежных средств в качестве аванса и начал процедуру оформления ипотечного займа. И тут в самый последний момент продавец заявляет своему покупателю, что ценовая планка недвижимости увеличилась. Что делать в подобном случае потенциальному покупателю, ведь денежные средства им уже потрачены на проведение оценки, на банковские комиссии, равно как и потрачено собственное время? Как объясняют финансовые эксперты, необходимо решить для себя, насколько заёмщику необходима именно данная квартира. Не исключено что по истечению определённого отрезка времени продавец может снова передумать и в данном случае заёмщику не хватит денежных средств, ведь финансовое учреждение одобрят определённую сумму.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru