Как не платить за ипотеку?

Ипотечные кредиты в России являются одними из самых желанных займов. Но в тоже время получить такой кредит будет очень сложно. Требования банков к заемщикам высоки, выдержит их не каждый. Кроме того, процентные ставки по ипотеке в нашей стране по сравнению с другими странами явно завышены. Учитывая высокую цену жилья, особенно в Москве и Петербурге, оказывается, что приобрести свою квартиру в ипотеку становится просто невозможно. Причем ставки постоянно растут, что делает ипотечное кредитование все более недоступным. В результате купить жилье в кредит на длительный срок, не имея в кармане большой суммы денег, задача практически невыполнимая. Причем даже если оформить ипотеку все-таки удастся, ее еще нужно будет выплатить. А это так же серьёзная проблема.

Ведь ставки по жилищным кредитам высоки, суммы огромны, а сроки ограничены. Нельзя взять ипотеку на 30 или 40 лет, хотя банки теоретически и предлагают подобные кредиты. То есть при «стандартных» условиях, которые обычно предлагают кредитные организации, размер ежемесячного платежа будет непосильным для большинства. А ведь это «бремя» придется нести ни один год. Несмотря на все эти проблемы, для большинства наших граждан именно ипотека остается единственным способом решить квартирный вопрос. Снимать жилье проблематично, так как фактически этот рынок не развит, спрос многократно превышает предложение, качество сдаваемых квартир очень низкое, зато цены просто заоблачные. В то же время велика вероятность, что вас обманут многочисленные мошенники, которые промышляют тем, что сдают чужие квартиры под видом собственников.

Даже если эта проблема вас минует, все равно чувствовать себя уверенно будет сложно, ведь многие владельцы квартир сдают свою жилплощадь, не подписывая никаких договоров с арендатором, чтобы не платить налоги. Таким образом, в один прекрасный день человека могут попросить покинуть занимаемую квартиру, не объясняя причин и даже не возвращая денег. На Западе, несмотря на гораздо более выгодные условия по ипотеке, молодые люди в возрасте до 50 лет предпочитают жить в съемных квартирах, задумываясь о покупке своего жилья уже ближе к зрелости, то есть годам к 60. Остается только позавидовать размеренной и налаженной жизни европейцев. В России же «квартирный вопрос» решается с большим трудом, причем стоит он очень остро. Как же быть, если оформить ипотеку не получается, а снимать квартиру совсем не хочется?

Для начала нужно обратиться за помощью к посреднику. Кредитный брокер «Кредит Просто» поможет вам с оформлением ипотечных кредитов. С нашей помощью вы сможете получить деньги даже в том случае, если до этого банки не раз вам отказывали. Мы поможем правильно составить заявку и подберем для вас самые лучшие варианты, которые без сомнения вас устроят. Практически у всех банков есть льготные программы кредитования, практически все кредитные организации проводят специальные акции, в ходе которых можно получить заем на очень выгодных условиях. Наши специалисты знают, когда и где проводятся такие акции и как получить кредит на льготных условиях. Все, что вам нужно — это оставить заявку на нашем сайте. Для этого заполните небольшую анкету, и наши специалисты свяжутся с вами, чтобы уточнить все важные моменты.

После этого мы займемся подбором подходящих вариантов и разошлем вашу заявку в банки. Теперь уже не вам придется обивать пороги кредитных организаций, чтобы получить заем, банки сами будут вам звонить и предлагать оформить ипотеку. И вы сможете выбрать лучшее предложение.

Впрочем, как было сказано выше, оформить кредит это только полдела. После этого нужно будет как-то его выплачивать. И вот здесь могут начаться серьезные проблемы. С одной стороны, привыкшие к довольно спартанским условиям жизни, въехавшие в собственную квартиру заемщики могут себя ограничивать, отдавая большую часть заработка на погашение кредита. Но с другой стороны, такая жизнь с максимальным напряжением сил чревата тем, что при возникновении трудностей, начнутся проблемы. Ведь запаса прочности у заемщика не будет. Отдавая большую часть ежемесячного дохода на ипотеку, он не делает сбережений. А без них любые непредвиденные траты поломают всю систему, и выплачивать ипотеку станет сложнее.

Бороться с этим, в принципе, можно. Правда для этого долгожданное новоселье придется отложить на неопределенный срок. Дело в том, что многие ипотечные заемщики, понимая что на данном этапе выплачивать кредит будет сложно, сдают свою квартиру. Например, если у вас есть возможность жить с родителями или же снимать жилье за меньшую сумму чем, та, за которую вы сможете сдать свою квартиру, то почему бы так не сделать? В результате на погашение кредита будет уходить меньшая часть вашего дохода, появятся свободные деньги на приятные траты, а в случае возникновения финансовых затруднений, вы выйдете из ситуации с минимальными потерями. С другой стороны, сдавать ипотечную квартиру  свою собственную квартиру — это не одно и то же.

Конечно, купленная в кредит квартира ваша, но в то же время она находится в залоге у банка, а это накладывает определенные ограничения. Банк не имеет никаких прав на вашу недвижимость, пока вы выплачиваете долг. Однако кредитная организация в праве принимать меры и накладывать определенные ограничения, направленные на защиту своего залога. Все права и обязанности ипотечного заемщика регулируются законом «Об ипотеке». Так вот, по этому закону залогодатели имеют право без получения согласия банков (залогодержателей) сдавать в аренду заложенное по ипотеке недвижимое имущество при условии, что оно сдается на сроки, не превышающие периода, обеспеченного кредитными обязательствами.

Казалось бы, все просто, банк ни о чем спрашивать не нужно. Но на самом деле здесь есть одно существенное ограничение. Заемщик действительно может сдавать квартиру без уведомления банка, но только если иное не предусмотрено условиями кредитного договора. И, как не трудно догадаться, в основном российские банки прописывают условие «только с согласия залогодержателя».  Другими словами, заемщик не имеет права обременять недвижимость арендой или безвозмездным пользованием без предварительного письменного согласия банка. То есть вариант с «просто пустил друзей пожить» здесь то же не сработает. Но здесь есть лазейка — в квартире можно зарегистрировать всех членов семьи, и они смогут жить в ней на законных основаниях.

Клиенты, которые изначально планируют сдавать ипотечные квартиры, получают заем с более высокими процентными ставками, так как риск кредитной организации увеличивается. Если заемщика поймают на нарушении данного условия договора, банк имеет право не только оштрафовать его в размере, прописанном в ипотечном договоре, но и полностью расторгнуть ипотеку и потребовать досрочного погашения займа. Впрочем, это бывает крайне редко.