Какими бывают ипотечные программы кредитования.
В большинстве случаев главным отличием ипотечного займа от других финансовых продуктов является наличие у ипотечного займа залогового обеспечения, в роли которого выступает купленная заёмщиком недвижимость. При этом в более полном понимании слова ипотека данный займ может быть предоставлен заёмщику как на покупку недвижимости, так и на осуществление других целей. Так, например, не каждый наш читатель знает, что потребительские кредиты, предоставляемые под залог недвижимости, тоже являются ипотечными программами. Впрочем, в России даже финансовые эксперты, говоря об ипотеке или ипотечном ссудировании, имеют в виду продукты, позволяющие заёмщику решить проблемы, связанные с покупкой и приобретением жилья.
При этом в роли залогового обеспечения будет выступать недвижимость, на покупку которой и оформляется заёмщиком ипотека. Как объясняют специалисты финансового портала , при оформлении подобного займа банки не нарушают основных принципов ипотеки, так как после подписания заёмщиком договора о получении займа он становится полноправным собственником квартиры, выступающей в качестве залогового обеспечения. При этом процесс оформления займа и покупки недвижимости проходят параллельными курсами и, что называется, не портят общей картины предоставления заёмщику займа.
Сложность выбора.
На сегодняшний день ипотечные программы, предлагаемые финансовыми организациями, в нашей стране могут поразить воображение даже очень опытного финансиста, при этом такое богатство выбора существенно усложняет для заёмщика процесс выбора более подходящей программы. При этом если добавить в ипотечные программы кредитования и участие государства, которое разрабатывает и внедряет в жизнь социальные ипотечные займы, различные изменения законодательства, связанные с ипотекой, становится понятно, что только очень грамотный и упорный потенциальный заёмщик сможет самостоятельно разобраться в получении ипотечного займа и не прибегать к помощи брокера.
Существует ли разница?
Первое и главное отличие этой программы одной от другой в том, кто их предоставляет, например это могут быть банки, не банковские организации, ипотечные или государственные агентства. Некоторым необходимо назвать квартиру, которая будет выступать в качестве залогового обеспечения при заключении ипотечной сделки, при этом в качестве залога может выступить не только покупаемая, но и любая другая недвижимость, даже та, владельцем которой являются третьи лица. Различаются ипотечные займы и по целям : покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке, строящейся объект недвижимости или ипотечный кредит под строительство. Ещё одним важным фактором отличия ипотечного займа от других программ является степень обеспеченности ипотеки личными денежными средствами потенциального заёмщика, речь идёт о первом платеже. Помимо всего вышеперечисленного, рассказывая об ипотечном финансировании необходимо упомянуть о таких возможностях ипотечного финансирования как рефинансирование займа и его амортизации.
Сложности оформления ипотечных займов.
По мнению специалистов финансового портала, многие российские заёмщики отказываются или откладывают оформление ипотечного займа из-за того, что процесс оформления займа весьма затратен для среднестатистического обывателя, как в финансовом отношении, так и во времени. С другой стороны, получая большую сумму денежных средств, заёмщик должен понимать, что для полной проверки заёмщика и его благонадёжности банку понадобится огромный пакет документов, способный со всех сторон охарактеризовать клиента. Если добавить к этому подбор заёмщиком подходящего для него жилья, проведение его оценки, страхование недвижимости и самого заёмщика, заключение двух договоров кредитного и залогового, то срок получения займа и правда окажется далеко не таким коротким, как бы этого хотелось.
Компромиссы.
Рассказывая об ипотечном заимствовании, стоит упомянуть, что при всех своих положительных сторонах ипотечное заимствование обладает и рядом присущих только этим программам недостатков. И если рассматривать каждый ипотечный продукт, предоставляемый финансовыми учреждениями, то можно заметить, что в нём присутствует множество различных компромиссов, которые уменьшают недостатки и более выигрышно подчёркивают его достоинства. Именно поэтому специалисты финансового портала советуют читателям в случае необходимости получения ипотеки не оформлять займ самостоятельно, а обращаться к специалистам брокера, которые помогут подобрать и оформить оптимально подходящий займ.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru