Каким образом можно приобрести загородную недвижимость в заём?
Многие жители нашей страны уже давно мечтают о том, что бы выбраться из душных, шумных мегаполисов и поселиться в тихом, уютном уголке поближе к первозданной природе. Именно поэтому загородная недвижимость пользовалась успехом в любые времена, причём как показывает практика, на популярность данной недвижимости не отражалась даже её стоимость, которая во все времена была очень высокой. По мнению финансовых аналитиков подобная ситуация с ценой на загородную недвижимость заставляет многих жителей нашей страны обращаться в финансовые учреждения за получением займов, при помощи которых они рассчитывают приобрести недвижимость за городом.
Почему российские финансовые учреждения «опасаются» провинции?
Начиная разговор, очень важно отметить тот факт, что российские финансовые учреждения без большого энтузиазма встречают стремление потенциальных заёмщиков к природе. По мнению финансовых аналитиков, главные причины данной апатии финансовых учреждений заключаются в том, что законодательство нашей страны не выделяют займы на покупку загородной недвижимости в отдельный вид кредитования, а выдавать кредиты на приобретение домов за городом на условиях классических ипотечных займов для российских финансовых учреждений очень рискованно. Связно это с тем, что в нашей стране дачные наделы и участки теряют собственную цену прямо пропорционально в случае удаления от городской черты. Кроме того ни одно финансовое учреждение не захочет связываться с осуществлением оценки например «небольшого домика в Бобруйске», если хорошо известно какие перспективы у данного строения на ближайшие несколько лет и нет полной уверенности, что в ближайшее время кто-то захочет приобрести данный дом, в том случае, если финансовому учреждению вдруг придётся при возникновении форс-мажорных обстоятельств продавать его за долги. Поэтому финансовые учреждения перед предоставлением подобного займа проводят тщательную оценку недвижимости, которая может выступать в качестве залогового обеспечения. И даже в том случае если вердикт оценочной комиссии будет в пользу получателя займа, то процентная ставка кредита на покупку загородной недвижимости будет установлена финансовым учреждением на несколько пунктов выше, чем проценты при предоставлении заёмщику стандартных ипотечных займов. По мнению финансовых аналитиков у заёмщика появится больше шансов на получение ипотечного займа на покупку загородной недвижимости в том случае, если он внесёт в качестве залогового обеспечения своё основное жильё в городе. Однако даже тогда ему будет необходимо соблюсти ряд важных формальностей, в числе которых является то, что стоимость городской недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения, не должна быть ниже, чем предполагаемая сумма кредита. Кроме того, в недвижимости, которая будет выступать в качестве залогового обеспечения, не должно быть прописано несовершеннолетних.
Предоставление займов на строящуюся недвижимость.
На сегодняшний день российские финансовые учреждения, работая в такой сфере кредитования как предоставление займов, идут на взаимовыгодное сотрудничество с компаниями и фирмами, которые занимаются строительством новых дачных посёлков и коттеджей. Причём лояльность финансовых учреждений при создании подобного тандема может достигать таких масштабов, что они готовы предоставлять своим потенциальным заёмщикам займы под выгодную процентную ставку, которые будут выданы под залоговое обеспечение в виде строящейся недвижимости. В том случае если потенциальный заёмщик решил приобрести загородную недвижимость подобным образом, потенциальному заёмщику необходимо начинать поиски не финансового учреждения, а солидной строительной компании, которая готова предоставить подобные услуги. Как правило, в офисе данного учреждения потенциальному заёмщику с радостью предоставят телефон финансового учреждения-партнёра, по которому он сможет получить весь спектр информации об условиях предоставления займа, процентной ставке и другим важным аспектам. Финансовое учреждение в свою очередь может являться своеобразным индикатором надёжности компании-застройщика, ведь серьезные финансовые учреждения готовы идти на сотрудничество только с честными, солидными и преуспевающими строительными компаниями. Таким образом, и займодавец, и потенциальный покупатель загородной недвижимости, могут быть полностью уверены в чистоте документов на застраиваемый участок.
Какие документы будут необходимы потенциальному заёмщику для покупки загородного дома в кредит?
Вопросы, связанные с законностью документов, являются одними из наиболее важных и болезненных проблем при оформлении кредита на покупку загородной недвижимости. Как объясняют финансовые аналитики, связанно это с тем, что поле развалов совхозов и колхозов закрепленная за данными организациями земля неоднократно переходила из рук в руки, и зачастую добиться истины кто же кроме данного продавца имеет возможность претендовать на данный земельный участок, бывает очень и очень не просто. Задумываясь о покупке в кредит земельного участка, потенциальный заёмщик должен понимать что предлагаемый ему для покупки участок земли должен обладать своим персональный кадастровым номером, а так же письменным свидетельством того, что эта земля не находится в собственности муниципалитета. Стоит так же отметит, что для получения кредита размер участка должен быть очень большим, так как предоставлять ипотечный заём на покупку шести соток земли за городом финансовое учреждение не станет. Помимо ясности в земельном вопросе потенциальному получателю данного займа финансовым учреждением будут предоставлены стандартные ипотечные требования, а так же будет необходимо выполнить страхование данного участка. Если говорить о документах, то для оформления займа на покупку загородной недвижимости или земельного участка от потенциального заёмщика потребуется помимо паспорта наличие справки, подтверждающей уровень его доходов, выписки из трудовой книжки о текущем месте работы. Помимо этого, как мы уже отмечали ранее в данной статье, от потенциального заёмщика так же потребуется страхование имущества, которое будет выступать в качестве залогового обеспечения данного кредита.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru