Какие действия может совершать заёмщик с квартирой, купленной в ипотеку.
Не секрет, что заёмщик, получив кредит под залог недвижимости, не имеет право в полной мере распоряжаться выставленной в качестве залогового обеспечения квартирой, то же самое касается и жилья, купленного заёмщиком при помощи такого кредитования как ипотека и кредиты на покупку квартиры. При этом, как объясняют специалисты кредитного брокера «Кредит Просто», заёмщику для того, чтобы выполнить какие-нибудь действия с недвижимостью, придётся постоянно обращаться в финансовое учреждение для получения разрешения банка на проведение этих действий.
Как показывает практика, жители нашей страны начинают всё чаще прибегать к покупке жилья при помощи ипотечных займов, и уже к ноябрю месяцу этого года объём выдачи ипотеки существенно превысил докризисные максимумы 2008 года и стал равен 660 миллиардам рублей. При этом не стоит забывать и о том, что оформляя ипотечный займ, и покупая или улучшая жильё при помощи взятых в кредит денег, заёмщик, оформляя недвижимость в собственное пользование, предоставляет его в качестве залога финансовому учреждению до полного погашения займа. И в том случае, если заёмщик перестаёт выплачивать кредит, банк имеет полное право изъять жильё, выступающее в качестве залогового обеспечения и продать его с торгов даже в том случае, если эта квартира будет единственной у должника.
Кроме того, у ипотечных кредитов существует и ряд других специфических особенностей, например, владелец купленной при помощи ипотеки квартиры не может без согласия финансового учреждения продать, подарить, обменять или внести её в качестве первоначального взноса в кредитный кооператив. И даже если заёмщику удастся каким-то нелегальным способом провернуть подобную аферу, не известив об этом финансовое учреждение, то банк имеет право в любой момент при помощи суда опротестовать сделку с квартирой, выступающей в качестве залога. Ещё одним способом опротестования финансовым учреждением легитимности сделки с недвижимостью может стать требование банка досрочного погашения кредита от второго участника сделки.
Как объясняют специалисты отдела кредитования кредитного брокера «Кредит Просто», без согласия финансового учреждения заёмщик имеет право не только прописаться в купленной в ипотеку квартиры, но и прописать всех членов семьи. А вот для того, чтобы прописать посторонних людей на залоговой недвижимости, заёмщику придётся поставить в известность кредитора.
Без разрешения финансового учреждения заёмщик может сдавать в аренду купленную в кредит квартиру и получать с неё доход, завещать недвижимость, а так же передавать её в безвозмездное пользование третьим лицам.
АлгайкинаИрина
ПрессслужбаCreditProsto.ru