«Кредит Просто» - любые кредиты на любые цели.
суббота 16 ноября 2013 | Просмотров: 1211

Какие особенности содержит в себе договор на получение ипотечного займа?

Как и любые другие виды кредитования, ипотечные займы предполагают под собой заключение договора между потенциальный получателем кредита и финансовым учреждением, которое данный заём предоставляет. Как отмечают финансовые эксперты, в данном документе прописываются определённые правила погашения полученного займа, а также полностью регулируются отношения между двумя сторонами. Впрочем, хотя по своей специфике ипотечные программы кредитования и являются одними из стандартных кредитных продуктов, однако договор при предоставлении этого займа заключается банковской организацией несколько иначе, чем, например, по знакомым каждому банковскому клиенту потребительским кредитам. А так как погашение ипотечного кредита осуществляется заёмщиком не в течение одного-трёх лет, а более долгий срок, что знание пунктов, которые могут присутствовать в договоре на получение ипотечного кредита, позволит потенциальному заёмщику избежать многих проблем и различных неожиданных переплат по кредиту.


рука на бумаге

Общие пункты, присутствующие в договоре кредитования ипотечного займа, о которых необходимо знать потенциальному заёмщику.

Так как по своей специфике ипотечный займ – это, прежде всего, кредит на покупку недвижимости, то и договор ипотеки содержит в себе стандартные пункты, которые свойственны многим другим программам кредитования, например таким, как потребительские кредиты, займы на неотложные нужды, кредит наличными. Так, например, прежде всего договор на предоставление ипотечного займа непременно будет содержать сумму денежных средств, которая будет предоставлена заёмщику в долг, также там будет прописана и процентная ставка, которая будет составлять доход банковской организации от предоставления заёмщику денежных средств на приобретение квартиры. Необходимо отметить тот факт, что многие российские банковские организации не удовлетворяются только теми доходами, которые они имеют возможность получить по годовым процентным ставкам и поэтому придумывают и внедряют в тело кредита дополнительные комиссионные сборы. Для того чтобы потенциальный заёмщик не попал при оформлении ипотечного займа на подобного кредитора, очень важно заранее подробно и очень тщательно выяснить вопрос о том, за какие поступки, а самое главное каким образом финансовое учреждение имеет возможность наказать своего клиента в случае предоставления ему ипотечной программы кредитования. Как советуют финансовые аналитики, также необходимо узнать и о том, есть ли в программе кредитования скрытые комиссионные сборы. Нужно отметить, что данную информацию потенциальный заёмщик имеет возможность узнать при ознакомлении с договором кредитования в пункте «права и обязанности сторон». Как показывает практика, заёмщик может получать штрафы и пени по самым различным причинам, однако чаще всего штрафным санкциям повергаются клиенты, у которых по тем или иным причинам начинают появляться просрочки с погашением займа. Впрочем, справедливости ради, необходимо отметить тот факт, что наказание деньгами со стороны банковской организации может возникать и в тех случаях, когда клиент возвращает долг финансовому учреждению раньше положенного договором кредитования срока. Некоторые российские банковские организации, предоставляя своим клиентам ипотечные программы кредитования, и вовсе устанавливают так называемый мораторий на полное выполнение заёмщиком взятых на себя кредитных обязательств ранее положенного договором кредитования срока. Нарваться на штрафные санкции получатель ипотечного займа может и в том случае, если каким-то образом нарушит правила использования недвижимости выступающей в качестве залогового обеспечения ипотечного займа. Например, попытавшись провести перепланировку без согласия на это БТИ и банковской организации или решив продать квартиру без согласия на данную процедуру финансового учреждения.

Как в договоре ипотечного кредитования осуществляется опись имущества выступающего в качестве залогового обеспечения?

Что бы там не говорили и как бы оно ни было, но договор на получение ипотечного займа обязательно включает в себя соглашение на предоставление заёмщиком имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения. Именно поэтому не малая часть данного договора посвящается описанию предмета, который выступает в качестве залога, а также всех действий проводимых с данным имуществом. Как отмечают финансовые эксперты, первым делом в данном договоре должно быть указано территориальное расположение покупаемой в кредит недвижимости и основные характеристики, которыми данная недвижимость располагает, например планировка, жилая и общая площадь, удобства и т.п. Естественно, в том случае если заёмщик при помощи ипотечного займа приобретает частный дом, то к документам на это строение в обязательном порядке добавляется документация на земельный участок, а именно документы, подтверждающие права собственности на землю, кадастровый номер земельного участка и план земельного надела. В том случае если строительство дома на земельном участке только планируется заёмщиком, то в качестве залогового обеспечения могут выступить строительные материалы, которые будут описаны банковской организацией или любое другое имущество, имеющееся в собственности у заемщика. Однако в этом случае финансовое учреждение должно определить данное имущество в качестве залогового обеспечения и прописать его в договоре кредитования. Также отмечают финансовые аналитики, что в договоре кредитования при получении ипотечного займа прописывается и заключение при проведении оценочной комиссии, которая озвучивает стоимость имущества выступающего в качестве залогового обеспечения данного займа. При этом специалист оценщик должен определить две стоимости недвижимости: одну реальную, другими словами стоимость недвижимости на рынке, а другую ликвидационную. Необходимо отметить, что именно по последним показателям будет ориентироваться банковская организация, когда станет определяться с суммой предоставляемого займа. Также следует помнить и о том, что для придания ипотечной сделке полной законности договор кредитования должен пройти обязательную Государственную регистрацию. С помощь этого недвижимость, выступающая в качестве залогового обеспечения, попадёт в общий реестр, в котором будет указан её новой владелец. Помимо этого данная регистрация даст возможность финансовому учреждению наложить на недвижимость так называемое обременение, которое разрешит владельцу недвижимости только проживание и пользование имуществом, а запретит проведение каких-либо распорядительных действий, продажу недвижимости без разрешения банковской организации. В ряде отдельных случаев финансовое учреждение может на определённое время снимать данное обременение, однако в большинстве случаев оно действует до полного погашения заёмщиком ипотечного займа.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru

RSS канал новостей
Подписка на e-mail
Все статьи >>>


Комментарии: 0



Поиск

Loading..





Контакты

Москва:
+7 (499) 703-15-42
Санкт-Петербург:
+7 (812) 244-86-46