Какие ограничения будут сопровождать квартиру, выступающую в качестве залогового обеспечения.
Если не все, то многие жители нашей страны уже знакомы с тем, что нельзя оформить ипотечный займ без предоставления приобретаемой недвижимости в залог финансовому учреждению. Собственно, некоторые россияне узнали о данном факте на личном, иногда очень горьком, опыте. У тех же потенциальных заёмщиков, кто только задумывается получить ипотечный заём, в связи с этим, как правило, возникает масса вопросов, большинство из которых связанны с приобретением недвижимости.
С одной стороны получение подобных кредитов предполагает, что при подписании договора кредитования заёмщик одновременно оформляет документы, связанные с правами собственности на недвижимость. Однако стоит помнить и о том, что квартира, купленная в ипотеку, одновременно с оформлением прав собственности становится залоговым обеспечением финансового учреждения, гарантируя возвращение заёмщиком денежных средств полученных в виде зама. В связи с этим у многих заёмщиков возникает резонный вопрос: у кого же на самом деле права на жильё, купленное в ипотеку, и кто её собственник? Вопрос о правах собственности чётко прописан в российском законодательстве, собственником становится покупатель недвижимости, что подтверждают официальные документы, которые он будет подписывать и регистрировать в процессе получения займа. Однако финансовое учреждение, как залогодержатель, со своей стороны имеет законное право наложить на недвижимость залоговое обременение, которое, как правило, влечёт за собой определённые запреты.
Чего нельзя делать с залоговой недвижимостью?
Прежде всего, на весь период погашения ипотечного займа у заёмщика не будет прав отчуждения на данную недвижимость. Другими словами, проживая в квартире, заёмщик не будет иметь возможности перезаложить её, продать или подарить. Именно поэтому при возникновении проблем с погашением займа для того чтобы совершить добровольную продажу недвижимости заёмщику придётся спрашивать на это разрешение у финансового учреждения. Кроме того, ипотека по своим условиям не позволяет заёмщику сдавать купленную в займ квартиру в аренду, безвозмездную или платную, и финансовые учреждения очень внимательно следят за тем, чтобы на имущество, выступающие в качестве залогового обеспечения, не было наложено имущественных прав каких-либо третьих лиц. Кстати, рассказывая об ипотечных займах, нельзя не сказать о том, что заёмщик не имеет возможности зарегистрировать в квартире кого угодно без письменного согласия на это финансового учреждения. Как правило, банки разрешают регистрировать в залоговой квартире только членов семьи заёмщика. Помимо всего вышеперечисленного, без разрешения банковской организации заёмщик не может производить ни каких перепланировок помещения, причём говоря о разрешении банка на перепланировку недвижимости, стоит понимать тот факт, что банковская организация и страхования компания не дадут добро на проведение крупных перепланировок.
Какие права получает финансовое учреждение на имущество находящееся у него в залоге?
Если вести разговор о правах, то, как и во всём у финансового учреждения по отношению к недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения, их не мало. Так, например, банк имеет право постоянно проводить проверку состояния недвижимости, находящейся в залоговом обеспечении. Причём многие заёмщики полагают, что банковская организация, предоставившая заём, никогда не узнает о том, что они предоставили квартиру, находящуюся в залоговом обеспечении, в аренду, снесли какую-нибудь стену или сделали перепланировку помещения. Их ожидает огромное разочарование, так как в один «прекрасный» момент на пороге недвижимости, выступающей в качестве залога, появляется сотрудник банковской организации и на основании обнаруженных в ходе проверки нарушений договора банк требует от заёмщика досрочного возвращения денежных средств.
Ещё одним важным правом финансового учреждения является возможность взыскать долговые обязательства заёмщика за счёт недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения. Проще говоря, если заёмщик просрочил ежемесячные платежи по кредиту и накопил определённую сумму долга, к нему придут судебные приставы, опечатают недвижимость, которую финансовое учреждение продаст квартиру с торгов, а полученные таким образом денежные средства пойдут на погашение задолженности.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru