Как выгодно оформить кредит под залог земельного участка?

Современная эпоха кредитования вкладывает новую смысловую нагрузку в такое понятие как «ценность земли». Сейчас многие российские заёмщики начали массово тянуться в финансовые учреждения за получением займов, однако для того чтобы получить более-менее приличную сумму денежных средств потенциальные заёмщики вынуждены предоставлять банковским организациям твёрдые гарантии выполнения возложенных на себя долговых обязательств. При этом как показывает практика, большинство российских заёмщиков старается предложить в качестве гарантии то, что является им более близким – автомобили, квартиры. И только малая часть старается предложить российским финансовым учреждениям такое непривычное залоговое обеспечение как земельные участки.

Какие требования выдвигают финансовые учреждения к земельным участкам, выступающим в качестве залогового обеспечения?

Как объясняют финансовые аналитики, большинство российских банковских организаций совсем не в восторге от подобных предложений потенциальных заёмщиков и поэтому очень часто отказывают последним в предоставлении залоговых программ кредитования, в том случае если в качестве залогового обеспечения выступает не что иное, как земельный участок. Такое подозрительное отношение финансовых учреждений к подобной разновидности залогового обеспечения связано, прежде всего, с практически непредсказуемой стоимостью наделов даже в самом ближайшем будущем. Однако справедливости ради следует отметить тот факт, что даже сегодня в российском банковском секторе существуют финансовые учреждения, которые готовы предоставлять потенциальным клиентам не только займы под залог недвижимости или автомобилей, но и под залог земельных участков. При этом предлагаемая заёмщиком банковской организации в качестве залогового обеспечения земля должна соответствовать целому ряду требований. Как объясняют финансовые эксперты, главным из данных требований финансовых учреждений является наличие у потенциального заёмщика прав собственности на земельный участок, который он будет предоставлять в качестве обеспечения кредита. Помимо этого в документах на данный земельный участок должно быть указано его прямое назначение, например строительное или сельскохозяйственное. В том случае если у потенциального клиента имеются не только документы на участок земли, но и проект на проведение его застройки, то данный факт, безусловно, послужит для него большим плюсом, не говоря уже о том, что на земельном участке могут находиться уже некоторые готовые постройки. В общем, чем более обжитым и цивилизованным окажется земельный участок, предлагаемый потенциальным заёмщиком в качестве залогового обеспечения, тем больше будет вероятность того, что финансовое учреждение захочет предоставить под него кредит. Так, например, как объясняют эксперты, к земельному участку, который предназначен для проведения строительства, должны быть подведены самые элементарные инженерные коммуникации, например такие, как электричество и дорога. Помимо этого для финансового учреждение большое значение имеет степень удалённости земельного надела от крупных населённых пунктов и тот факт насколько хорошо к данному участку можно будет добраться в случае плохих погодных условий.

Кредиты под залог: сколько, на сколько и за сколько можно брать у финансовых учреждений?

Следует помнить о том, что перед тем как принять земельный участок в качестве залогового обеспечения, его оценка и выяснение всех важных характеристик будет рассмотрена специалистом оценщиком, которого назначит само финансовое учреждение. При проведении оценочных работ могут возникнуть различные проблемы, корни которых могут уходить в сделку связанную с куплей-продажей данного надела, в том случае если потенциальный заёмщик именно подобным образом стал владельцем данной земли. Связано это с тем, что многие намеренно занижают стоимость земли для того чтобы выплачивать государству меньше налогов. Однако специалисты оценщики тоже обращают пристальное внимание на её стоимость, которая указывается в документе, подтверждающем осуществление сделки по купле продаже земли, но очень часто новый оценочный показатель очень не радует потенциального заемщика. При этом необходимо ещё и учитывать тот факт, что в большинстве случаев финансовое учреждение предоставит займ под залог земли на сумму, которая не будет превышать 70-75 процентов от суммы, которая будет озвучена специалистом оценщиком. Как поясняют финансовые аналитики, для того чтобы оформить кредит под залог земельного участка, потенциальному заёмщику помимо бумаг подтверждающих его владение земельный участком ему будет нужно предоставить стандартный пакет документов, необходимых для оформления займа в финансовом учреждении. Среди данных документов должны присутствовать паспорт, идентификационный код, согласие супруга (если таковой имеется) на закладывание в качестве залогового обеспечения данного участка, справка подтверждающая уровень ежемесячных доходов потенциального заёмщика. Помимо всех вышеперечисленных документов в финансовое учреждение необходимо будет предоставить справку из управления земельными ресурсами, которая является подтверждением, что данный земельный участок, выступающий в качестве залогового обеспечения, не отягощен наличием каких-либо других обязательств. Если говорить о сроках кредитования, то финансовые учреждения предоставляют российским заёмщикам кредиты под залог земельных участков на срок, не превышающий 10 лет. При этом для подобных клиентов установлена довольно лояльная процентная ставка, которая в большинстве финансовых учреждений предоставляющих подобные займы составляет 12-13 процентов годовых. Однако в том случае если ежемесячные доходы потенциального заёмщика не внушают специалистам банковской организации доверия или же данный клиент имел проблемы с погашением предыдущих займов, то в договоре заимствования могут появиться различные банковские комиссионные сборы, размер которых, как правило, достигает 5 процентов от общей суммы кредита. Впрочем, одним из несомненных преимуществ оформления займа под залог земли служит то, что в случае предоставления в качестве залогового обеспечения земельного участка не нужно оформлять страховку.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru